12 juillet 2021

Ce qu’il faut considérer avant d’investir avec des amis

Par admin2020


Lorsque vous ne pouvez pas vous permettre l’achat d’une propriété, la copropriété d’un immeuble de placement avec des amis ou la famille peut entraîner des rendements favorables. Pourtant, comme pour tout investissement, il est essentiel de mener des recherches approfondies pour s’assurer qu’il s’agit d’une sage décision.

« Les avantages de la copropriété d’un immeuble de placement sont clairs : moins de dépenses individuelles et un soutien financier plus important en cas de problème.

“Mais il y a aussi de sérieux inconvénients à cette situation que les acheteurs doivent prendre en compte avant de procéder à l’achat”, a déclaré Adrian Goslett, directeur régional et PDG de RE/MAX of Southern Africa.

Le principal inconvénient est la responsabilité partagée de suivre les remboursements.

« Vous voulez vous assurer que vous ne serez pas obligé de couvrir les frais si votre/vos partenaire(s) se retrouvent soudainement incapables de contribuer financièrement ou vice-versa. Pour éviter les problèmes à ce sujet, assurez-vous de mettre en place un accord détaillé concernant les responsabilités financières de chaque partie impliquée dans l’achat », a recommandé Goslett.

De même, toutes les parties doivent être informées des responsabilités permanentes qu’elles ont chacune dans la gestion et l’entretien de la maison.

« Lorsque vous investissez avec d’autres, la charge de travail liée à l’achat et à la gestion de la maison peut et doit être répartie équitablement. Au tout début, convenez de qui sera responsable de la gestion de tous les documents pendant le processus d’achat, qui assurera la liaison avec les gestionnaires immobiliers, paiera les tarifs et taxes municipaux, s’occupera des réparations et autres tâches similaires. Cela évitera les disputes plus tard », a-t-il recommandé.

Impôt sur les revenus locatifs

Goslett a également indiqué que tout était correctement enregistré à des fins fiscales.

« Il est important de bien comprendre comment l’impôt sera calculé sur les revenus locatifs qui sont répartis entre chaque investisseur. Je recommanderais fortement aux investisseurs de demander des conseils professionnels sur leurs obligations juridiques et fiscales lors du partage de la propriété d’une propriété.

Enfin, Goslett a déclaré qu’il était important d’être sur la même longueur d’onde concernant ce que tout le monde avait en tête pour la propriété.

« Il est essentiel que tous les investisseurs soient sur la même longueur d’onde concernant ce qu’ils espèrent chacun réaliser avec la propriété. Les investisseurs devraient discuter entre eux s’ils envisagent de vendre dans quelques années ou de conserver la propriété plus longtemps.

Ils ont besoin de savoir si l’objectif était d’avoir une source de revenu passif à long terme ou si l’objectif était que l’une des parties emménage éventuellement dans la maison, par exemple. Comprendre les attentes des autres pour le bien devrait aider à éviter de futurs conflits », a-t-il déclaré.

Après avoir examiné tout ce qui précède, il n’y a aucune raison pour que l’expansion de votre portefeuille immobilier avec d’autres ne soit pas une entreprise fructueuse. Pour offrir encore plus de chances de succès, Goslett a recommandé de faire appel à un gestionnaire immobilier expérimenté qui peut vous aider à gérer le stress de l’investissement au nom des différents investisseurs.

« Faire appel à un professionnel de l’immobilier peut servir à plusieurs fins. D’une part, il prend la responsabilité de gérer la maison sur les épaules des investisseurs. Au-delà de cela, l’agent peut également agir en tant que tiers neutre, ce qui peut s’avérer utile si et lorsque des conflits surviennent entre les investisseurs.

Comme dernier avantage, un professionnel de l’immobilier peut aider les investisseurs à trouver une opportunité d’investissement solide et à les jumeler à un locataire fiable. Cela les préparera à une plus grande réussite financière à long terme », a-t-il conclu.