25 juin 2021

Nos conseils d’experts pour les primo-accédants

Par admin2020


Si vous envisagez d’acheter une maison, il y a beaucoup à considérer. Il ne s’agit pas seulement de savoir où vous voulez vivre ou quel type de propriété vous voulez posséder. Il ne faut pas oublier non plus que l’achat d’un bien immobilier est un investissement à long terme qui va au-delà de l’hypothèque, et nécessite une planification financière à long terme.

Voici quelques-uns des meilleurs conseils sur la possession de votre propre logement de la part des propriétaires qui travaillent chez Bankrate :

Assurez-vous que vous prévoyez de rester sur place

James Royal, journaliste en investissement et gestion de patrimoine

Vous devez vous engager à posséder votre maison pendant longtemps. Ce n’est pas directement comparable à une maison de location, où vous pouvez partir si vous n’aimez pas quelque chose. Donc, vous voulez une visibilité sur votre situation professionnelle et avoir des plans clairs pour rester dans la région. La propriété est encore meilleure pour les personnes qui ne déménagent jamais, car au final, vous pouvez réduire votre paiement mensuel à 0 $, ce qui est parfait si vous restez longtemps dans une région.

Ayez toujours un fonds pour les jours de pluie

Jeff Ostrowski, journaliste hypothécaire principal

Même après des décennies d’accession à la propriété, je suis étonné du temps, des efforts et des dépenses nécessaires à l’entretien d’une maison. J’ai un défilé constant de plombiers, d’électriciens et d’hommes à tout faire qui viennent chez moi. Mon conseil : préparez-vous au fardeau financier et psychique des fenêtres qui fuient, des tuyaux qui grincent, des appareils défectueux et de la décoloration de la peinture. Les corvées sont infinies.

Magasinez votre prêt hypothécaire

Bill McGuire, rédacteur en chef

Lorsque nous avons acheté notre première maison il y a des décennies, nous n’avons pas obtenu beaucoup de conseils et avons été pris dans l’excitation de tout cela. Nous dépensions trop pour la maison et signions tous les papiers qui nous étaient remis. Nous étions tellement heureux d’avoir une maison. Plus tard, j’ai découvert que le taux hypothécaire que nous obtenions n’était pas compétitif, nous avons payé en trop pour divers éléments à la clôture et je n’ai même pas réalisé que si nous remboursions l’hypothèque plus tôt, il y aurait une pénalité pour remboursement anticipé. Les leçons ont toutes été apprises de manière coûteuse.

Adoptez de bonnes habitudes d’épargne à l’avance

Greg McBride, CFA, analyste financier en chef

Si vous n’avez pas fait la preuve de votre capacité à économiser de l’argent avant d’acheter une maison, vous n’allez probablement pas le découvrir par la suite. C’est mon plus gros conseil, avoir l’habitude d’épargner fermement en place. Comme Jeff l’a noté ci-dessus, vous bénéficierez de réparations, d’entretiens et de mises à niveau réguliers, donc avoir des économies et une marge de manœuvre dans votre budget pour couvrir ces derniers vous aidera à mieux dormir. Un autre conseil : faites attention à ne pas vous lancer dans une guerre d’enchères et à payer trop cher. L’euphorie de la nouvelle maison s’estompera bientôt, mais pas les paiements.

Ne mettez pas tous vos œufs dans le panier de l’accession à la propriété

Mark Hamrick, analyste économique principal

J’exhorte les particuliers à éviter de considérer la possession d’une maison comme un investissement garanti. Bien que les prix des maisons aient tendance à augmenter avec le temps, il n’y a aucune garantie à cet égard. Les prix des maisons peuvent être volatils et variables parmi les nombreux marchés du pays. De nombreuses collectivités à travers le pays n’ont vu aucune augmentation substantielle des prix des maisons depuis des années, tandis que d’autres marchés ont été assez forts. Posséder une maison avec une hypothèque présente des avantages en plus des rendements financiers potentiels ou des avantages fiscaux. Si l’on obtient un retour substantiel au fil du temps, c’est un plus.

Assurez-vous de calculer le coût total

Zach Wichter, journaliste hypothécaire

Lorsque j’ai acheté ma coopérative, je me suis vraiment concentré sur le prix d’achat. Je n’ai pas prêté autant d’attention aux frais de maintenance mensuels, qui sont essentiellement des frais HOA. J’ai obtenu l’appartement à un prix avantageux, donc mon versement hypothécaire est faible, mais il s’avère que mon immeuble nécessite un entretien très élevé par rapport aux autres immeubles du quartier. Non seulement cela annule certains des avantages de mes faibles versements hypothécaires, mais cela diminue également la valeur des appartements dans mon immeuble – ce prix d’achat élevé ne s’est pas produit dans le vide. J’aime toujours mon appartement, mais si jamais je déménage, je ferai en sorte d’analyser plus en détail tous les coûts et de ne pas me concentrer si exclusivement sur le prix d’achat.

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