26 juin 2021

Questions-réponses sur les propriétés en vogue : acheter et vendre en Californie du Sud

Par admin2020


Alors que nous allons au-delà de la pandémie de COVID-19, une chose reste inchangée dans notre «nouvelle normalité» – le marché immobilier du sud de la Californie est plus chaud que jamais. et les vendeurs n’ont souvent aucune idée par où commencer pour chercher ou lister.

Dans un marché aussi cinétique que le secteur de l’habitation, l’expertise est essentielle. Hot Property a ouvert la conversation sur l’achat et l’inscription à quatre experts immobiliers du sud de la Californie qui ont fourni des informations inestimables dont les acheteurs ou les vendeurs potentiels ont besoin avant de prendre d’autres mesures ; voici leurs conseils.

Q : Les gens se demandent souvent si c’est le bon moment pour acheter et/ou vendre – que leur dites-vous ?

Jeff Hyland, président et co-fondateur, Hilton & Hyland : Il ne fait aucun doute que nous sommes actuellement sur un marché de vendeurs avec des prix records et des stocks bas. Cependant, avec des taux hypothécaires à des plus bas historiques, nous constatons également une forte demande des acheteurs pour entrer sur le marché.

Jade Mills, ambassadrice internationale, Coldwell Banker Realty : Je dis toujours aux gens qui demandent si c’est le bon moment pour acheter ou vendre que même le meilleur agent immobilier ne peut pas prédire l’avenir. Parce que le marché immobilier à Los Angeles a toujours augmenté au fil du temps, c’est le bon moment pour acheter.

Parker Beatty, président régional, Compass : La combinaison de faibles taux d’intérêt et de faibles stocks en fait un marché de vendeurs incroyable. Le côté achat de l’équation est extrêmement compétitif. Cependant, la pandémie a amené les gens à réévaluer leurs conditions de vie et à prendre des mesures rapides. Un financement favorable continue d’être le meilleur avantage de l’acheteur.

Shen Schulz, courtier associé, Shen Realty : Cela dépend des conditions du marché et des objectifs de chaque client.

Q : Sommes-nous dans une bulle avec des prix à un niveau record ? Si oui, pensez-vous que nous assisterons à une future correction des prix ?

Schulz : Je n’appellerais pas ça une bulle ; J’appellerais cela un problème d’offre et de demande. Les prix sont à un niveau record à Malibu avec une pénurie de nouvelles annonces. Cependant, par rapport aux autres zones fluviales côtières, Malibu est plus abordable que la plupart.

Hyland : Personne ne sait avec certitude ce que l’avenir nous réserve, mais le marché de l’habitation est sur des bases très solides en ce moment.

Beatty : Nous prévoyons une forte demande qui durera jusqu’à l’année prochaine. Y aura-t-il une correction de prix? L’immobilier est cyclique, point final. Cela dit, la Californie a récompensé les propriétaires fonciers avec une appréciation extraordinaire sur le long terme.

Moulins : Nous pouvons voir une légère correction des prix, mais l’économie est très forte. Ma suggestion est d’investir dans l’immobilier résidentiel.

Q : Alors que Los Angeles est sur le point de rouvrir, qu’attendez-vous ou espérez-vous qu’il se passe pour le marché immobilier ?

Hyland : Les acheteurs ont eu très peu d’inventaire à choisir récemment, nous espérons donc voir plus de maisons arriver sur le marché à mesure que les restrictions seront levées et que le processus de vente reviendra à la normale.

Moulins : Il y a eu beaucoup de désir refoulé de visites à domicile en personne. Je peux voir l’augmentation des projections et prédire que ces projections se transformeront en achats de maisons.

Schulz : Les gens se sentiront plus à l’aise de vendre leur maison et d’inviter le public à l’intérieur pour des journées portes ouvertes et des visites, ainsi qu’un confort pour voyager et éventuellement mettre en vente leurs maisons en sachant que le coronavirus a diminué.

Beatty : Il semble que toute personne qui attend d’inscrire sa maison en raison de problèmes de santé le fera au cours de la seconde moitié de l’année. Nous espérons un inventaire accru qui donnera aux acheteurs plus de choix. Bien que nous puissions assister à un ralentissement alors que les gens profitent de la possibilité de voyager pendant l’été, nous prévoyons un marché robuste jusqu’à la fin de l’année.

Q : Pendant la pandémie, les gens avaient la possibilité de travailler à distance, et certains ont même quitté Los Angeles. Pensez-vous qu’ils deviendront acheteurs de résidences secondaires ? A quoi ressemble ce marché ?

Moulins : J’ai vu beaucoup de gens acheter une résidence secondaire au cours de la dernière année. Je pense que certains de ces acheteurs pensaient que ces résidences secondaires seraient leurs résidences permanentes, mais maintenant que nous voyons les choses revenir à la normale, je vois que beaucoup de gens veulent revenir en ville.

Beatty : Je pense que la pandémie va définitivement changer la façon dont les gens interagissent avec le travail. Le travail à distance étant largement accepté, l’achat d’une résidence secondaire est plus attrayant que jamais. Ce fait est illustré par la force extraordinaire des marchés domestiques secondaires comme Palm Springs et Lake Tahoe.

Schulz : Je pense que le marché des acheteurs de résidences secondaires a toujours été florissant à Los Angeles, en particulier à Malibu et dans les zones côtières.

Hyland : Mis à part quelques grands noms sélectionnés, la majorité est restée à Los Angeles. Notre marché reste très convoité.

Q : Quel est le meilleur conseil que vous puissiez offrir à quelqu’un qui recherche un agent ?

Schulz : L’un des conseils les plus importants que nous puissions vous donner est de choisir un agent immobilier qui connaît votre région – quelqu’un qui a fait ses preuves au sommet de son marché local.

Beatty : VEUILLEZ choisir un agent expérimenté avec qui vous vous entendez. Bien que les délais puissent être raccourcis dans certaines transactions, la complexité est importante et les agents ayant des années d’expérience dans l’entreprise capitalisent sur leur savoir-faire et leurs relations pour négocier avec succès les méandres de l’achat d’une maison.

Moulins : Travaillez avec un agent chevronné qui connaît le marché et peut vous orienter pour faire un bon investissement et vous trouver la maison parfaite. L’agent que vous choisissez doit également examiner la valeur de revente future et vous conseiller de manière appropriée.

Hyland : Assurez-vous de travailler avec quelqu’un qui a l’intégrité, l’expérience et le courage nécessaires pour vous aider tout au long du processus d’achat ou de vente.

Q : Avec la réouverture de Los Angeles, y a-t-il autre chose que vous aimeriez faire savoir aux acheteurs ou aux vendeurs potentiels sur le marché immobilier actuel ?

Moulins : Après avoir été agent pendant 30 ans et avoir entendu des gens dire qu’ils allaient attendre que le marché fasse une correction, je suis convaincu que le moment est venu d’acheter.

Schulz : Je suis disponible à tout moment pour discuter en détail du marché immobilier local.

Beatty : Environ tous les 10 ans, je me dis : « J’aurais dû acheter cette propriété il y a 10 ans, elle aurait valu tellement cher ». Le logement est un investissement incroyable à Los Angeles. Comme le dit un de mes collègues : « N’attendez pas pour acheter un bien immobilier, achetez un bien immobilier et attendez !