3 juillet 2021

Êtes-vous prêt à réduire vos effectifs ? 9 questions à vous poser en premier

Par admin2020


Il y a une multitude de raisons de réduire les effectifs à une maison plus petite. Vous voudrez peut-être empocher les économies et capitaliser sur votre pécule. Peut-être êtes-vous prêt pour une nouvelle aventure et impatient de déménager dans un condo de grande hauteur en ville. Ou enfin, les enfants ont piloté le poulailler et vous n’avez plus besoin des chambres et des salles de bain supplémentaires.

Quel que soit votre motif de réduction des effectifs, une évaluation honnête de vos attentes est essentielle pour prendre une décision éclairée. C’est pourquoi les agents immobiliers disent qu’il est sage de se poser ces questions avant même de commencer à chercher des maisons plus petites.

1. Est-il sensé financièrement de réduire les effectifs ?

Emménager dans une maison plus petite ne signifie pas nécessairement que vous économiserez de l’argent.

« En plus de la nouvelle hypothèque, examinez les taxes, le coût de l’assurance, les réparations et les améliorations de la nouvelle maison », explique Susan Bozinovic, un agent immobilier® avec Century 21 Town & Country à Troy, MI.

Il y a aussi des frais d’association de propriétaires à considérer si vous passez à un condo ou à une maison en rangée. Ces frais comprennent des éléments tels que l’aménagement paysager, l’entretien des espaces communs, les ordures et la lutte antiparasitaire.

« Considérez le montant que vous dépenserez pour ces frais et n’oubliez pas que les HOA ont tendance à augmenter chaque année », explique Bozinovic.

2. Quelles sont les implications financières de la vente de ma maison ?

Il y a plus à considérer que le montant que vous obtiendrez pour la vente de votre maison. Il existe également des taxes locales sur les transferts immobiliers, les remboursements de prêts, la garantie de la maison, les frais de commission, etc., qui affecteront votre résultat net.

Voilà pourquoi Wendy Gladson, consultante en immobilier chez Compass à Los Angeles, fait toujours une « fiche nette des vendeurs », donc il n’y a pas de surprises pour ses clients.

« Les vendeurs doivent être conscients de la façon dont cette vente affecte leur situation financière globale en ce qui concerne les éventuelles augmentations de l’impôt foncier ou les transferts de base et l’impôt sur les plus-values, et comment cela s’intègre dans leur planification financière à long terme », explique Gladson.

3. Qu’est-ce que je suis le plus excité de laisser derrière moi ?

Bien qu’emménager dans une maison plus petite puisse présenter des avantages évidents, comme moins de nettoyage et d’entretien de la cour, il est essentiel de vous demander si vous pouvez rompre les liens avec votre grande maison familiale bien-aimée. Avez-vous vraiment hâte de dire adieu aux corvées quotidiennes de l’entretien d’une maison plus grande?

Jared Wilk, vice-président principal du groupe Shulkin Wilk chez Compass à Wellesley, dans le Massachusetts, déclare que lorsque les clients lui disent qu’ils sont ravis de se détendre en jardinant ou de s’asseoir sur la terrasse au lieu de nettoyer les chambres et les salles de bains qu’ils utilisent rarement, alors ils sont probablement prêts pour réduire la taille.

4. Où vais-je me garer ?

Vous ne pensez peut-être pas au stationnement ou au garage lorsque vous achetez une maison plus petite, mais vous devriez le faire, dit Tête de Leneiva, courtier principal/propriétaire de Welcome Home Realty à Antioch, TN.

Si vous aspirez à réduire vos effectifs dans une ville où le transport en commun est le moyen de transport préféré, que ferez-vous avec vos véhicules actuels ? Pourrez-vous vous garer dans la rue ? Devrez-vous acheter une place de garage si vous choisissez un condo?

Et il y a aussi des considérations pour les banlieues.

« Et si la plus petite maison a un garage pour une voiture et une allée pour une voiture, mais que vous avez deux véhicules ? » demande la tête. « Pas grave, n’est-ce pas ? Jusqu’à ce que vous vous rendiez compte que vous devez jouer aux chaises musicales avec vos véhicules parce qu’ils se gênent les uns les autres.

5. Que vais-je faire de toutes mes affaires ?

Voici une torsion : « Vous devriez vraiment penser à ce que vous voulez garder au lieu de ce dont vous voulez vous débarrasser », conseille Head.

« Avez-vous une salle de sport à domicile, un bureau, une chambre d’amis pour les visiteurs ou plusieurs ensembles de meubles de salon ? » elle demande. « Décider ce que vous devez vraiment garder vous aidera à répondre à la question de base sur le nombre de chambres à coucher. Cela vous aide à décider à quel point la prochaine maison peut être vraiment petite.

Si vous décidez de vous séparer de vos affaires, n’oubliez pas de prendre en compte les coûts de stockage.

6. Dois-je envisager un condo au lieu d’une maison plus petite?

Il y a des avantages et des inconvénients aux deux, dit Kari Haas, agent immobilier chez Windmere Real Estate à Bellevue, WA.

Une maison plus petite peut vous donner plus d’espace et d’intimité par rapport à vos voisins, mais vous aurez toujours de l’herbe à tondre. Un condo est généralement moins cher, nécessite moins d’entretien et d’entretien, mais vous pourriez ne pas économiser autant que vous le pensez une fois que vous avez pris en compte les frais HOA.

En plus des frais HOA, les acheteurs doivent demander s’ils peuvent se conformer aux règles de l’association, qui peuvent dicter des choses comme le nombre d’animaux de compagnie que vous pouvez avoir ou la couleur que vous pouvez peindre votre porte.

7. Le plan d’étage est-il adapté à vos besoins ?

Lorsque vous réduisez vos effectifs, chaque centimètre carré compte, un plan d’étage optimal est donc essentiel pour maximiser l’espace et votre bonheur. Pourtant, vous ne devriez pas contourner une maison que vous jugez trop petite en vous basant uniquement sur la superficie en pieds carrés.

Haas a eu des clients dont les plans de vie indiquaient tout sauf une réduction des effectifs, mais en fin de compte, ils ont opté pour une maison plus petite en raison d’un plan d’étage nettement meilleur.

8. Où est-ce que je veux déménager ?

Si vous faites partie des nombreuses personnes qui peuvent travailler à domicile, vous pourriez être inspiré pour installer votre bureau à domicile dans une nouvelle ville ou un nouvel état. Mais avant de vous lancer dans l’aventure, assurez-vous de savoir si votre nouveau quartier dispose des services et des options de style de vie qui sont importants pour vous, dit Gladson.

Si vous n’êtes toujours pas sûr d’être d’accord avec le nouvel emplacement, vous voudrez peut-être d’abord louer dans la région avant de vous engager à acheter une maison, ajoute Gladson.

9. Suis-je prêt à réduire mes effectifs ?

C’est une question à laquelle on ne peut répondre qu’une fois que vous commencez à regarder les maisons, dit Head.

« C’est à ce moment-là que vous réaliserez à quel point c’est vraiment petit. Vous vous retrouverez à comparer ce que vous avez maintenant à ce que vous aurez dans une maison plus petite », dit-elle.

« Les chambres seront plus petites. Vous ne pouvez pas avoir plusieurs espaces de vie. Vous êtes peut-être beaucoup plus proche des autres à la maison que ce à quoi vous êtes habitué », explique Head.

Être préparé mentalement est essentiel, et vous devrez être honnête avec vous-même et évaluer tous les facteurs qui affecteront votre vie, ou vous regretterez votre décision de réduire vos effectifs.