23 juin 2021

Conseils pour contester l’évaluation d’une propriété

Par admin2020


Étant donné que l’impact d’une évaluation fiscale peut être assez coûteux pour les propriétaires fonciers, les défis liés à l’évaluation des propriétés sont assez courants. Dans la plupart des cas, les propriétaires sont libres de rencontrer l’évaluateur pour présenter leur dossier. Les propriétaires doivent garder à l’esprit que tout changement doit être fondé sur des preuves. De simples plaintes selon lesquelles les propriétaires pensent que leurs impôts sont trop élevés ne conduiront pas à une réduction.

Conseils pour contester l’évaluation

Les propriétaires fonciers auront besoin de tous les documents pertinents à l’évaluation de leur propriété afin de faire valoir avec succès la modification de l’évaluation. Assurez-vous de vérifier l’exactitude des informations de l’évaluateur pour les erreurs évidentes. Si l’évaluateur a accidentellement ajouté une chambre ou une salle de bain supplémentaire dans son évaluation de la propriété, ou a calculé la taxe en utilisant la mauvaise autorité fiscale, ces erreurs peuvent faire une énorme différence dans la taxe foncière. Les propriétaires doivent également demander des copies des informations de vente comparables utilisées par l’évaluateur pour évaluer leur propriété. Examinez ces documents et comparez étroitement la valeur estimée de leur propriété et celles des propriétés voisines.

Un défi d’évaluation peut être couronné de succès si l’évaluation a négligé des conditions cachées telles qu’une infestation de ravageurs, une fondation fissurée ou d’autres conditions environnementales indésirables. Ces facteurs pourraient nuire à la valeur de la propriété, et donc ajuster l’évaluation du propriétaire à la baisse. De plus, certaines exemptions dans la propriété peuvent avoir un impact négatif sur sa valeur. Il s’agit notamment des exemptions pour les anciens combattants, les prisonniers de guerre et les propriétaires.

Comparer les ventes de propriétés

Dans la plupart des cas, la meilleure preuve de la valeur d’une propriété est la comparaison de ventes immobilières récentes dans le même quartier. Parce qu’il s’agit d’informations publiques, il n’est pas difficile à obtenir ; cependant, l’analyser et l’appliquer à la situation particulière du propriétaire peut être difficile. Par exemple, les motivations des acheteurs et des vendeurs peuvent influencer les prix de vente, mais cette information est très difficile à obtenir. S’il n’y a pas de vente de propriété récente dans le quartier du propriétaire avec laquelle le propriétaire peut faire des comparaisons, la meilleure alternative suivante consiste à rechercher des zones de comparaison entre la propriété du propriétaire et une propriété qui lui est raisonnablement similaire. Tenez compte de facteurs tels que l’emplacement, le style, l’âge, la superficie en pieds carrés, la taille du terrain, le nombre de pièces, etc.

Procédure suivante

Chaque État fournit des méthodes formelles et informelles pour contester les factures d’impôt. Dans les deux cas, le respect de la procédure et des limites de temps est essentiel. Notez que dans la plupart des juridictions, les propriétaires doivent payer les taxes évaluées même pendant que leur contestation est en instance. S’ils ne le font pas, l’autorité fiscale (administration municipale ou du comté, dans la plupart des cas) peut facturer au propriétaire des intérêts et des pénalités sur le solde impayé.

Les lois et procédures de contestation d’une facture fiscale varient considérablement d’un État à l’autre, bien qu’il existe des mécanismes communs de recours. Par exemple, la plupart des États ont entre deux et quatre étapes pour les appels. Le niveau d’appel après une plainte auprès de l’évaluateur local se produit généralement auprès d’un organisme administratif (par exemple, une commission d’examen de comté, un commissaire de comté). Ici, les propriétaires peuvent présenter des preuves qui appuient leur opinion contraire d’une évaluation ou d’un compte de taxes. S’ils ne parviennent pas à convaincre les autorités à ce niveau, il existe généralement des procédures supplémentaires à un niveau supérieur de l’État, voire des recours devant les tribunaux. Si le litige est la prochaine étape du propriétaire, il est sage d’engager un avocat dont la spécialité est de représenter les propriétaires dans ces types de litiges.

Incapacité de payer

Si les propriétaires estiment qu’ils ne peuvent pas payer les impôts évalués sur leur propriété, ils ont peu de recours. Les difficultés personnelles – telles que vivre avec un revenu fixe ou l’incapacité de payer – ne sont pas prises en compte dans l’évaluation des impôts. La valeur de la propriété est le seul critère d’évaluation des impôts sur cette propriété. Les impôts fonciers ne sont pas basés sur les revenus, le prix d’origine d’une propriété (sauf en Californie), le revenu disponible ou la capacité de payer. Si les propriétaires fonciers reçoivent une facture fiscale importante qui met à rude épreuve leur capacité de payer la taxe, le seul recours dont ils disposent est de demander une exemption de difficultés ou un report d’impôt. Tous les États n’ont pas ces procédures. S’ils ne peuvent pas payer leurs impôts, ils peuvent vérifier auprès de leur bureau de recouvrement local les options qui s’offrent à eux.

Visitez le centre fiscal de FindLaw