22 juin 2021

Qui vous devriez avoir dans votre équipe d’investissement immobilier | Pensez immobilier

Par admin2020


équipe

De nombreux investisseurs immobiliers se lancent dans l’entreprise parce qu’ils rêvent d’accumuler de la richesse, de prendre une retraite anticipée et d’atteindre la liberté financière. Bien qu’il soit certainement possible de faire tout cela, ce n’est pas quelque chose que vous pouvez – ou devriez – faire seul. À vrai dire, pour réussir dans l’investissement immobilier, vous avez besoin d’une équipe d’experts à vos côtés.

Certaines personnes sont essentielles à toute équipe d’investissement immobilier. Lisez ci-dessous pour en savoir plus sur le rôle que chaque membre de l’équipe joue dans votre stratégie d’investissement et comment vous pouvez commencer à constituer une équipe qui travaille pour vous.

Partenaire ou conjoint

Bien que vous et votre conjoint ne devez pas nécessairement vous attaquer ensemble à la rénovation de vos immeubles de placement comme ces couples sur HGTV, vous aurez probablement au moins besoin de leur soutien. En fin de compte, investir dans l’immobilier n’est pas une tâche facile, que vous le considériez comme une entreprise à part entière ou comme une activité secondaire. À la base, cela nécessite beaucoup de capital, de temps, d’énergie et de sueur.

Même si votre conjoint ne veut pas s’impliquer dans les aspects pratiques de l’investissement immobilier, vous aurez quand même besoin qu’il soit gentil et qu’il vous offre des mots d’encouragement. Sinon, ça va être très dur de réussir. Assurez-vous que votre partenaire est investi dans votre succès avant de commencer ce voyage.

Agent immobilier

Une fois que votre conjoint est à bord avec l’idée d’investir, la prochaine étape consiste à trouver un agent immobilier qualifié. Surtout, un agent sera là pour vous aider à rechercher et trouver des offres immobilières disponibles correspondant à vos critères. Ils vous aideront également à prendre la température de votre marché immobilier local pour vous donner les meilleures chances de soumettre une offre qui correspond à vos résultats et suscite l’intérêt du vendeur.

Il y a de fortes chances que si vous êtes un client régulier, votre agent sera plus susceptible d’accepter de baisser sa commission en dessous du taux standard de 3 %. Après tout, si vous leur donnez des affaires régulières, cela leur épargnera les efforts qu’ils feraient et le prix qu’ils paieraient pour trouver un nouveau client.

Cela dit, il est important de noter que vous pouvez également obtenir votre propre permis immobilier. Si vous le faisiez, vous pourriez effectuer ces tâches vous-même et vous pourriez également économiser sur les frais de commission.

Prêteur

À moins que vous n’envisagiez d’acheter toutes vos propriétés au comptant, il est important de vous assurer d’avoir à vos côtés un prêteur qui connaît bien l’investissement.

Malheureusement, les normes de prêt pour les investisseurs sont souvent plus strictes que pour les acheteurs qui achètent leur résidence principale. Dans cet esprit, vous voulez avoir quelqu’un dans votre coin qui peut s’assurer que vous vous retrouvez avec l’option de financement la plus sensée pour vous et vos investissements.

Prestataire

Ensuite, si vous suivez une stratégie d’investissement « fix-and-flip », vous aurez certainement besoin d’un entrepreneur de bonne réputation. Non seulement votre entrepreneur sera celui qui dirigera la gestion des rénovations que vous envisagez d’effectuer, mais il pourra également vous fournir des estimations de travaux avant d’acheter les maisons afin de s’assurer que chaque propriété respecte votre budget.

Néanmoins, même si vous suivez une stratégie d’achat et de conservation, il peut être judicieux d’avoir un entrepreneur général sur votre liste d’appels. Dans ce cas, vous ne savez jamais quand l’une de vos propriétés aura besoin d’un entretien d’urgence. Avoir quelqu’un que vous pouvez appeler pour s’en occuper vous fera gagner beaucoup de temps et beaucoup de maux de tête.

Avocat immobilier

Un bail hermétique est nécessaire pour ceux qui envisagent de suivre une stratégie d’achat et de conservation. Un avocat immobilier qualifié peut vous aider à établir des baux à utiliser avec vos locataires. De plus, si des problèmes surviennent avec vos locataires à l’avenir, l’avocat peut vous fournir des conseils professionnels sur la façon de procéder.

Quel que soit le type de stratégie d’investissement que vous suivez, il peut être utile d’avoir un avocat spécialisé dans l’immobilier dans votre équipe. Malheureusement, vous ne savez jamais quand vous pourriez être impliqué dans un litige ou avoir besoin de conseils juridiques.

Gestionnaire de l’immeuble

Un gestionnaire immobilier expérimenté est un autre bon ajout à l’équipe pour ceux qui suivent une stratégie d’achat et de conservation. Votre gestionnaire immobilier peut gérer les aspects quotidiens de la gestion des propriétés et de leurs locataires, ce qui est particulièrement utile si vous possédez plusieurs propriétés. Ils peuvent s’occuper de tout, de la présentation des propriétés à la signature des baux en passant par le traitement des litiges avec les locataires.

De nombreux propriétaires insisteront sur le fait qu’ils peuvent faire eux-mêmes le travail d’un gestionnaire immobilier. Si vous ne voulez pas être celui qui répond aux appels concernant des toilettes bouchées ou un climatiseur cassé au milieu de la nuit, engager un gestionnaire immobilier pourrait être un bon investissement.

Comptable

Enfin, il est important d’embaucher un comptable qui peut faire votre comptabilité. Les impôts sur les investissements immobiliers peuvent devenir compliqués, alors avoir quelqu’un pour suivre vos revenus et vos dépenses peut rendre vos impôts beaucoup plus faciles. En prime, lorsque vous demandez à un professionnel de faire vos impôts pour vous, il y a moins de responsabilité si vous deviez être audité.

Au-delà des taxes, il y a beaucoup de choses qu’un comptable expérimenté peut faire pour vous qui en vaudront la peine. Par exemple, si vous avez quelqu’un sur la liste de paie, il peut s’occuper des tâches en cours nécessaires pour s’assurer que vos employés soient payés.

La ligne de fond

La constitution d’un portefeuille d’investissements immobiliers peut être un excellent moyen d’augmenter votre valeur nette. Cependant, il est important de comprendre qu’investir dans l’immobilier ne se fait pas dans le vide. Plutôt que d’essayer de tout faire vous-même, vous feriez mieux de rassembler une équipe de professionnels de l’immobilier autour de vous.

Vous pouvez être un investisseur immobilier prospère par vous-même, mais c’est beaucoup plus facile avec une équipe.