18 juin 2021

Comment trouver le bon agent immobilier pour vendre votre maison

Par admin2020


Avant de lancer une enchère ou une enchère privée, vous devez identifier un agent et de nombreux éléments doivent être pris en compte.Image : Nicky Connolly


L’inscription de votre maison est une tâche ardue, car cela signifie généralement traiter la transaction de l’actif le plus important et le plus privé de votre famille.

Que vous soyez confronté à des conditions concurrentielles ou que vous souhaitiez tirer le meilleur parti des ventes dans un marché plus lent, choisir le bon agent pour vendre votre propriété est crucial.

Voici des conseils importants d’experts pour vous aider à trouver la personne idéale pour vous guider à travers
traiter.

en relation:L’arrangement « kicker » de l’agent immobilier pourrait aggraver la situation des vendeurs de Melbourne

Les enchérisseurs d’Arambat « poitrine contre poitrine » dans une enchère féroce

Melbourne met aux enchères la plus haute réserve pour le premier week-end depuis mai

L'agent immobilier accueille les visiteurs

Aller à la journée portes ouvertes de l’agent est un moyen de déterminer son style.


Ce qu’il faut chercher

Mike McCarthy, PDG de Barry Plant, a déclaré que les fournisseurs devraient en fin de compte choisir un agent dont ils sont satisfaits et en qui ils peuvent avoir confiance.

M. McCarthy a déclaré : « Le vendeur fait beaucoup confiance à l’agent, vous avez donc besoin de quelqu’un qui vous fournira des commentaires honnêtes et directs tout au long de la campagne. »

« Une communication claire et bonne est la clé de tout cela. »

Bien qu’il soit facile d’être attiré par un agent qui vous dit ce que vous voulez entendre, il doit partager sa vision objective de votre maison avec une compréhension approfondie de la communauté des acheteurs.

M. McCarthy a déclaré que cela signifie généralement que choisir un agent local qui connaît « très bien » la région et l’acheteur est le meilleur moyen.

« Une partie du processus de vente consiste à vendre la vision aux acheteurs », a-t-il déclaré.

“S’ils connaissent le petit parc au coin de la rue, les bizarreries des transports en commun et les meilleurs cafés locaux, les avis des agents ici ou là-bas peuvent aider à garantir l’intérêt des acheteurs potentiels.”

Jarrod McCabe, directeur de Wakelin Property Advisory, a déclaré que les gens font souvent attention à leur «relation personnelle» avec l’intermédiaire.

“Vous n’avez pas besoin de penser qu’ils deviendront vos meilleurs amis, mais ils devraient avoir une bonne réputation”, a déclaré M. McCabe.

Mike McCarthy, directeur et PDG de Barry Plant

Mike McCarthy, PDG de l’usine de Barry.


Où commencer

Les vendeurs potentiels peuvent rechercher en ligne les ventes récentes dans leur banlieue pour avoir une idée préliminaire des principaux agents et agents de leur région.

Il est également important de trouver des personnes qui ont de l’expérience dans la vente de types de propriétés similaires.

M. McCarthy a déclaré : « Si vous avez une période pour rentrer chez vous, faites vos recherches pour voir qui gère ces types de ventes. »

Il a dit qu’un bon courtier devrait avoir des ventes comparables en main, y compris les propriétés qu’il vend, pour prouver son succès et faire savoir au fournisseur où se trouve sa maison sur le marché.

Vendeuse montrant des documents au couple

Rencontrer au moins deux agents vous aidera à conserver votre choix.


Comparer les prix

Avant de choisir un agent, n’ayez pas peur de rencontrer plusieurs agents différents.

M. McCarthy a suggéré que les vendeurs « achètent même secrètement » des agents potentiels.

Il a déclaré : « Vérifiez leurs informations publiques pour voir comment ils traitent les acheteurs, à quel point vous pensez qu’ils sont populaires, avec quelle diligence ils collectent vos informations et l’important est de savoir s’ils répondront au téléphone.

Si vous envisagez de vendre aux enchères, participer à certaines enchères d’agence sera également un bon test.

M. McCarthy a déclaré qu’avant de prendre une décision, c’est une position idéale pour rencontrer « au moins deux ou trois » agents.

“Si vous poursuivez plus, vous pouvez commencer à vous confondre, à moins que vous ne vous sentiez mal à l’aise avec les premiers”, a-t-il déclaré.

Taux de commission

L’achat et la vente peuvent être un processus coûteux. Mais M. McCabe a averti de ne pas être contraint par le taux de commission de l’agent.

Il a dit que les taux d’intérêt dépendent généralement de la valeur de la propriété. Le juste taux d’intérêt pour une résidence moyenne est d’environ 2 %, alors qu’une maison valant des millions de dollars peut être aussi bas que 1 %.

« La différence entre la moitié ou le quart peut être de quelques milliers de dollars. Mais si vous avez le bon courtier, ils compenseront cela (dans la vente) », a déclaré le consultant immobilier.

Parler à des vendeurs récents que vous connaissez pour comparer les tarifs est une autre façon de mesurer des chiffres raisonnables.

Jarrod McCabe, directeur de la consultation immobilière de Wakelin.


Qu’en est-il du porte-parole du fournisseur ?

Les représentants des fournisseurs sont des tiers qui peuvent aider à compléter le travail de l’agence tout au long de l’événement. Mais vaut-il la peine d’investir dans leurs services ?

M. McCarthy a déclaré que cela pourrait aider les personnes qui ne sont pas à l’aise avec le processus de vente. Mais il a souligné qu'”un bon agent devrait vous donner tout le confort dont vous avez besoin”.

M. McCabe a déclaré que l’avantage supplémentaire des avocats est qu’ils peuvent « se concentrer sur votre propriété ».

“Les défenseurs des fournisseurs n’essaient généralement pas de vendre 10 propriétés à la fois”, a-t-il déclaré.

« Ils peuvent fournir des conseils personnalisés sur les prix, le calendrier et la commercialisation. Deux ensembles de points de vue sur la meilleure stratégie de négociation peuvent vous aider à obtenir les meilleures chances au meilleur prix.

Questions à poser à l’agent

– Quelles autres propriétés avez-vous vendues similaires à moi ?

-Quel prix as-tu atteint ?

– Nous recommanderiez-vous de vendre aux enchères ou en privé ?

– Quel est le profil des acheteurs potentiels de ma famille ?

– Dois-je effectuer des mises à jour pour préparer ma maison à vendre ?

– Comment dois-je montrer ma maison?

– Quelle est la stratégie marketing appropriée pour les acheteurs ?

– Tout au long de la campagne, comment allez-vous me tenir au courant de la situation ?

Inscrivez-vous au Herald Sun pour des mises à jour hebdomadaires sur l’immobilier. Cliquez ici Envoyez les dernières nouvelles du marché immobilier victorien directement dans votre boîte de réception.

Lire la suite: Dans le «château» du front de mer de St Kilda West, le prix demandé dépasse 10 millions de dollars

Brighton’s International and Slate House place Victoria en premier

The Gasometer Hotel, The Gem Bar : le Collingwood Bar est vendu à Melbourne avec de la musique live sans précédent