15 juin 2021

La meilleure stratégie d’investissement immobilier pour 2020 et au-delà

Par admin2020


Résumé : Dans cet article, vous découvrirez la meilleure stratégie d’investissement immobilier pour 2020 : investir et conserver. Découvrez pourquoi c’est une meilleure stratégie que le retournement. Astuce : C’est beaucoup plus rentable à long terme ET beaucoup moins risqué.

introduction

Aimeriez-vous gagner 30 000 $ avec l’immobilier en quelques semaines seulement ?

Bien sûr que vous le feriez. Qui ne le ferait pas ? Avant que vous ne soyez trop excité, voici le piège : pour gagner ces 30 000 $, vous devrez risquer un peu… seulement environ 80 000 $, environ. Pas grave, non ?

Si vous êtes comme la plupart des gens, risquer 80 000 $ est une affaire ÉNORME. Et cela mes amis est l’une des principales raisons pour lesquelles la plupart des investisseurs choisissent d’utiliser des stratégies d’investissement immobilier à long terme plutôt que des stratégies d’investissement à court terme.

Déterminer quelle option de placement vous convient le mieux dépend du type de personne que vous êtes.

Êtes-vous un preneur de risque qui veut gagner de l’argent rapidement? Ou préférez-vous ralentir et récolter de plus gros bénéfices à long terme ?

Continuez à lire pour obtenir le scoop complet sur les stratégies d’investissement immobilier à court et à long terme.


Partie 1 : Stratégies d’investissement immobilier à court terme ou à long terme

Investissements immobiliers à court terme

Aperçu de la stratégie

Une stratégie d’investissement immobilier à court terme se concentre sur des bénéfices immédiats dans un court laps de temps. En général, c’est dans les 5 ans.

Avantages et inconvénients

L’investissement à court terme peut être passionnant, car il est possible de gagner beaucoup d’argent rapidement. Ce type de stratégie d’investissement est également très risqué, surtout si vous ne comprenez pas à 100% les chiffres.

Conseils pour réussir

  1. Comprendre le timing du marché. Vous devez entrer sur le marché au bon moment, puis en sortir avant qu’il ne s’effondre.
  2. Essayez d’avoir de la chance. Vous devez avoir la chance de trouver une opportunité d’acheter une propriété qui prendra rapidement de la valeur et qui sera toujours désirable dans quelques mois ou quelques années. Cela le rend moins comme l’investissement et plus comme le jeu. Vous pariez essentiellement sur votre capacité à avoir de la chance au bon endroit.

Investissements immobiliers à long terme

Aperçu de la stratégie

Une stratégie d’investissement immobilier à long terme se concentre sur les bénéfices à long terme sur une longue période de temps. Généralement environ 10 ans.

Avantages et inconvénients

L’investissement à long terme n’est peut-être pas aussi excitant mais rapide, mais il est souvent beaucoup plus rentable à long terme.

Conseils pour réussir

  1. Soyez prêt à attendre. Le plus grand atout d’un investissement à long terme est le temps. Cependant, dans ce cas, c’est le temps que vous êtes prêt à attendre.
  2. Avoir de la patience. Plus les investissements sont longs, moins risqués par nature. Par conséquent, plus vous pouvez conserver une propriété longtemps (tant qu’il s’agissait d’un investissement judicieux au départ), plus vous pouvez gagner d’argent dessus.

Partie 2 : Pourquoi le retournement n’est pas aussi rentable que vous le pensez

L’un des investissements immobiliers à court terme les plus populaires est le retournement de maison. Cette stratégie se concentre sur les points suivants :

  1. Acheter une maison
  2. Le rénover/l’améliorer
  3. Le vendre pour (espérons-le) plus que ce que vous avez dépensé

La propriété de retournement n’est pas aussi glamour que cela puisse paraître à la télévision. La plus grande erreur que les gens commettent est de ne pas comprendre combien coûte réellement le retournement.

Voici un exemple simple :

Betty veut investir dans l’immobilier pour gagner de l’argent rapidement. Alors, elle fait quelques recherches et trouve une maison qui, selon elle, fonctionnera. Elle achète cette maison pour 80 000 $. Après trois mois de rénovations et un mois sur le marché, Betty vend la maison 100 000 $. Il semblerait que Betty ait gagné 20 000 $ en 4 mois. C’est bon, non ? Euh, c’est vraiment pas.

Regardons de plus près les chiffres:

  • Prix ​​de vente : 100 000 $.
  • Prix ​​d’achat initial : 80 000 $.
  • Frais de clôture : 1000 $
  • Hypothèque (x4 mois) : 3 000 $
  • Taxes foncières (x4 mois) : 1 500 $
  • Coûts de rénovation : 10 000 $
  • Bénéfice total: 4 500 $

En fin de compte, Betty gagnait environ 1 125 $ par mois, ce qui n’a rien à redire.

MAIS, combien d’heures a-t-elle mis pour y arriver ?

Pour donner un peu de crédit à Betty, elle a pris un gros risque et elle est finalement ressortie positive. C’est génial pour Betty, mais malheureusement, ce résultat n’est pas aussi courant que HGTV voudrait vous le faire croire.

Voici une courte explication de Kathy Fettke :

« Betty est arrivée en tête, mais uniquement parce qu’elle a eu la chance de vendre la maison à temps. Si elle avait dû attendre encore 5 mois ou plus avant que quelqu’un achète la maison, les frais de possession des impôts et des assurances auraient érodé ses bénéfices. Après une période d’attente suffisamment longue, elle pourrait finir par perdre de l’argent sur la transaction.

Morale de l’histoire: renverser des maisons peut être rentable, mais ce n’est généralement pas le cas.


Partie 3 : Pourquoi les investissements immobiliers à long terme sont plus intelligents

De toutes les manières qu’un investissement à court terme est risqué, un investissement à long terme est sûr. Pour chaque négatif associé aux investissements à court terme, l’option à long terme présente des avantages. Le plus grand atout d’un investissement à long terme est le temps. Plus l’investissement est long, moins il y a de risques qui y sont associés.

L’une des raisons est simple : l’inflation. Chaque année, les choses deviennent plus chères et cela est également vrai pour la valeur des maisons.

Une chose à garder à l’esprit lorsque vous choisissez une stratégie à long terme est vos coûts initiaux.

Vos coûts initiaux pour acheter une maison comprennent les frais de clôture, les commissions, les taxes et les assurances payées d’avance, les points hypothécaires et les frais de rénovation si nécessaire. La plupart d’entre eux se produiront au cours de la première année et sont considérés comme des frais uniques. Au cours de la première année, les frais que vous engagerez comprennent les taxes, les assurances, les versements hypothécaires, le cas échéant, et éventuellement certaines réparations. Compte tenu de cela, vous ne ferez peut-être pas un profit énorme la première année, comme vous pourriez le faire avec un flip. Cela étant dit, si vous pouvez attendre quelques années, un investissement à long terme rapportera beaucoup plus de profit.


Conclusion

Les investissements à court terme nécessitent un timing précis et un peu de chance. Vous pouvez gagner de grosses sommes en peu de temps, mais vous devrez beaucoup plus d’impôts qu’un investissement à long terme. Il est également plus difficile de trouver une super affaire, ce qui signifie qu’il peut être plus difficile de réaliser des bénéfices importants.

Plus vous pouvez conserver une propriété longtemps, à condition qu’il s’agisse d’un investissement judicieux au départ, plus vous pouvez gagner d’argent dessus. Cela est dû à des facteurs tels que l’appréciation, la dépréciation, les flux de trésorerie et des taux d’imposition plus bas pour les gains en capital à long terme lorsque vous vendez.

Vous pouvez planifier à l’avance le nombre de propriétés que vous souhaitez acheter et posséder gratuitement afin de générer le revenu de retraite passif que vous désirez le moment venu.