30 juin 2021

Un expert immobilier de Houston partage 5 conseils pour les premiers acheteurs

Par admin2020


Comme pratiquement tous les habitants de Houston le savent actuellement, ce marché immobilier est l’un des plus chauds du pays.

Dans ce qui a été décrit comme une « aubaine d’achat », des maisons sont à vendre dans toute la région, ce qui pourrait amener les locataires à penser qu’il est temps de sauter sur l’échelle de la propriété.

Pas si vite.

Les primo-accédants sont confrontés à de vrais écueils. Jeremiah Jackson, directeur des ventes au détail pour le marché de Houston pour la centrale immobilière Orchard, partage avec CultureMap ses conseils sur les erreurs courantes à éviter lors de l’achat de cette première maison.

Financer d’abord
“Instruisez-vous et instruisez-vous tôt”, a déclaré Jackson à CultureMap.

Cela peut sembler évident, mais le financement constitue la base de l’expérience d’achat d’une maison. Savoir ce qu’une banque approuvera, comment l’épargne d’un acheteur s’aligne avec d’autres options de financement et où aller pour voir ce qui est disponible évitera d’innombrables maux de tête plus tard.

« Développez une relation avec un courtier hypothécaire et laissez-le vous renseigner sur les types de produits », dit-il. “En fait, un courtier fait affaire avec un tas d’entreprises différentes afin qu’ils puissent proposer les meilleurs taux. Ils peuvent consulter tous les programmes à jour et ils peuvent vous aider à vous former. Je dirais aussi, faites aussi de l’auto-éducation, en ligne. Vous pouvez aller sur le site Web de la FHA et en savoir plus sur les types de prêts qu’ils soutiennent. “

La mise en place d’un financement permet aux acheteurs de mieux comprendre ce qu’ils peuvent et ne peuvent pas se permettre, ce qui les aide à cibler leurs options.

Comprendre le marché
Jackson dit que l’une des plus grosses erreurs qu’il voit les premiers acheteurs faire en ce moment est qu’ils comprennent mal le marché immobilier actuel de Houston.

“La situation actuelle est que 34% des maisons se vendent au prix catalogue ou au-dessus”, dit-il. “Donc, si vous allez faire une offre dans une maison, vous devez être conscient qu’il n’y a pas d’offres à conclure pour le moment, pour le dire franchement. C’est, nous allons fort et nous allons en haut , et nous payons la majorité sinon la totalité des frais de clôture pour obtenir une bonne propriété.”

Ce n’est pas seulement vrai pour Houston, note-t-il. C’est la même chose dans tout le pays. Le stock de logements est tout simplement en baisse, ce qui signifie qu’il n’y a pas assez de logements pour les personnes qui souhaitent les acheter. Et tandis que Houston a un inventaire légèrement plus important que d’autres villes, selon Jackson, le stock de logements disponibles fait peur ici aussi.

“Combinez cela avec les taux d’intérêt si bas, c’est juste la façon dont le marché est en ce moment. C’est le plus fou qu’il ait été depuis une trentaine d’années”, dit-il.

Cela signifie que les acheteurs devraient s’attendre à payer plus cher pour des maisons, qu’il s’agisse de maisons de revente ou de nouvelles constructions. Jackson dit que son entreprise travaille avec les acheteurs afin qu’ils aient une certaine marge de manœuvre pour faire une offre.

“Nous examinons leur financement, leur pré-approbation, leur budget, et nous commençons par le bas. Si vous avez une approbation pour 400 000 $, c’est votre maximum. Donc, nous examinerons les maisons dans les 320 $, les 330 $, vous avez donc cet avantage et nous pouvons aller jusqu’à ce montant maximum si nécessaire. »

Trouvez le bon agent immobilier
De nombreux acheteurs pourraient ne pas se rendre compte que le bon agent immobilier peut faire toute la différence. Jackson conseille aux primo-accédants de ne pas avoir peur d’en interviewer plusieurs avant de décider qui leur convient le mieux.

L’achat d’une maison peut être une expérience stressante et un agent immobilier capable de guider les acheteurs à travers elle peut réduire les moments d’anxiété qui pourraient se présenter. Il dit que les acheteurs doivent faire attention à la façon dont ils cliquent avec un agent, car la personnalité compte beaucoup.

Si le style d’un acheteur est entièrement axé sur les affaires, il ne voudra peut-être pas d’un agent immobilier qui semble super décontracté. De même, si un acheteur veut beaucoup d’appui, un agent immobilier qui semble cool et distant pourrait ne pas lui convenir. Et n’ayez pas peur, dit-il, de créer des attentes au début du processus.

“[You can say] « Voici nos attentes en matière de communication », propose-t-il. « « Nous avons posé une question et nous avons besoin d’une réponse dans les 15 minutes. »

La connaissance du quartier est cruciale
Un autre facteur important pour trouver le bon agent : trouvez-en un qui se spécialise dans un quartier spécifique. Houston est évidemment une grande région métropolitaine, et les Houstoniens savent qu’il y a une énorme différence entre Clear Lake et Garden Oaks.

Jackson dit qu’il est vital d’avoir un agent immobilier qui comprend le quartier, car il ou elle connaîtra non seulement les maisons actuellement à vendre, mais connaîtra également l’histoire de la région en termes de prix des maisons vendues, ainsi que la façon dont le quartier s’est développé ou changé au fil du temps.

La connaissance du quartier est également utile pour savoir quels restaurants, épiceries ou autres commodités s’y trouvent. Une grande partie de cela peut être trouvée dans une recherche en ligne, mais un agent immobilier connecté à la communauté aura des exemples concrets qui aideront les acheteurs à se visualiser dans une certaine zone géographique.

Devoirs, devoirs, devoirs
De nombreux acheteurs, en particulier ceux qui sont accédants à la propriété, pourraient être dépassés par le processus. Et bien qu’un excellent agent immobilier puisse vous aider, Jackson veut que les acheteurs sachent qu’ils ont également des responsabilités.

“Soyez facile de travailler avec en tant qu’acheteur”, dit-il. “Ayez vos indispensables, mais soyez simplement facile à travailler et comprenez qu’il va y avoir des concessions dans les deux sens au lieu d’adopter une ligne dure. Parce que lorsque vous adoptez une ligne dure et que vous n’êtes pas disposé à donner, cela traduire à l’agent inscripteur en disant : “Je ne sais pas si nous allons fermer parce que ces types sont déraisonnables.”

Il recommande aux acheteurs d’avoir des conversations, que ce soit en famille, en couple ou en couple, sur ce qu’ils veulent dans une maison au début du processus d’achat.

Certains acheteurs de maisons neuves, dit-il, ne sont pas sûrs de ce qu’ils recherchent. C’est là qu’ils peuvent utiliser le bon agent qu’ils ont choisi pour leur expliquer ce qu’ils veulent vraiment d’une maison, d’un quartier et leur liste d’incontournables par rapport à ceux qu’ils souhaitent avoir dans leur nouvelle maison.