17 juillet 2021

Quand le marché immobilier se calmera-t-il ? La folie ne montre aucun signe de ralentissement

Par admin2020


Elle a mis en vente un réparateur dans la banlieue de Washington, DC pour 275 000 $ un jeudi. Dimanche soir, elle avait 88 offres.

« Les offres n’arrêtaient pas d’arriver, dit-elle. “Je me sentais comme Lucy avec les chocolats. Je me dis : ‘C’est hors de contrôle.'”

Sur ces 88 offres, 76 étaient entièrement en espèces, a déclaré Coleman, qui travaille pour RE/MAX Realty Centre. Il n’y avait même pas assez de temps pour que tous les soumissionnaires visitent la propriété. Elle a déclaré que 15 offres n’avaient pas été vues.

La maison de quatre chambres et de 1 800 pieds carrés s’est vendue 460 000 $, soit une augmentation de près de 70 % par rapport au prix demandé. Elle a déclaré que l’offre gagnante n’était pas l’offre la plus élevée, mais qu’elle était entièrement en espèces, sans imprévus et qu’elle avait des documents en place. L’acheteur, a-t-elle dit, est un investisseur susceptible de rénover et de revendre à un prix encore plus élevé.

“C’était une propriété moins chère pour la région et peut-être une valeur aberrante”, a-t-elle déclaré. Mais même ses autres annonces se sont généralement rapprochées de 15 offres. “Plusieurs personnes sont venues pour devenir propriétaires et faire les réparations elles-mêmes. Les stocks sont si bas et les gens ont l’impression que c’est un moyen de pénétrer dans une maison.”

En fait, le stock de maisons disponibles à la vente est maintenant à un niveau record, ce qui fait grimper la concurrence et les prix des maisons dans de nombreuses régions du pays. La demande de logements restant forte, il est difficile d’imaginer quand le marché pourrait devenir plus abordable et cela a laissé de nombreux acheteurs se demander s’ils devaient agir maintenant ou simplement attendre.

Pourquoi les prix des maisons sont-ils sur une larme?

C’était une autre histoire il y a un an. L’achat de maisons est tombé d’une falaise lorsque la pandémie s’est installée aux États-Unis, les ventes de maisons ayant chuté d’environ 40%, a déclaré Chris Stroud, chef de la recherche chez HouseCanary, une société de technologie et d’analyse immobilières.

Mais alors que les ventes de maisons ont rebondi en mai dernier, les stocks n’ont pas rebondi.

“C’est le thème depuis lors jusqu’à maintenant”, a-t-il déclaré. “Par conséquent, les prix ont augmenté en raison du manque d’approvisionnement.”

Les maisons se vendent à une vitesse record alors que les acheteurs se démènent pour trouver des propriétés

Le prix médian d’une maison a augmenté de 16% par rapport à l’année dernière, selon la National Association of Realtors, et ils ont encore augmenté dans certaines régions du pays comme le nord-est et l’ouest, qui sont tous deux en hausse de 21% par rapport à l’année dernière.

Pendant ce temps, les stocks ont continué de s’attarder à des niveaux record. En février, le nombre de maisons disponibles à la vente était en baisse de près de 30 % par rapport à il y a un an.

Les acheteurs frustrés veulent savoir quand cela se termine-t-il ?

“Au second semestre de cette année, nous verrons des taux hypothécaires plus élevés et, à mesure qu’ils augmenteront, cela se refroidira”, a déclaré Brad Dillman, économiste en chef chez Cortland, une société de développement immobilier multifamilial.

“Les maisons resteront sur le marché plus longtemps, les marchés accumuleront des inscriptions plus actives. La construction de maisons se poursuivra et les nouvelles maisons s’accumuleront un peu. Celles-ci continueront de modérer l’appréciation des prix.”

Mais cela ne signifie pas que les maisons deviendront beaucoup plus abordables pour les acheteurs.

Les prix des maisons ont augmenté de 10,4% à la fin de 2020 par rapport à l’année précédente, selon l’indice S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA, des villes comme Phoenix, Seattle et San Diego enregistrant les plus fortes hausses de prix.

“Je ne pense pas que les gens obtiennent une augmentation de 10,4% de leur revenu ou de leur taux d’épargne pour justifier ces gains”, a déclaré Dillman. “C’est la concurrence pour une maison qui fait monter le prix.”

Pourquoi n’y a-t-il pas de maisons à acheter ?

Même sur un marché de vendeurs, de nombreuses personnes évitent la mêlée à laquelle elles seraient confrontées pour trouver leur prochaine maison et restent sur place, a déclaré Liz Brent, courtier et fondateur de GoBrent, une société immobilière du Maryland.

Des millions de propriétaires ont profité des taux d’intérêt record au cours de la dernière année pour se refinancer à un taux inférieur, à un paiement plus abordable ou à une durée de prêt plus courte sur leur hypothèque actuelle. Ces propriétaires ne déménageront probablement pas bientôt, a déclaré Brent.

En outre, 2,57 millions de propriétaires supplémentaires sont dans des programmes d’abstention avec leurs prêteurs, selon Black Knight. Ces propriétaires pourraient finalement vendre pour trouver un logement plus abordable, mais pas pour le moment.
Alors que les constructeurs de maisons font des progrès pour mettre plus de stocks sur le marché, la construction de maisons est tombée à son plus bas niveau en six mois le mois dernier, selon le département du Commerce. Le revers, en partie dû au froid extrême dans de nombreuses régions du pays, n’a fait qu’exacerber les problèmes d’inventaire.

“Les gens veulent penser que c’est lié au coronavirus”, a déclaré Brent. “Oui, il y a des gens qui ne veulent pas vendre à cause de la pandémie, mais nous sommes dans une crise du logement qui se construit depuis des années.”

Et une concurrence accrue pour moins de maisons qui se vendent à des prix toujours plus élevés déplace les objectifs pour beaucoup d’acheteurs qui essaient d’économiser, en particulier les premiers acheteurs.

“Malheureusement, lorsque vous avez 5, 10, 15, 25 offres sur une maison, les seuls acheteurs qui obtiennent des maisons sont des acheteurs qui sont extrêmement en sécurité financièrement et des acheteurs qui sont prêts à dire” Je paierai presque n’importe quoi “”, a déclaré Brent.

Acheter maintenant ou s’asseoir?

Même si les stocks ont diminué au cours de la dernière année, le bassin d’acheteurs a augmenté, a déclaré Carlo Siracusa, président du courtage résidentiel chez Weichert.

“L’inventaire restera serré pendant un certain temps car il y a tous ces acheteurs qui arrivent sur le marché – citadins, millennials, premiers acheteurs – à la recherche d’un plus grand espace ou de vivre dans un nouvel endroit”, a-t-il déclaré.

Syracuse ne pense pas qu’il soit logique d’attendre si vous êtes prêt à acheter maintenant. “Les taux d’intérêt vont augmenter. Mais rien n’indique que les prix de l’immobilier vont baisser. La demande est forte, l’offre est faible.”

D’autres stocks devraient être disponibles plus tard ce printemps, a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com. Cela offrira au moins plus de choix, mais pas nécessairement un allégement des prix.

Les taux hypothécaires augmentent à nouveau, rendant le refinancement moins attrayant pour de nombreux propriétaires

Plus de vendeurs se présentent généralement début mai, a-t-elle déclaré, mais il y aura toujours plus d’acheteurs que de maisons. Donc, si les acheteurs espèrent rester assis et attendre des prix plus bas, ils peuvent être déçus.

Il y a un moment où une partie de la frénésie de la demande ralentira, a déclaré Hale. Lorsque les gens ne peuvent pas prétendre à un prêt pour la maison dans laquelle ils aimeraient vivre ou lorsque la location est plus logique, ils peuvent abandonner la recherche et le rythme de la croissance des prix ralentira.

“Mais les prix resteront stables ou continueront d’augmenter, car il y aura toujours plus d’acheteurs que de vendeurs et les taux d’intérêt augmenteront”, a-t-elle déclaré.

Bien que la hausse des taux puisse conduire à terme à une baisse des prix à long terme, les acheteurs qui hésitent pourraient manquer à court terme les avantages de taux historiquement bas.

“Si vous trouvez la maison que vous aimez et que vous pouvez vous le permettre, cette maison ne va pas durer longtemps”, a déclaré Melissa Cohn, banquier hypothécaire exécutif chez William Raveis Mortgage. “Si vous êtes à l’aise, vous pouvez l’acheter, vous devriez continuer. Les taux d’intérêt vont augmenter. C’est une certitude.”

Elle a dit que généralement, lorsque les taux augmentent, les prix des maisons baissent – ​​ou du moins cessent d’augmenter si rapidement. Mais pas tout de suite et pas partout.

Le marché du logement finira par se refroidir, a déclaré Cohn. “Mais cela ne signifie pas que les prix vont baisser de 20%.”