9 juillet 2021

Conseils pour investir dans l’immobilier à temps partiel | Pensez immobilier

Par admin2020


conseil en investissement à temps partiel

Demandez à n’importe quel investisseur professionnel, et presque tous seront d’accord : l’immobilier est un excellent moyen de créer de la richesse au fil du temps, ce qui en fait l’une des classes d’actifs les plus précieuses de tout portefeuille. En fait, 41% des Américains interrogés en 2021 ont déclaré que “l’immobilier est le meilleur investissement à long terme”.

Mais l’investissement immobilier est un défi, nécessitant de l’éducation, du réseautage, des connaissances et de l’expérience.

De nombreux investisseurs nouveaux dans le monde de l’immobilier commencent par investir à temps partiel avant de se lancer à pieds joints. L’investissement à temps partiel est un excellent moyen de tester les eaux et de générer un revenu supplémentaire tout en conservant un emploi à temps plein et en créant une base de connaissances, d’expérience et de contacts.

Plus de 44% des Américains occupent un emploi secondaire pour compléter leur travail à temps plein. L’investissement immobilier à temps partiel peut-il être une activité secondaire intéressante ?

Avec les bonnes stratégies et le bon état d’esprit, absolument.

Connaissez vos options

De nombreuses activités immobilières nécessitent plus d’activité que d’argent, ce qui en fait un point de départ idéal pour les nouveaux investisseurs. D’autres options nécessitent une mise de fonds et peuvent nécessiter de travailler avec un prêteur, mais peuvent générer des rendements plus élevés au fil du temps.

Il y a des avantages à posséder et à gérer des immeubles locatifs, qu’il s’agisse d’une maison multifamiliale dans laquelle vous vivez dans une unité et louez les autres ou d’une maison unifamiliale ou d’une maison de vacances. Ces investissements peuvent générer un revenu supplémentaire, s’apprécieront généralement avec le temps et offrent un certain nombre d’avantages fiscaux.

En revanche, l’achat d’un bien locatif nécessite une mise de fonds importante, un investissement régulier en temps et en compétences pour gérer les locataires et le bien lui-même, et la possibilité de vacance.

Avant de décider si les propriétés locatives sont le bon choix pour vous, vous pouvez envisager de superviser les propriétés d’autres investisseurs pour connaître les tenants et les aboutissants de la gestion des locataires, de l’entretien des propriétés et du marketing.

Le renversement de maison, ou l’achat d’une maison sous-évaluée à rénover et à vendre à profit, est une option pour les investisseurs expérimentés qui ont les connaissances, l’argent et l’expertise pour superviser la rénovation ou le temps et l’argent pour faire eux-mêmes les travaux. Le renversement de maison peut générer des rendements élevés en moins de temps, mais risque de devenir une perte si un investisseur n’est pas en mesure de vendre facilement une propriété, bien que travailler avec un iBuyer tel qu’Opendoor soit toujours une option.

Lorsqu’il s’agit de vendre des propriétés telles qu’une maison récemment rénovée, les investisseurs de la plupart des États des États-Unis – du Main à l’Arizona – peuvent bénéficier d’un échange 1031, dans lequel les gains en capital sont différés lorsque le produit d’un immeuble de placement est réinvesti dans un autre. .

Les FPI (sociétés de placement immobilier) et le financement participatif immobilier sont deux options pour les investisseurs qui souhaitent s’exposer à l’immobilier sans l’engagement pratique d’acheter, de louer ou de retourner une propriété.

Les FPI permettent aux investisseurs d’acheter des actions d’un portefeuille de propriétés lucratives détenues et gérées par la fiducie. Les avoirs comprennent souvent des centres commerciaux, des complexes d’appartements, des immeubles de bureaux, des centres de villégiature, des entrepôts ou d’autres propriétés à grande échelle qui pourraient être hors de portée pour un investisseur individuel.

Les FPI cotées en bourse sont cotées sur les principales bourses et enregistrées auprès de la SEC. Comme les autres actions, les FPI versent des dividendes et doivent verser 90 % de leurs bénéfices imposables afin de maintenir leur statut de FPI.

Semblable aux FPI, le financement participatif immobilier permet aux investisseurs de mettre leurs fonds en commun pour acheter des actions dans un portefeuille d’actifs commerciaux et résidentiels, et dans certains cas même des terres agricoles génératrices de revenus, via une plateforme en ligne. Vous êtes généralement en mesure de surveiller facilement votre investissement grâce à des outils en ligne, et les rendements peuvent être compétitifs.

De nombreuses plateformes en ligne ont un investissement minimum faible, ce qui rend un portefeuille de démarrage à la portée de la plupart des investisseurs débutants. Comme tout investissement, le financement participatif comporte des risques et peut être soumis à des frais de gestion et à d’autres restrictions.

Trouver un partenaire

Pour un investisseur à temps partiel, travailler avec un partenaire a ses avantages. Le partage de la charge financière peut vous aider à financer vos investissements et à réduire vos risques. Et partager les heures nécessaires pour lancer une entreprise à temps partiel avec un partenaire fera croître l’entreprise plus rapidement et plus efficacement, tout comme la division du travail en fonction de vos forces et compétences individuelles. Vous pourriez essayer de travailler avec un agent immobilier à temps partiel, quelqu’un qui comprend l’industrie.

Investir dans l’immobilier demande des connaissances et du savoir-faire. Un partenariat avec un mentor expérimenté non seulement améliorera vos compétences en investissement, mais vous gardera responsable et motivé.

Rassemblez votre équipe

Un réseau de contacts réputés et fiables est l’un de vos atouts les plus précieux en tant qu’investisseur immobilier, en particulier si ces contacts ont des années de connaissances et d’expérience et sont prêts à partager. Le conseil le plus précieux que vous recevrez est celui d’un mentor de confiance qui veut vous voir réussir.

Une partie de votre réseau devrait inclure un bon comptable pour gérer les impôts associés à votre entreprise immobilière. Connectez-vous également avec un entrepreneur solide pour les réparations et l’entretien, des gestionnaires immobiliers sur lesquels vous pouvez compter et un agent immobilier expérimenté (qui vaut bien la commission) pour vous aider à naviguer sur le marché, que vous achetiez ou vendiez.

Automatisez votre processus

Toute nouvelle entreprise demande beaucoup de travail, et l’investissement immobilier n’est pas différent. L’efficacité est la clé pour empêcher l’épuisement professionnel d’équilibrer un travail à temps plein et une vie personnelle avec une activité secondaire à temps partiel. Votre temps est votre bien le plus précieux, et tout ce qui en libère davantage est une bonne chose.

Automatisez ou externalisez les tâches que vous pouvez et adoptez ce mantra : Juste parce que vous pouvez faire quelque chose vous-même, ne veut pas dire que vous devriez.

Envisagez ces options pour automatiser ou externaliser diverses fonctions commerciales :

  • Utilisez une application de transfert d’appel ou un service de réponse pour gérer les appels entrants et des répondeurs automatiques pour les e-mails entrants (n’oubliez pas de répondre !). Vous pouvez également utiliser un logiciel de numérotation automatique si vous prévoyez de faire beaucoup d’appels à froid.
  • Faites connaître votre entreprise avec des campagnes de goutte à goutte et des envois d’e-mails
  • Engagez un pigiste pour gérer votre site Web, votre blog et vos comptes de médias sociaux
  • Utilisez un logiciel de comptabilité pour suivre vos dépenses et vos finances (et faciliter les choses pour votre comptable au moment des impôts)
  • Un assistant virtuel pour garder les choses en coulisses en douceur

Le principe de Pareto ou « la règle des 80/20 » dit que 80 % des résultats proviennent de 20 % de l’effort. En d’autres termes, demandez-vous « quels 20 % de mes actions causent 80 % de l’effet » ? Utilisez les 20 % les plus efficaces de votre marketing, de vos ventes et de votre productivité pour faire avancer votre entreprise.

N’arrêtez pas d’apprendre

La connaissance, c’est le pouvoir, et il en faut beaucoup pour se lancer dans l’investissement immobilier, même à temps partiel. Tenez-vous au courant des séminaires, des cours de formation ou des cours en ligne. Profitez de votre temps libre pour écouter les podcasts immobiliers que vous aimez, lisez ou écoutez des livres sur l’investissement et abonnez-vous aux newsletters de l’association. Glanez tout ce que vous pouvez à partir de sources d’informations réputées pour construire votre base de connaissances.

Vous pourriez même envisager de vendre un bien immobilier à temps partiel comme moyen de vous immerger vraiment dans les tenants et aboutissants de l’entreprise.

Investir avec succès dans l’immobilier tout en conservant un emploi à temps plein demande de la discipline, des connaissances et un plan réfléchi. Utiliser votre temps et vos ressources de manière efficace et optimale est un moyen solide d’y parvenir.