5 juillet 2021

Offres risquées sans sujet – The Mortgage Gal

Par admin2020


Lorsque vous commencez à acheter une maison, vous pouvez entendre de nombreux termes nouveaux et inconnus. On peut soutenir que certaines des choses les plus importantes que vous devez apprendre sont les conditions « sous réserve de » à inclure dans votre offre d’achat.

Lorsque vous rédigez une offre d’achat d’une maison, votre agent immobilier vous conseillera sur les conditions que vous incluez. Les conditions courantes que vous verrez sont :

  • Sous réserve de la mise en place d’un financement adapté
  • Sous réserve d’une inspection de la maison satisfaisante
  • Sous réserve de souscrire une assurance habitation
  • Sous réserve de l’examen des documents de strates
  • Sous réserve de la vente de votre logement actuel

Si vous achetez une propriété rurale ou êtes dans une situation unique, vous pouvez également voir :

  • Soumis à un test de potabilité de l’eau
  • Soumis à une inspection de l’installation septique
  • Sous réserve que le vendeur trouve un logement convenable à acheter

Ces listes ne sont en aucun cas exhaustives.

Le but d’ajouter des conditions à votre offre est de vous protéger en cas de problème avec la maison que vous cherchez à acheter.

Dans les colonnes précédentes, j’ai écrit sur les dangers potentiels de la rédaction d’une offre sans sujet. La position rapide et de haut niveau est que si vous rédigez une offre sans sujet, vous feriez mieux d’avoir de l’argent en main pour acheter la maison.

Au cours des deux dernières années, j’ai vu de nombreux clients se sentir obligés de rédiger des offres sans sujet juste pour pouvoir faire accepter leur offre par les vendeurs.

J’ai travaillé avec plusieurs clients au cours des derniers mois qui ont écrit des offres sans sujet. Nous faisons absolument tout à l’avance pour essayer de nous assurer qu’ils réussiront avec leur financement.

Ces fichiers me stressent plus que vous ne pouvez l’imaginer.

Mon conseil aux clients qui ont besoin de financement pour acheter une maison est d’inclure une clause de financement dans leur offre. La réalité sur notre marché est qu’en incluant cette clause, les vendeurs ont tendance à choisir d’autres offres qui n’ont pas de clause de financement.

En désespoir de cause, les clients écrivent des offres sans sujet.

Quels sont les dangers de rédiger une offre sans sujet ?

Un dossier que j’ai vu l’année dernière concernait l’achat d’une unité de strates. Le condo lui-même était magnifique et mes clients étaient ravis de trouver une offre acceptée.

Lorsque nous avons reçu les documents de strates de l’agent immobilier inscripteur, il était évident que les strates avaient été mal gérées. Il y avait d’importants travaux à faire dans le bâtiment, et les strates n’avaient pas les fonds nécessaires pour terminer les travaux urgents.

Lorsque le prêteur et l’assureur ont examiné les documents de la strate, ils ont refusé le dossier et signalé le complexe de copropriétés. Mes clients ont d’abord été dévastés.

Ils avaient écrit une clause d’assujettissement au financement, ils ont donc pu annuler leur offre.

Ce qui serait probablement venu sous peu des strates était une augmentation des frais mensuels des strates, un prélèvement ou une cotisation spéciale contre chacune des unités afin de collecter rapidement des fonds pour les réparations nécessaires, ou une combinaison des deux.

S’ils avaient écrit une offre sans sujet, ils auraient été dans une très mauvaise passe.

Il existe certainement d’autres dangers, comme sauter une inspection de la maison et trouver des problèmes majeurs à résoudre une fois que vous êtes dans la maison.

Assurez-vous de faire preuve de diligence raisonnable et d’aligner vos canards au fur et à mesure que vous avancez avec une offre d’achat.

Si vous vendez une maison, pensez à regarder les offres qui incluent une clause de financement. Tous les agents immobiliers que je connais travaillent en étroite collaboration avec leurs clients pour s’assurer qu’ils ont leur financement en place avant de rédiger une offre.

Il y a des gens incroyables qui cherchent à acheter des maisons. Ne les excluez pas.