25 juin 2021

Shari Feigenbaum : La vente et l’achat de notre propriété – Est-ce que je dormirais à nouveau un jour ? | Maison & Jardin

Par admin2020


Partie 2 : Alors que je poursuis l’histoire de mon récent déménagement dans ma nouvelle maison (et c’est là que je prévois de rester pendant les 25 prochaines années et plus de ma vie), je sens que je dois suivre l’aventure hypothécaire des dernières colonnes avec mon parcours immobilier.

Comme je l’ai dit la dernière fois, lorsque nous nous sommes lancés pour la première fois dans ce processus, les acheteurs de notre propriété nous ont proposé un accord « aucun financement requis ». Nous ne sommes jamais allés sur le marché car l’agent immobilier qui nous a approché nous a dit que ses acheteurs obtenaient une preuve de fonds en espèces car ils étaient des acheteurs étrangers et ne pouvaient pas obtenir une hypothèque approuvée au Canada. Après avoir reçu de très bons conseils de mon beau-frère, Glenn Langburt, qui s’occupe de l’immobilier commercial, nous avons convenu d’un mandat de 21 jours avec l’agent immobilier comme l’a déclaré mon beau-frère : « Si c’est une offre au comptant, l’agent immobilier n’a pas besoin d’un mandat plus long que cela. Heureusement, nous avons suivi son conseil. Les acheteurs ont fait une offre sur notre propriété que nous avons acceptée et leur ont demandé de présenter une preuve de fonds dans les 14 jours.

Ensuite, nous avons commencé à envisager l’achat de notre nouvelle propriété. L’inventaire, étant aussi bas qu’il était, nous savions que nous devions travailler rapidement. Dans les six jours suivant la recherche, heureusement, nous avons trouvé notre propriété de rêve et avons placé une offre avec les conditions de vente de notre propriété en premier et 14 jours pour montrer une preuve de fonds.

En attendant, nous retournons vers les acheteurs de notre propriété. Vous vous souvenez de ce que j’ai dit à propos de « aucun financement requis » pour nos acheteurs ? ABSURDITÉ! Les acheteurs attendaient que leurs fonds viennent de l’étranger et soient compensés par la banque. Qu’est-ce que ça veut dire? Ce que nous entendons par là, c’est que la banque doit passer par le processus d’examen d’où viennent les fonds et qu’ils n’ont pas été obtenus illégalement.

Le temps que cela prend – temps indéterminé. Ainsi, les 14 jours pour montrer la preuve de fonds par les acheteurs touchent maintenant à leur fin, tout comme notre délai de 14 jours pour notre nouvelle propriété. Lorsque nous avons demandé à l’agent immobilier ce qu’il fallait faire ensuite, on nous a dit que si nous le pouvions, reporter les deux hypothèques et donner aux acheteurs plus de temps pour que leurs fonds soient compensés. Maintenant, je ne sais pas pour vous mais, porter deux hypothèques est une entreprise financière ÉNORME et pour ma part je ne vois pas pourquoi je devrais m’étendre financièrement quand on ne sait pas si cela prendra des jours, des semaines ou des mois pour que les fonds arrivent.

Conseil n°1 :

À mon avis, si un agent vous propose une offre « aucun financement requis », cela signifie que l’acheteur a déjà les fonds disponibles. Essayez d’obtenir la preuve de fonds avec la « promesse d’achat » et ne perdez pas votre temps pendant 14 jours supplémentaires, comme cela est généralement demandé par les acheteurs.

Pendant ce temps, les vendeurs de la propriété que nous cherchions à acheter apportaient des modifications à notre offre d’achat dont nous n’étions pas du tout satisfaits (rappelez-vous, j’ai dit que c’était la propriété de nos rêves) et la réponse immédiate de notre agent immobilier , “Eh bien, si vous n’êtes pas content, vous pouvez toujours vous en aller.”

Je suis désolé, avez-vous dit « éloignez-vous » ? Sérieusement? Et si je suis certain que nous pouvons trouver un moyen de faire en sorte que cela fonctionne, car ce que vous demandez n’est pas déraisonnable et je vais travailler très dur et négocier de mon mieux pour que cela se produise.

C’est à ce moment-là que j’ai su que cet accord et la vente de notre propriété n’allaient pas se produire et que nous venions de perdre plus de 14 jours d’un marché chaud.

Nous n’avons pas prolongé le mandat des agents.

Conseil n°2 :

Lorsque vous choisissez un agent immobilier, assurez-vous de choisir quelqu’un qui entamera une négociation avec votre meilleur intérêt à cœur et pas seulement la vente rapide. Vous voulez un agent avec une forte personnalité et expérience et quelqu’un qui sait et comprend vraiment ce que VOUS voulez.

Et maintenant? Dépoussiérez-vous et réessayez. Croyant avoir appris notre leçon, nous sommes partis de zéro. Nouveaux agents, nouvelle stratégie, attentes claires. Nous avons mis la propriété sur le marché et avons organisé notre première journée portes ouvertes. En 10 jours, nous avons eu deux offres – une au-dessus du prix demandé.

Alors, que feriez-vous? Eh bien, acceptez la demande ci-dessus bien sûr ! Mais attendez, rappelez-vous ce que j’ai dit plus tôt si “ça semble trop beau pour être vrai que ça l’est habituellement ?” Voici un parfait exemple de cela; maintenant que nous avons une offre acceptée, la propriété n’est plus sur le marché et les acheteurs ont 14 jours pour prouver le financement et faire inspecter la propriété. Pendant ce temps, sauf stipulation contraire de votre part lors de la mise en vente de votre propriété, les acheteurs ont le droit de choisir leurs inspecteurs. Il s’avère que nos acheteurs ont choisi un inspecteur connu sous le nom de « briseur d’affaire », ce qui signifie qu’ils ont sciemment engagé quelqu’un pour trouver intentionnellement quelque chose qui ne va pas lors de l’inspection.

Malheureusement, nous avons découvert que cela est assez courant sur ce marché, car les propriétés se vendent si rapidement que certaines personnes essaient de mettre les propriétés en attente pendant les 14 jours qui leur sont autorisés, puis continuent de regarder d’autres propriétés de toute façon tout en ayant un moyen légal. de se retirer de leur offre. Six jours plus tard, les acheteurs annulent leur offre en disant qu’il y a trop de problèmes avec la propriété (ce qui n’était bien sûr pas le cas car la propriété n’avait que 13 ans). Notre agent a appelé les autres personnes qui ont fait une offre complète de prix demandé seulement pour découvrir qu’elles avaient trouvé une autre propriété juste en bas de la rue de chez nous. Retour à la case départ.

Quelques semaines plus tard, nous obtenons enfin une offre solide d’un beau couple et notre propriété, passant facilement l’inspection, est vendue ! Maintenant, NOUS devons trouver un endroit — et rapidement. D’une manière ou d’une autre, la propriété dont nous étions tombés amoureux auparavant était miraculeusement toujours sur le marché et notre agent a fait un travail incroyable en négociant un prix encore meilleur que celui de notre offre initiale et l’affaire a été conclue. Des montagnes russes émotionnelles immobilières terminées ! Ensuite, dormez un peu et préparez-vous pour notre déménagement.

***

La semaine prochaine : Notre expérience de déménagement – les pires scénarios que vous ne souhaitez pas se produiront et se réaliseront.

L’un des événements les plus stressants de la vie est le déménagement et Shari Feigenbaum, associée directrice de Murry Transport — une entreprise familiale de déménagement qui dessert fièrement le Grand Montréal et ses environs depuis 1998 — offre des conseils hebdomadaires pour vous aider à traverser cette épreuve. Pour plus d’informations, appelez au 514-995-8737 ou envoyez un courriel à info@murrytransport.com

— Par Shari Feigenbaum

– UN B