29 juin 2021

5 conseils pour augmenter l’attrait de votre maison avant de vendre

Par admin2020


Savicic / Shutterstock.com

Même sur le marché du logement à faible inventaire d’aujourd’hui, les premières impressions d’un acheteur d’une maison sont importantes. Bien sûr, les vendeurs de maisons n’ont qu’une chance de faire une bonne première impression, et cela se résume à une chose : l’attrait.

L’attrait extérieur est l’apparence d’une maison de l’extérieur, et cela peut avoir un impact important sur le montant qu’un acheteur est prêt à payer pour une maison.

Selon une étude du professeur de commerce Sriram Villupuram de l’Université du Texas à Arlington, les maisons très attrayantes se vendent 7 % de plus en moyenne que les maisons dont l’extérieur est moins accueillant. Villupuram a entraîné des ordinateurs à reconnaître des éléments tels que des arbustes taillés, des pelouses bien tondues et des fleurs colorées dans des centaines d’images Google Street View.

« La première impression des acheteurs potentiels a un impact important sur leur mentalité lorsqu’ils visitent votre maison, et cela peut modifier ce qu’ils ressentent. [your home] vaut la peine », déclare Bailey Carson, expert de la maison chez Angi.com, une place de marché numérique pour les services à domicile.

Brendon DeSimone, courtier immobilier chez Houlihan Lawrence à Bedford, New York, et auteur de « Next Generation Real Estate », affirme que même de petites imperfections à l’extérieur d’une maison peuvent effrayer les acheteurs. « Si votre porte d’entrée a de la peinture écaillée, les acheteurs peuvent s’inquiéter de la qualité de l’entretien de l’intérieur de votre maison. »

Voici cinq façons d’augmenter l’attrait de votre maison pour obtenir le meilleur prix pour votre maison.

Agrémentez l’aménagement paysager

Les maisons bien aménagées se vendent entre 1% et 10% de plus que les maisons sans aménagement paysager, selon une enquête menée en 2019 auprès d’agents immobiliers par HomeLight, une société de référence immobilière à San Francisco.

« Vous voulez que l’aménagement paysager de votre maison ait l’air propre et impeccable lorsque les acheteurs s’y arrêtent », explique DeSimone.

L’aménagement paysager professionnel, cependant, peut être coûteux, avec un coût moyen allant de 8 000 $ à 15 000 $ pour les conceptions professionnelles d’un paysagiste et des améliorations telles que de nouvelles plantes, un patio et une passerelle dans la cour, selon la ressource de rénovation domiciliaire Fixr.com.

Des interventions plus modestes comme de nouvelles semences de gazon, de la terre végétale et des arbustes dans une cour avant coûtent environ 3 000 $.

La bonne nouvelle? « Il existe des choses assez simples et peu coûteuses que vous pouvez faire pour améliorer l’aménagement paysager de votre maison », explique Sarah Hutchinson, directrice du contenu chez GardenDesign.com.

Elle suggère d’ajouter des plantes en pot, des jardinières ou des jardinières suspendues avec des fleurs annuelles, comme des pétunias. « Insérez-les et vous obtenez une touche de couleur instantanée », dit-elle.

“Vous pouvez également déposer une couche de paillis frais pour donner à votre jardin un aspect net et propre”, ajoute Hutchinson. (Conseil de pro : vérifiez si votre ville a un programme de paillage gratuit. À Arlington, en Virginie, par exemple, les propriétaires peuvent obtenir gratuitement du paillis à partir de feuilles recyclées.)

Et n’oubliez pas les bases, dit Lisa Stryker, porte-parole de l’Association nationale des professionnels du paysage : tondez la pelouse, taillez les arbres et les arbustes, et enlevez les mauvaises herbes et les branches mortes.

Rendez l’allée, l’allée et les fenêtres d’une propreté éclatante

Vous ne remarquerez peut-être pas votre allée lorsque vous garez votre voiture chaque jour, mais de nombreux acheteurs le feront, dit DeSimone.

Heureusement, « si votre allée a des traces de pneus ou des taches d’huile, vous pouvez généralement vous en débarrasser en la lavant à haute pression », explique Hutchinson.

Les fenêtres sont également un point central pour les acheteurs potentiels, alors envisagez de faire appel à un laveur de vitres professionnel pour éliminer les traces, la saleté et la poussière. Le nettoyage des vitres coûte en moyenne 213 $, les petits travaux commençant à environ 80 $, selon HomeAdvisor. De nombreuses entreprises de nettoyage effectuent le nettoyage intérieur et extérieur.

« Le lavage de vos fenêtres contribuera également à apporter de la lumière naturelle dans votre maison », explique Hutchinson.

Peignez (ou remplacez) votre porte d’entrée

« En tant qu’entrée principale de votre maison, la porte d’entrée est un endroit intéressant pour apporter des améliorations avant de se préparer à vendre », déclare Carson.

Vous cherchez la bonne teinte ? Alors que certaines maisons peuvent bénéficier d’une porte d’entrée de couleur vive, une étude Zillow de 2018 a révélé que les maisons avec des portes noires se vendaient 6 271 $ de plus que leur valeur estimée.

De plus, peindre une porte d’entrée est un projet assez facile à réaliser soi-même. Les outils et les matériaux, y compris un seau de peinture et d’apprêt deux-en-un, un pinceau, une toile de protection et du papier de verre, ne coûtent qu’environ 75 $, selon HGTV.com, et les vidéos YouTube avec étape par étape ne manquent pas. instructions.

Mais il y a une exception. Si votre porte d’entrée souffre de déformations, de fissures de peinture, de rouille ou d’égratignures, il est peut-être temps d’en acheter une nouvelle. Carson dit que les portes d’entrée coûtent en moyenne 1 000 $ et que l’installation professionnelle coûte en moyenne 1 091 $, selon les données de HomeAdvisor.

Échanger des appareils

Pour donner à l’extérieur de votre maison un aspect moderne, remplacez les luminaires obsolètes et les anciens numéros de maison. Une nouvelle boîte aux lettres peut également rendre votre maison plus accueillante ; vous pouvez en trouver un pour aussi peu que 30 $ chez Home Depot ou Lowe’s et l’installer vous-même.

N’oubliez pas de remplacer les ampoules grillées. Dans le marché immobilier en évolution rapide d’aujourd’hui, les agents montrent souvent les maisons aux acheteurs la nuit (surtout si une maison est vacante), il est donc indispensable d’avoir une passerelle bien éclairée jusqu’à votre porte d’entrée.

Achetez du mobilier d’extérieur économique

Si vous avez une terrasse avant ou un patio, ne le laissez pas vide.

« L’espace extérieur habitable figure en bonne place sur les listes de souhaits de nombreux acheteurs », déclare Carson.

DeSimone est d’accord : « En sortant de COVID, les gens recherchent des moyens de socialiser avec leurs voisins à l’extérieur. Donc, si vous pouvez ajouter un banc ou quelques chaises berçantes sur votre porche, c’est vraiment attrayant pour les acheteurs potentiels.

Envisagez d’acheter des meubles d’extérieur légèrement utilisés via Craigslist, OfferUp, Nextdoor ou Facebook Marketplace.

© Copyright 2020 Ad Practitioners, LLC. Tous les droits sont réservés.
Cet article a été initialement publié sur Money.com et peut contenir des liens d’affiliation pour lesquels Money reçoit une compensation. Les opinions exprimées dans cet article sont celles de l’auteur seul, et non celles d’une entité tierce, et n’ont pas été examinées, approuvées ou approuvées de quelque manière que ce soit. Les offres peuvent être sujettes à changement sans préavis. Pour plus d’informations, lisez la clause de non-responsabilité complète de Money.

Divulgation : Les informations que vous lisez ici sont toujours objectives. Cependant, nous recevons parfois une compensation lorsque vous cliquez sur des liens dans nos histoires.