29 juin 2021

Est-ce le bon moment pour acheter une maison ? Les propriétaires doivent-ils vendre ? Votre guide sur le marché immobilier en vogue

Par admin2020


Avec tout achat, les gens veulent savoir s’ils font une bonne affaire. Mais lorsqu’il s’agit d’acheter une maison sur le marché actuel, il est difficile de répondre à cette question.

Les Américains se concentrent au laser sur l’état du marché du logement alors que le pays entre dans la haute saison printanière des achats de maisons. Données sur les tendances de recherche de Google GOOGL,
+0.02%
montre que les gens cherchent à savoir si le moment est venu d’acheter ou de vendre une maison.

Certaines de ces personnes cherchent peut-être à rattraper le temps perdu. À peu près à la même époque l’année dernière, les transactions immobilières ont considérablement ralenti, car les restrictions COVID-19 sur les entreprises empêchaient les ventes de maisons de se poursuivre dans de nombreux États. Mais l’achat de maisons est revenu en force, alors que le déluge printanier typique de ventes de maisons s’est propagé en été – et en automne et en hiver.

En vérité, depuis ce ralentissement initial au début de la pandémie, l’activité n’a pas beaucoup ralenti sur le marché immobilier. La pandémie a accéléré l’horloge pour de nombreuses familles, qui se retrouvent à affluer pour voir des maisons dans des zones plus suburbaines afin d’obtenir plus d’espace pour leurs ménages en pleine croissance. De plus, de nombreuses personnes cherchent à tirer parti de leur nouvelle capacité à travailler à distance et à s’éloigner des noyaux urbains denses du pays vers des zones plus rurales où elles pourraient économiser de l’argent maintenant qu’elles n’ont plus à se soucier des longs trajets.

Qu’est-ce que tout cela signifie pour les personnes qui cherchent à acheter ou à vendre une maison en ce moment ? Voici ce que disent les experts immobiliers et financiers :

Oui, c’est un marché de vendeurs – mais c’est plus compliqué que vous ne le pensez

Les prix des maisons ont grimpé en flèche tout au long de la pandémie, et ils ne devraient pas baisser de si tôt. En janvier 2021, les prix des maisons ont augmenté de 11,2 %, selon l’indice national des prix des maisons S&P CoreLogic Case-Shiller. La croissance des prix des maisons se produit au rythme le plus rapide depuis la Grande Récession.

Pourquoi les prix des maisons augmentent-ils si vite ? La demande de logements est élevée, mais il n’y en a pas beaucoup à vendre en ce moment. Des années de sous-construction ont fait que le pays est confronté à une grave pénurie de logements. L’augmentation de la demande et la diminution de l’offre sont une recette parfaite pour des prix plus élevés.

C’est une bonne nouvelle pour ceux qui peuvent vendre leur maison dès maintenant. Mais il y a juste un problème pour la plupart des vendeurs : ils ont toujours besoin d’un endroit où vivre. “Vous allez être parmi tous les autres acheteurs en compétition pour le petit nombre de maisons”, a déclaré Elizabeth Renter, analyste de données chez NerdWallet.

Tout au long de la pandémie, les personnes qui possèdent déjà une maison sont restées hésitantes à mettre leurs propriétés en vente. Dans une certaine mesure, cela reflète les risques pour la santé associés au COVID-19 – et certainement beaucoup de gens craignaient d’exposer leur famille au virus en faisant des projections.


“Vous allez être parmi tous les autres acheteurs en compétition pour le petit nombre de maisons.”


— Elizabeth Renter, analyste de données chez NerdWallet

Mais la pénurie de maisons à vendre est devenue un cercle vicieux, empêchant les vendeurs d’inscrire leurs maisons et donc de maintenir des stocks bas.

Quiconque a besoin de vendre doit se rappeler que la balle est dans son camp. En raison de la forte concurrence sur le marché en ce moment, les acheteurs sont prêts à faire de nombreuses concessions pour rendre leur offre plus attrayante. Les vendeurs avertis peuvent en profiter en demandant de déplacer la date de clôture pour qu’elle coïncide bien avec l’achat de leur prochaine maison, a déclaré le locataire.

« Si ce n’était pas un marché de vendeurs aussi fort, les acheteurs pourraient ne pas trouver cela attrayant », a-t-elle déclaré. “Cependant, les acheteurs savent que les vendeurs ont une liste d’acheteurs alignés – donc si cela ne passe pas, le vendeur va probablement trouver quelqu’un d’autre pour acheter leur maison.”

MarketWatch est là pour vous aider à naviguer sur le marché du logement, avec indéfini Vous avez une question sur l’achat ou la vente d’une maison ? Voulez-vous savoir où devrait être votre prochain déménagement? Envoyez un e-mail à Jacob Passy à TheBigMove@marketwatch.com.

Les vendeurs ne devraient pas être trop confiants quant au timing du marché

Les prix plus élevés attirent certainement certains vendeurs sur le marché. Un récent sondage de NerdWallet et The Harris Poll a révélé qu’environ 1 propriétaire sur 6 envisage de vendre sa maison au cours des 18 prochains mois. Parmi ces personnes, 45 % ont déclaré que la hausse des prix des maisons et la baisse des stocks les avaient incités à envisager de vendre plus tôt que prévu.

Mais les propriétaires doivent faire preuve de prudence en essayant de jouer sur le marché, ont averti les experts financiers. “Calculer le marché du logement est presque aussi difficile que de chronométrer le marché boursier”, a déclaré Rick Brooks, copropriétaire de Blankinship & Foster, une société de conseil en patrimoine de Solana Beach, en Californie.

“Et les coûts de transaction sont beaucoup plus élevés”, a déclaré Brooks.

Certains propriétaires ont commencé à se demander s’il vaut la peine d’inscrire leurs maisons maintenant pour bloquer un prix élevé, puis de louer jusqu’à ce qu’ils puissent trouver leur prochaine demeure. Mais c’est un geste risqué. Comme le soutient Brooks, il est «presque impossible» de comparer de manière adéquate les coûts de location d’une maison à ceux d’en posséder une, car les deux marchés «n’évoluent pas toujours en tandem».

Les acheteurs doivent arriver préparés – à plus d’un titre

Comme le dit la sagesse dans l’immobilier, le meilleur moment pour acheter une maison est lorsque vous en avez besoin parce que votre vie a changé. De nombreuses personnes choisissent de devenir propriétaires après leur mariage ou lorsqu’elles ont des enfants afin de mieux contrôler leurs coûts de logement tout en créant un patrimoine.

C’est-à-dire que beaucoup de gens n’ont pas le luxe d’attendre pour acheter. Et encore une fois, le timing du marché peut être une course folle.

En même temps, il est facile de se laisser emporter par l’émotion d’essayer de sécuriser la maison de vos rêves au milieu d’une guerre d’enchères.


« Soyez vraiment ferme sur le budget de votre maison. »


— Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com

Pour commencer, les acheteurs devraient examiner comment les tendances de leur marché local se comparent à ce qui se passe à l’échelle nationale, a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com. Trouvez les maisons vendues récemment dans votre coin de pays et apprenez-en plus à leur sujet. Combien de temps sont-ils restés sur le marché ? Combien plus que demander la vente ? Les acheteurs ont-ils dû faire des rénovations majeures par la suite? Ces détails donneront aux acheteurs une idée de la compétitivité de leur marché local.

Ensuite, ils doivent assumer la tâche difficile d’établir un budget strict. “Soyez très ferme sur le budget de votre maison”, a déclaré Hale. “Je sais que c’est probablement un défi pour de nombreux acheteurs dans un environnement où les prix des maisons augmentent très rapidement.”

Déterminez combien vous pouvez vous permettre de dépenser chaque mois pour votre prêt hypothécaire, vos assurances et l’entretien de votre maison. Utilisez-le pour déterminer combien vous pouvez vous permettre. Et puis – voici la partie difficile – évitez de chercher des maisons au sommet de ce budget. Les maisons sur de nombreux marchés font l’objet d’offres bien supérieures à celles demandées, et si un acheteur laisse l’émotion l’empêcher de s’exposer à des problèmes financiers.

Faites le plus gros acompte possible

De nombreux Américains semblent s’inquiéter de la possibilité d’un crash immobilier. Les recherches Google d’expressions telles que « Quand le marché immobilier va-t-elle s’effondrer ? » ont augmenté de plus de 2 000 % au cours du mois dernier. “Si nous voyons les prix augmenter aussi rapidement que nous l’avons fait, pour certaines personnes, cela pourrait susciter des souvenirs de la dernière fois”, Matthew Speakman, économiste chez Zillow Z,
+4,70%
ZG,
+4,68%,
a déclaré MarketWatch.

Les experts immobiliers s’accordent à dire que même si le marché peut se refroidir quelque peu – en particulier si les taux hypothécaires augmentent – les chances que le marché connaisse un ralentissement comme il l’a fait pendant la Grande Récession sont minces.

Cela dit, les acheteurs peuvent se protéger et protéger leur investissement sur le marché d’aujourd’hui. La clé est de faire un acompte plus important. « Alors que les faibles taux d’intérêt incitent les futurs propriétaires à acheter autant de maison qu’ils peuvent se le permettre, et à mettre un très petit montant, je recommande fortement aux clients de mettre au moins 10 % sur leur maison», a déclaré Liz Gillette, conseillère financière chez Planification de la rue principale.


Il faut en moyenne 11 ans pour constituer un acompte de 5%, selon un nouveau rapport

Au cours des premières années d’accession à la propriété, les acheteurs accumulent peu de valeur nette, car une plus grande partie de leur versement hypothécaire sert à rembourser les intérêts plutôt que le principal du prêt. Supposons donc qu’un acheteur de maison accorde une baisse de 3 % sur une maison avec un taux d’intérêt de 3,2 %, mais qu’il doit vendre – parce que, comme le prévient Gillette, “la vie a une façon de nous lancer des boules de courbe”. À ce stade, vous auriez accumulé environ 9 % de valeur nette, mais vous pourriez dépenser jusqu’à 7 % pour vendre la maison.

« Il ne vous reste que très peu pour financer votre prochaine mise de fonds de la maison », a déclaré Gillette. Et cela ne tient même pas compte des perspectives de baisse de la valeur de la propriété. Un acompte plus important fournit un tampon contre ces possibilités.

Bien sûr, économiser un acompte plus important n’est pas simple. Un nouveau rapport du Center for Responsible Lending a révélé qu’il faut 11 ans à un travailleur type pour économiser jusqu’à 5 % d’acompte sur une maison au prix médian. C’est encore plus difficile pour les ménages noirs, qui peuvent s’attendre à passer en moyenne 14 ans à constituer un acompte aussi important.