23 juin 2021

L’état post-pandémique de l’espace de bureau de Santa Barbara

Par admin2020


Pendant un certain temps là-bas, et pour des raisons évidentes, le marché des bureaux de Santa Barbara était glacial.

Les entreprises ne savaient pas comment ni quand la pandémie se terminerait, elles ont donc reporté toute décision importante sur ce qu’il fallait faire de leurs propriétés vides. Ils ne voulaient pas les abandonner s’ils n’y étaient pas obligés, mais ils ne voulaient pas non plus prendre d’engagements à long terme. Peu de baux ont été signés et encore moins de ventes ont été réalisées. “C’était très stagnant”, a déclaré Gene Deering, directeur de Radius Commercial Real Estate.

Mais avec la levée des blocages, le marché se décongèle rapidement. Non seulement de nouvelles transactions sont conclues, mais de plus en plus de propriétés commerciales du centre-ville se tournent vers des bureaux, a déclaré Caitlin McCahill Hensel, courtier associé pour Hayes Commercial Group. “Plus particulièrement, les étages supérieurs de l’ancien Macy’s sont commercialisés comme des bureaux, et il y a eu un intérêt constant”, a-t-elle déclaré. “Les niveaux supérieurs de l’ancien bâtiment Nordstrom seront également commercialisés comme bureaux plus tard cette année”, un fait qui n’a pas été signalé auparavant.

La prédiction selon laquelle la pandémie rendrait les espaces de bureaux physiques obsolètes ne se réalise tout simplement pas, du moins pas localement, ont déclaré Deering et Hensel. Alors que les entreprises se sont adaptées pour faire des affaires virtuellement, bon nombre de leurs employés ressentent de la fatigue du travail à domicile et ont soif d’interaction personnelle. “Nous voyons certainement une main-d’œuvre hybride commencer à se développer, bien qu’une perturbation à long terme des besoins en bureaux semble peu probable”, a déclaré Hensel.

Deering a parlé de sa propre expérience de retour au port d’attache de Radius. “Je suis tellement heureux”, a-t-il déclaré. « Je n’avais pas réalisé à quel point la camaraderie me manquait. » La demande provient également de nouveaux capitaux transférés à Montecito et Hope Ranch depuis San Francisco et Los Angeles, a-t-il déclaré. « Beaucoup de ces gens ne sont pas doués pour rester assis. Ils ont de l’argent COVID et de l’énergie COVID et seront actifs sur le marché. »

Des espaces propres et modernes avec beaucoup de verre et au moins quelques places de stationnement sont rapidement engloutis, a poursuivi Deering. Et les propriétaires qui améliorent de manière proactive leurs bâtiments – au lieu de signer un nouveau locataire et de les forcer ensuite à attendre quatre à six mois pour une construction majeure – s’en sortent particulièrement bien. « Il est également intéressant de noter », a déclaré Hensel, « nous voyons de plus en plus d’entreprises vouloir des bureaux privés par opposition aux concepts ouverts créatifs qui étaient populaires au cours des dernières années. »

Jason Jaeger de Jaeger Partners a fait écho à ses collègues, expliquant qu’il montre beaucoup d’espaces à de nombreux clients en ce moment. Il vient de louer le troisième étage de l’immeuble El Centro sur la rue Canon Perdido à Women’s Economic Ventures et présente plusieurs offres sur une grande propriété sur la rue Gutierrez. Lui et son partenaire viennent également d’acheter l’immeuble de bureaux historique Lobero. De même, en début d’année, l’immeuble Freitas de la rue Carrillo comportait quatre postes vacants majeurs. Au cours des six derniers mois, cependant, ils ont tous été pourvus par des cabinets d’avocats, de comptabilité et d’ingénierie.

Jaeger Partners a conservé la quasi-totalité de ses locataires pendant la pandémie, a déclaré Jaeger. « Les prêts PPP ont sauvé beaucoup de ces personnes. » Il observe certains de ses clients de State Street convertir leurs espaces longs et étroits – qui ne conviennent plus aux besoins de vente au détail modernes – en bureaux, et il constate également un afflux d’avocats et de CPA, ainsi que de techniciens. Beaucoup sont attirés des grandes villes vers Santa Barbara pour son « meilleur mode de vie », a expliqué Jaeger. “Pour tous les avantages que nous connaissons et aimons.”


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