15 juin 2021

Des choses horribles que les acheteurs font pour contrarier leurs agents immobiliers

Par admin2020


Les agents immobiliers sont une partie cruciale de l’immobilier. Ils aident les acheteurs à identifier les propriétés de leurs rêves et les guident tout au long du processus d’achat, ce qui leur facilite la tâche. Un bon agent immobilier est bien informé des tendances actuelles du marché, connaît la valeur d’une propriété et de son quartier, et est compétent dans la gestion de tous les processus juridiques et formalités de documentation associés aux investissements immobiliers. Ils font tout ce qui est en leur pouvoir pour assurer une expérience d’achat sans tracas à l’acheteur.

Mais la plupart des acheteurs ne savent pas qu’ils font des choses terribles qui peuvent déranger l’agent immobilier qui travaille avec eux. Les agents comprennent que l’achat d’une propriété est le plus gros investissement que la plupart d’entre nous faisons au cours de notre vie. Par conséquent, les agents immobiliers sont soumis à de fortes pressions pour que tout se passe bien. Mais si les acheteurs de maison agissent d’une manière qui met trop de pression sur nos agents, le parcours d’achat d’une maison devient un gâchis.

Pour vous assurer de ne pas stresser votre agent, voici une liste des choses à éviter lorsque vous travaillez avec un agent immobilier –

Acheteurs confus

N’engagez pas un agent immobilier à moins que vous ne sachiez clairement ce dont vous avez besoin et ce que vous voulez dans votre nouvelle maison. Lorsque vous décidez d’acheter une propriété, faites une liste de contrôle de vos besoins et de vos désirs. Ensuite, hiérarchisez chacun d’entre eux afin de pouvoir affiner votre recherche. N’oubliez pas qu’il y aura une grande différence entre un endroit dont vous avez besoin et celui que vous voulez.

Notez tous les détails tels que le nombre de pièces, la proximité des lieux, les commodités ou tout ce qui figure en haut de votre liste de contrôle. Lorsque vous savez exactement ce dont vous et votre famille avez besoin, l’achat d’une maison devient un voyage agréable. Lorsqu’il n’y a pas de place pour la confusion, vous ne perdrez pas de temps et ne frustrez pas votre agent.

Acheteurs disparus

Dans l’immobilier, les agents investissent leur temps, leur énergie et leur argent pour connecter les acheteurs à leurs propriétés idéales. Par conséquent, un acheteur qui a travaillé avec un agent particulier pendant des semaines et des mois disparaît tout d’un coup, cela frustre et décourage un agent. Vous devez terminer l’achat avec le même agent avec lequel vous avez commencé le voyage. À moins que vous n’ayez eu des expériences désagréables ou un manque de communication entre vous et l’agent, la chose décente à faire est de travailler avec le même agent. Si ce n’est pas possible pour vous, faites au moins preuve de courtoisie pour les informer que vous n’aurez plus besoin de leurs services.

Les acheteurs peuvent éviter cette situation en premier lieu en interrogeant quelques agents immobiliers et en prenant le temps de les connaître individuellement avant de partir à la recherche d’une maison. Lorsque vous les interviewez, posez toutes les questions nécessaires et voyez si vous ressentez un lien avec eux. Ce faisant, les acheteurs peuvent travailler avec le même agent jusqu’à la fin.

Acheteur irréaliste

Nous avons parlé de faire une liste de contrôle des choses dont vous avez besoin et que vous voulez. Cependant, certains acheteurs finissent par établir une liste de contrôle extrêmement complète jusque dans les moindres détails. Vous pouvez demander le confort, la sécurité et la commodité, mais être attentif aux petites choses telles que les intérieurs, les meubles, les paysages, etc., n’est pas une chose sensée à faire. Il est impossible de trouver un endroit qui vérifie tout sur votre liste.

Soyez raisonnable afin que votre agent puisse trouver un endroit qui correspond à votre budget. Oubliez les imperfections que vous pouvez corriger avec des réparations et des rénovations mineures. Une propriété parfaite avec des équipements luxueux coûtera beaucoup d’argent. Alors que si votre agent immobilier vous montre un endroit qui peut être amélioré, vous pouvez le rénover et le décorer à votre goût.

Acheteurs je-sais-tout

Grâce à Internet, vous pouvez tout rechercher dans le confort de votre maison. Mais cela ne donne pas à l’acheteur le dessus sur quelqu’un qui gagne sa vie en aidant les gens à acheter et à vendre des propriétés. Les agents ont l’expérience et les connaissances sur les propriétés, les maisons et l’ensemble du processus. Si vous décidez de conclure un contrat avec un agent immobilier, vous devez faire confiance à son expertise.

Parfois, vos émotions peuvent vous empêcher de choisir une propriété, il est donc logique de prendre les conseils d’un agent expérimenté. Ils connaissent le marché et la valeur d’une propriété et peuvent donc vous offrir une opinion impartiale.

Acheteurs non pré-approuvés

L’achat d’une propriété nécessite beaucoup d’argent. Donc, si un agent vous demande de montrer la preuve de vos options de financement, ne vous offusquez pas. Les acheteurs perdent leur temps et celui de l’agent à chercher des maisons alors qu’ils n’ont pas d’approbation préalable pour un prêt ou une hypothèque. La plupart des acheteurs font l’erreur d’attendre de trouver la propriété idéale pour obtenir une pré-approbation.

D’un autre côté, les vendeurs de biens immobiliers ne sont pas enclins à traiter avec des acheteurs qui n’ont pas d’approbation préalable pour un prêt. En effet, après avoir fait une offre, l’acheteur peut parfois ne pas être en mesure d’obtenir le montant du prêt souhaité. Cela met donc l’agent dans une situation difficile et il ne pourra pas vous montrer les propriétés si vous n’avez pas d’approbation préalable. Les agents veulent augmenter les chances que l’offre de l’acheteur soit acceptée, ils insistent donc pour obtenir une pré-approbation.

Acheteurs tenaces

Certains acheteurs pensent qu’ils peuvent tout avoir ; un super endroit pour une bonne affaire. Mais en réalité, cela n’arrive jamais ! Les agents feront de leur mieux pour que leurs acheteurs bénéficient des meilleures offres. Mais s’ils envisagent une propriété remarquable qui offre tout, il n’y aura aucune marge de négociation. Il est injuste de demander à votre agent de négocier davantage pour réduire le taux demandé. Les acheteurs qui ont le soutien financier passent souvent à côté de grandes maisons en raison de l’absence d’un rabais uniquement pour investir dans une propriété de qualité inférieure ; plus tard, ils blâment l’agent.

Acheteurs désespérés et agités

Lorsqu’il s’agit de trouver un endroit où vivre, nous devons faire preuve de patience et prendre des mesures lentes et régulières. Souvent, les acheteurs qui bousculent leurs agents causent du stress et se retrouvent à posséder un bien inadapté. Lorsqu’il s’agit de trouver un logement, de nombreux facteurs doivent être pris en compte et cela prend du temps. Les agents immobiliers souhaitent souvent que les acheteurs leur donnent de l’espace et du temps pour trouver les meilleures offres pour eux.

Acheteurs collants

Lorsque les acheteurs font appel aux services d’agents immobiliers, cela ne signifie pas qu’ils en sont propriétaires. Ils passeront leurs heures de travail à essayer de vous trouver une propriété, organiseront des journées portes ouvertes et s’occuperont de tous les autres aspects de l’achat d’une propriété. Mais cela ne signifie pas que les acheteurs ont le droit de les contacter après les heures de bureau ou de continuer à les suivre en permanence. Un agent immobilier travaille avec plusieurs clients, ils ne peuvent donc pas être à votre disposition tout le temps. Si vous souhaitez les rencontrer, fixez un horaire qui convient aux deux parties au lieu de vous présenter à l’improviste.

Les acheteurs qui changent d’emploi ou font de gros achats avant de conclure l’achat

L’argent fait partie intégrante de l’achat d’une propriété. Les acheteurs qui envisagent d’acheter une propriété par le biais d’une hypothèque ou de prêts doivent veiller à suivre les directives. Les acheteurs qui font des changements de carrière drastiques alors que leur prêt est encore en cours de traitement augmentent le risque que le prêt soit refusé. Cela fait que les mois de travail acharné de l’agent sont gaspillés. Ils finissent par perdre leur temps et leur argent pour rien !

De même, certains acheteurs font de gros achats avant de conclure l’affaire de la maison. Cette action compromet également les chances des acheteurs d’obtenir l’argent du prêt. Les agents immobiliers ont souvent vu des acheteurs faire de gros achats, changer d’emploi, ouvrir de nouvelles lignes de crédit et assumer davantage de dettes une fois qu’ils ont été pré-approuvés. Toutes ces actions font baisser la cote de crédit et affectent le rapport de crédit. Un financier n’offrira des prêts qu’à ceux qui ont une source de revenus stable, un rapport de crédit cohérent et des économies suffisantes sur leur compte. Si les acheteurs veulent que leurs agents les aident à réussir le processus d’achat, ils doivent éviter les tentations et suivre les conseils financiers de leurs agents.

Conclusion

Il existe des obstacles potentiels et des pièges auxquels les acheteurs peuvent être confrontés lors de l’achat d’une propriété. Vous devez faire confiance et suivre les conseils de votre agent immobilier pour éviter ou surmonter les accidents. Personne n’a la meilleure expertise pour trouver une propriété idéale, comme un agent immobilier. Les agents immobiliers sont des professionnels et agréés pour aider les acheteurs à réaliser un investissement immobilier réussi. Si vous songez à investir dans une propriété, faites appel au meilleur agent en ville pour vous aider.