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Voici comment gagner de l’argent avec votre maison


Si vous cherchez à alléger votre charge hypothécaire ou à augmenter votre trésorerie, bonne nouvelle : il existe de nombreuses façons de gagner de l’argent avec la maison dans laquelle vous vivez.

Cette semaine, les dernières données du Real Estate Institute ont révélé qu’il y avait eu une croissance annuelle des prix de 32,3% au cours de l’année jusqu’à la fin mai, ce qui a fait passer la médiane nationale de 620 000 $ l’année dernière à 820 000 $ en mai.

Cela signifie que toute personne qui a acheté une propriété résidentielle au cours des dernières années est susceptible de contracter une lourde hypothèque.

Mais de nos jours, il existe de nombreuses options pour les propriétaires qui souhaitent faire travailler leur maison pour gagner de l’argent.

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Pour ceux qui ont une ou deux chambres d’amis, une approche consiste à trouver des colocataires. Bien que le concept d’appartement puisse sembler être un concept pour les jeunes adultes, un nombre croissant de propriétaires s’associent pour aider à équilibrer leur budget.

La fondatrice de Enable Me, Hannah McQueen, a des clients qui se mettent en colocation s’ils essaient d’accélérer leurs progrès financiers ou s’efforcent d’atteindre un objectif d’économies importantes. Cela peut être un inconvénient, alors les gens ont tendance à le faire pendant une période de temps définie, plutôt qu’indéfiniment, dit-elle.

«Mais les retours peuvent justifier les sacrifices impliqués. Pour que cela fonctionne, il est important de bien réfléchir à la durée pendant laquelle vous voulez le faire. Décidez donc de ce que vous voulez accomplir, connaissez votre calendrier et ne soyez pas romantique à propos des impacts. Ensuite, soyez réaliste et préparé.

Choisir le bon type de personne avec qui vivre est également important, dit McQueen. « Quelqu’un qui voyage beaucoup pour le travail, comme un pilote (avant Covid), mais qui a besoin d’une base peut bien travailler, par exemple. »

Une autre option est d’accueillir un pensionnaire, qui est similaire mais différent d’un colocataire. Un colocataire loue une chambre et partage les coûts d’autres dépenses telles que les services publics, tandis qu’un pensionnaire reçoit des services supplémentaires en plus de la chambre, tels que la lessive ou les repas préparés, inclus dans son loyer hebdomadaire.

Pour ceux qui souhaitent partager leur espace domestique, avoir un colocataire ou un pensionnaire peut générer un revenu passif décent sans avoir à en faire trop, dit McQueen.

La fondatrice de Enable Me, Hannah McQueen, dit qu'obtenir un colocataire ou un pensionnaire pour générer un revenu supplémentaire peut bien fonctionner pour ceux qui souhaitent partager leur espace.

RICKY WILSON/STUFF

La fondatrice de Enable Me, Hannah McQueen, dit qu’obtenir un colocataire ou un pensionnaire pour générer un revenu supplémentaire peut bien fonctionner pour ceux qui souhaitent partager leur espace.

Il peut être nécessaire de payer des impôts sur les revenus tirés de la location d’une chambre à quelqu’un, mais la manière dont elle est louée, à qui elle est louée et pendant combien de temps détermine l’impôt sur le revenu à payer. Inland Revenue fournit des informations à ce sujet.

Il convient de noter que les nouvelles règles fiscales du gouvernement concernant la déductibilité des intérêts n’affecteront pas la résidence principale. La proposition actuelle est que les intérêts liés à toute utilisation rémunératrice de la résidence principale d’un propriétaire occupant, comme une situation d’appartement, continueront d’être déductibles.

L’avènement de Covid-19 l’année dernière a freiné le boom d’Airbnb, mais le marché de la location à court terme a résisté à la tempête. Cela signifie aménager des chambres, ou une habitation secondaire, dans votre maison, voire une maison entière si elle est temporairement vacante, car la location à court terme reste un moyen de gagner un revenu supplémentaire.

Stefan Nikolic, de la société de gestion de location à court terme Zodiak, dit que chaque mois, il y a une amélioration des taux d’occupation et, à mesure que les frontières rouvrent et que les voyages internationaux recommencent, le secteur ne fera que s’intensifier.

Mais le succès d’une location à court terme dépend de l’emplacement de la propriété, dit-il.

« Dans les villes, les zones centrales sont bonnes car elles attirent les visiteurs pour les affaires et les loisirs. À Auckland, c’est le CBD, les banlieues périphériques de la ville ainsi que certaines parties de la côte nord et les banlieues autour de Mission Bay. Vous voulez un accès facile à la ville et aux commodités.

Un appartement moyen à Auckland CBD se loue environ 140 $ par nuit.

Abigail Dougherty/Trucs

Un appartement moyen à Auckland CBD se loue environ 140 $ par nuit.

Même une fois les frais payés, il est possible de gagner plus d’argent avec une location à court terme qu’une location à long terme, dit Nikolic.

Un appartement moyen d’Auckland CBD se louerait pour environ 140 $ par nuit, tandis qu’un bon appartement Viaduct pourrait coûter jusqu’à 300 $ la nuit, et le séjour moyen est de sept nuits.

En dehors des villes, l’essor du tourisme intérieur signifie que les personnes ayant des maisons de vacances dans des destinations attrayantes peuvent utiliser leurs propriétés pour générer des revenus locatifs, en particulier s’il existe une technologie en place pour permettre aux gens de travailler.

Cependant, toute personne empruntant la voie de la location à court terme doit connaître les tarifs municipaux pertinents et devrait parler à un comptable car il existe un éventail de considérations fiscales en jeu, dit Nikolic.

« Les réservations de dernière minute sont la règle du jour, vous n’avez donc pas un revenu prévisible bloqué comme vous le feriez avec un contrat de location à long terme. Les nouveaux locataires à court terme doivent s’y retrouver.

Il est également important de prendre en compte les coûts tels que le nettoyage, essentiel au succès d’une location à court terme, et le marketing, ajoute-t-il.

Le stationnement est primordial dans les banlieues périphériques de la ville comme Mt Eden et cela signifie que la location d'une allée ou d'un parking est désormais une option.

Abigail Dougherty/Trucs

Le stationnement est primordial dans les banlieues périphériques de la ville comme Mt Eden et cela signifie que la location d’une allée ou d’un parking est désormais une option.

Les colocataires et les locations à court terme ne sont pas des options adaptées à tout le monde. Mais le concept d’espace partagé est plus large que les conditions de vie et offre d’autres options créatives pour gagner de l’argent.

Le fondateur de Sharedspace.co.nz, Matt Knight, a déclaré que les propriétaires de propriétés résidentielles pouvaient désormais répertorier leurs propriétés, ou des parties de celles-ci, à louer comme lieu de tournage ou d’événement, comme espace de stockage ou comme parking.

Depuis le verrouillage de l’année dernière, il y a eu une augmentation constante du nombre de propriétés résidentielles répertoriées dans la catégorie des lieux de tournage et les sociétés de production de films et les agences de publicité surfent régulièrement sur le site pour trouver des lieux, dit-il.

« Les prix varient en fonction de ce que vous avez à offrir : certaines de nos annonces vont jusqu’à 8 000 $ par jour, mais pour une maison de taille moyenne, vous auriez entre 1 500 et 2 000 $. Une réservation d’une journée dans notre catégorie de lieux de tournage peut souvent avoir le même rendement qu’une semaine entière sur les sites Web de location à court terme.

Les propriétaires disposant d’un espace supplémentaire sécurisé ou inutilisé, comme un sous-sol vide ou un garage, peuvent l’utiliser plus efficacement en le louant pour le stockage pendant une période définie, mais ce sont les parkings qui sont une zone de croissance particulière, dit-il.

«Nous voyons souvent des parkings du centre-ville se faire arracher quelques heures après que les habitants des appartements les ont répertoriés sur le site. Dans les banlieues périphériques de la ville, les gens peuvent louer leur allée ou leur parking s’ils ne l’utilisent pas et l’augmentation des restrictions du conseil sur le stationnement CBD signifie que cela gagne en popularité.

Habituellement, les parkings sont répertoriés pour une location mensuelle et le propriétaire peut s’attendre à rapporter entre 120 $ et 550 $ par mois, selon l’emplacement et les commodités, explique Knight. “Il n’y a pas de prix énormes impliqués ici, mais cela peut être un bon flux de trésorerie supplémentaire.”



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