29 juin 2021

Des experts immobiliers donnent des conseils sur le marché à l’époque de Covid | Journaux de la communauté Herald

Par admin2020


Les panélistes du dernier webinaire Inside LI ont donné des conseils cruciaux aux acheteurs et aux vendeurs dans un marché qui s’est réchauffé tout l’été.

Le 3 septembre, Inside LI, produit par RichnerLive, a organisé sa troisième table ronde virtuelle sur des sujets liés aux « nouvelles normes » dans différents aspects de la vie. Il présentait des experts immobiliers qui ont discuté de l’impact de Covid-19 sur le marché et ont donné des conseils pour acheter et vendre des maisons.

Le webinaire de 45 minutes comprenait les panélistes Steven Dubb, directeur de The Beechwood Organization; Bryan Karp, vendeur immobilier chez Coach Realtors ; Annie Meneses, courtier associé chez Signature Premier Properties ; Joseph G. Milizio, avocat et associé directeur de Vishnick McGovern Milizio LLP ; et Deirdre O’Connell, PDG de Daniel Gale Sotheby’s International.

La demande monte en flèche

La modératrice Skye Ostreicher, de RichnerLive and Herald Community Newspapers, a d’abord demandé combien de temps les panélistes prévoyaient que la forte demande de logements se poursuivrait à Long Island.

“Tout indique un marché chaud pour les prochains mois”, a déclaré Dubb, “au moins jusqu’à ce qu’il y ait un vaccin et qu’il soit sûr d’aller en ville. Je pense que ça va être long. »

O’Connell a expliqué qu’en raison de la pandémie de Covid-19, les gens passent plus de temps à la maison et réévaluent leur mode de vie. Pour plusieurs qui vivent dans des appartements dans les cinq arrondissements, cela signifie fuir vers l’est pour acheter une maison avec plus d’espace.

« Le logement n’est plus seulement un endroit où dormir », a-t-elle déclaré. « C’est un endroit où il fait bon vivre, puis vous ajoutez des taux d’intérêt bas, et cela le rend plus abordable, quel que soit le prix. »

Karp a accepté, notant un important déplacement de personnes de Manhattan vers les arrondissements, des arrondissements vers le comté de Nassau et de Nassau vers les comtés de Suffolk.

Cependant, l’offre est faible pour toute cette demande, ont convenu les panélistes, car les vendeurs peuvent être mal à l’aise de faire visiter leur maison aux gens et risquer de propager le virus. Les agents immobiliers et les agents immobiliers en ont tenu compte, et la plupart des visites de maisons se font uniquement sur rendez-vous.

La faible offre et la forte demande sont à l’origine du marché le plus rapide que certains aient jamais vu, et il y a souvent des guerres d’enchères pour les maisons. “C’est probablement le marché le plus vendu que j’ai vu depuis de très nombreuses décennies”, a déclaré Karp, “mais nous n’avons pas un temps illimité pour cela.”

Vendre une maison

Alors, que doivent faire les vendeurs qui souhaitent profiter de ce marché en effervescence ?

O’Connell a noté que bien qu’il y ait des guerres d’enchères, cela ne signifie pas que les vendeurs devraient mettre un prix élevé sur leur maison “juste parce que”.

« Alors que nous assistons à des guerres d’enchères et à des demandes excessives, [buyers] n’entrent pas dans cet énorme prix ambitieux », a-t-elle déclaré. « Les gens paieront toujours la valeur marchande et un peu plus pour des maisons en bel état. »

Karp a déconseillé aux vendeurs de faire des rénovations majeures à la maison avant de vendre; parce que le marché évolue si rapidement, le temps presse. “Tant que vous n’avez pas d’eau qui coule dans la cuisine, vendez-la telle qu’elle est”, a-t-il déclaré. « Sur ce marché, il était temps. Plus vous arrivez rapidement sur le marché, plus vous avez de chances de récolter le plus de fonds propres possible. »

Meneses a noté que dans ce marché au rythme rapide, le processus pour les vendeurs prend généralement de deux à trois semaines.

Acheter une maison

Pour les acheteurs, les experts ont mis l’accent sur le travail avec une équipe de professionnels de l’immobilier pour les aider dans tous les aspects de l’achat. Cela inclut un agent immobilier local et un avocat immobilier qui connaissent les tenants et les aboutissants du marché local – “n’engagez pas d’avocat contentieux, n’engagez pas d’avocat spécialisé dans le divorce”, a déclaré Karp. “Vous voulez quelqu’un qui connaît le marché d’aujourd’hui et ce qui est bien et ce qui ne l’est pas.”

Même après l’acceptation d’une offre, a noté Milizio, de nombreux problèmes peuvent encore survenir lors de la phase de contrat. L’achat ou la vente d’une maison est la transaction la plus importante et la plus importante dans la vie de la plupart des gens, et son objectif n’est pas simplement transactionnel, c’est de créer une maison pour une famille », a-t-il déclaré. « Ce que je voudrais impressionner les acheteurs et les vendeurs est de consulter un avocat immobilier au début du processus, et non à la fin, ce qui garantit un processus plus fluide, plus rapide et souvent moins coûteux.

“Nous avons besoin d’une équipe de professionnels pour se soutenir mutuellement afin que nous puissions donner les conseils nécessaires aux acheteurs”, a ajouté Meneses. « Vous n’avez pas d’offre acceptée tant que vos contrats ne sont pas entièrement exécutés. »

Au cours de l’événement virtuel, les téléspectateurs ont envoyé des questions, qu’Otreicher a lues aux panélistes. L’un d’eux a demandé comment les acheteurs à faible revenu pouvaient naviguer sur le marché immobilier, en particulier ceux qui pourraient être au chômage pendant la pandémie.

Les panélistes ont convenu que le marché se réchauffe dans tous les domaines, du nord de l’État de New York à Shelter Island, à tous les prix, y compris jusqu’à 200 000 $. Cependant, certains acheteurs ont choisi d’attendre cette période de faible inventaire afin d’avoir plus d’options, a noté Meneses.

Meneses a également déclaré qu’il existe de nouveaux programmes de système d’acompte disponibles pour ceux qui ont un budget serré.

En fin de compte, c’est une période passionnante pour le secteur de l’immobilier, ont déclaré les panélistes. Bien qu’ils aient perdu environ trois mois d’activité au printemps, ce changement de marché leur a permis de rebondir rapidement. “L’opportunité est maintenant, l’opportunité est devant nous”, a déclaré Karp. « Cela durera probablement encore six mois. »

Pour regarder un enregistrement de ce webinaire, visitez richnerlive.com/insideli-realestate. Pour suggérer un sujet pour un futur webinaire Inside LI, envoyez un e-mail à insideli@liherald.com.