15 juillet 2021

4 conseils d’experts pour tirer un revenu passif d’investissements immobiliers

Par admin2020


Tenir compte des coûts de maintenance en temps et en argent

Comme Kelman l’a souligné, le savoir-faire en rénovation domiciliaire est une compétence précieuse lorsqu’il s’agit d’immeubles de placement. La maintenance peut être à la fois longue et coûteuse. Si vous ne pensez pas avoir le temps, vous devrez probablement embaucher un gestionnaire immobilier, explique le planificateur financier agréé Jeffrey Levine, directeur de la planification chez Buckingham Wealth Partners.

“La plupart des gens qui ont possédé une maison savent combien de temps il faut pour l’entretenir”, a-t-il écrit. “Idem pour les locations !”

Choisir le bon locataire est un autre moyen de réduire les coûts d’entretien, explique Marguerita Cheng, planificatrice financière certifiée et PDG de Blue Ocean Global Wealth. “Vous ne voulez pas n’importe quel locataire”, a-t-elle écrit. « Vous voulez un locataire qui paie son loyer à temps et traite votre propriété avec respect. »

« Comprendre les maths »

“Si vous voulez être un investisseur, vous devez comprendre les mathématiques”, a tweeté l’initiatrice de l’hypothèque Jennifer Beeston.

Il y a un certain nombre de questions que vous devez vous poser avant de vous lancer dans un investissement immobilier, explique-t-elle. « Combien vont coûter les services publics ? La propriété que vous achetez a-t-elle un entretien différé ? Combien cela va-t-il vous coûter de rendre cette maison locative ? Si vous avez un locataire qui ne paie pas pendant un mois, avez-vous les réserves ? Avez-vous une assurance mise en place pour gérer cela ?”

Vidéo par Helen Zhao

L’assurance habitation et les taxes foncières sont des chiffres supplémentaires à prendre en compte.

Beeston suggère également de faire appel à un agent immobilier spécialisé dans les immeubles de placement. Ils peuvent s’effondrer “si cela va réellement générer des flux de trésorerie, et c’est la clé”, dit-elle. « C’est un investissement, vous devez donc mettre ce chapeau d’affaires. »

‘Commencer en ayant la fin à l’esprit’

Avoir un plan de match est essentiel, déclare Seth Williams, fondateur de REtipster.

“Commencez par la fin à l’esprit”, a-t-il écrit. « Comprenez quels sont vos objectifs à long terme et comment chaque immeuble de placement s’intègre dans votre feuille de route. Même les meilleurs immeubles de placement n’auront pas de sens pour tous les investisseurs. Déterminez où vous essayez d’aller et respectez le plan. »

Au cours d’une autre partie du chat, Williams a souligné qu’avoir un plan de match vous aide à fixer une limite stricte sur le montant que vous êtes prêt à payer pour un immeuble de placement, dans un marché où les guerres d’enchères sont plus courantes. “Les propriétés de location sont une décision commerciale, pas une décision émotionnelle”, a-t-il écrit. “Si la transaction n’a pas de flux de trésorerie positif avec le prix de votre offre, passez à une autre propriété.”

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