14 juin 2021

Top 5 des choses à savoir lorsque vous retournez votre première maison

Par admin2020


Que devez-vous savoir lorsque vous retournez votre première maison ?

Top 5 des choses à savoir avant de renverser votre première maison

Top 5 des choses à savoir avant de renverser votre première maison

Ainsi, vous pensez avoir ce qu’il faut pour réaliser un gain financier sur l’achat, la rénovation et la vente d’une maison. Mais avez-vous pris en compte l’énorme engagement et le risque financier associés au renversement d’une maison ?

Il est important de savoir ce pour quoi vous vous inscrivez si vous n’avez jamais renversé de maison auparavant. Des mesures de précaution doivent être prises avant, pendant et après le processus. De plus, il y a des revers et des ratés inattendus auxquels vous devez vous préparer.

Tout comme il est essentiel de savoir quelles sont les étapes de l’achat d’une maison pour vous-même, il est tout aussi important de vous renseigner si vous envisagez de renverser une maison. Vous trouverez ci-dessous notre guide pour conseils et ce qu’il faut savoir lorsque vous retournez votre première maison !

Connaissez votre marché

Connaître le marché immobilier local est l’un des aspects les plus critiques pour renverser une maison, car il y a plusieurs choses qui rendent les marchés immobiliers différents !

Lorsqu’il s’agit de réaliser un profit à votre tour, il est plus important de savoir comment trouver le bon quartier que de trouver la bonne propriété. Le potentiel de gain d’une maison dans un quartier formidable est l’un des atouts les plus précieux dans une situation où vous essayez de réaliser un profit.

Connaître le prix auquel les autres maisons se vendent dans la région sera crucial pour déterminer combien vous allez profiter de votre projet. Attendez-vous toujours à vendre votre flip au bas de la fourchette de prix des maisons de la région.

Cela garantit que vous serez en mesure de vendre la maison rapidement tout en réalisant un profit. Connaître le marché peut également vous aider à déterminer à quel prix la maison doit être évaluée, pour être dans le vert, quand tout est dit et fait.

Si vous trouvez un excellent projet au prix de 120 000 $, mais que la plupart des maisons de la région se vendent pour un maximum de 135 000 $, il est peu probable qu’après les rénovations, vous puissiez vendre plus cher que le reste du marché.

Les meilleurs marchés pour acheter une maison à découvrir sont ceux qui ont plus de maisons à vendre que le nombre d’acheteurs cherchant à acheter, communément appelé marché d’acheteurs. Acheter une maison sur un marché de vendeurs lorsque vous retournez une maison peut vous faire payer plus cher pour une propriété, ce qui réduit en fin de compte vos marges bénéficiaires.

L’essentiel est que lorsque l’inventaire est élevé et que la demande est faible, vous avez de meilleures chances de trouver de bonnes affaires !

Réutiliser et recycler les matériaux

Recycler et réutiliser les matériaux - 5 choses à savoir lorsque vous retournez votre première maison

Recycler et réutiliser les matériaux – 5 choses à savoir lorsque vous retournez votre première maison

Bien que vous puissiez être tenté de vider tout votre projet, faites une pause avant de faire tomber ce marteau. Peu importe à quel point votre nouvelle maison peut sembler décrépite, il peut y avoir beaucoup de potentiel caché. Lorsque vous retournez votre première maison, vous devez toujours penser aux meilleurs projets de rénovation domiciliaire économiques qui peuvent augmenter la valeur sans vous ruiner.

Par exemple, tout matériau en bois qui n’est pas pourri ou infecté par les termites peut souvent être remis à neuf pour avoir l’air neuf. Le bois est l’un des matériaux les plus coûteux à utiliser lors d’une rénovation et avec un peu de ponçage et une nouvelle couche de teinture, il peut être une excellente « mise à niveau » pour votre projet.

En plus de réutiliser n’importe quel bois d’origine dans votre maison, utilisez des sites comme eBay et Craigslist pour d’autres articles. Souvent, les entrepreneurs commandent des articles en vrac et ont des restes de matériaux. Ces articles finissent par être publiés sur les sites des revendeurs pour une fraction du coût.

Il existe de nombreuses ressources disponibles pour acheter des matériaux réutilisables et terminer votre rénovation tout en économisant de l’argent. Essayez de remonter ce vieux tapis et voyez s’il y a un sol en dessous avec lequel vous pouvez travailler. N’excluez rien jusqu’à ce que vous sachiez qu’il est dangereux de le réutiliser.

Essayez d’éviter le financement

Il est toujours possible de réaliser des bénéfices si vous devez financer votre projet, mais cela diminue le montant des bénéfices sur lesquels vous obtiendrez un retour.

Si vous vous lancez dans l’industrie du retournement de maison pour vraiment faire un profit, faites de votre mieux pour tout payer de votre poche. Souscrire un emprunt pour financer votre projet, vous coûtera un taux d’intérêt plus élevé que si vous contractiez un emprunt pour acheter la maison pour vous-même. Il est important de garder cela à l’esprit lorsque vous magasinez.

Les quelques points d’intérêt supplémentaires que vous paierez pour contracter un prêt pour un plan d’affaires peuvent s’accumuler rapidement, surtout si le délai d’exécution de votre flip prend plus de temps que prévu. Si vous envisagez de financer votre flip, planifiez votre projet avec le délai d’exécution le plus court possible.

Vous économiserez de l’argent sur le paiement des taux d’intérêt et vous vous éviterez des maux de tête à long terme. Même si vous ne contractez pas de prêt pour votre projet, c’est généralement une bonne idée de prévoir un court délai d’exécution. Plus vous investissez de temps dans un projet, moins vous en tirerez profit.

N’oubliez pas que vous êtes un investisseur

Une erreur courante que les gens commettent lorsqu’ils retournent une maison est de traiter la rénovation comme s’il s’agissait de leur future propriété. N’ajoutez pas toutes les cloches et sifflets fantaisistes que vous voudriez dans votre propre maison.

La première raison pour éviter cela, c’est que cela vous coûtera du temps et de l’argent. La deuxième raison est que vous ne savez pas qui sera votre acheteur. Avouons-le, il y a certaines caractéristiques que les acheteurs de maison du millénaire recherchent dans une maison qu’un Gen X’er ou Y’er ne voudrait pas !

Il ne sert à rien d’ajouter des équipements que le futur propriétaire ne va pas apprécier ou vouloir. Restez simple et tenez-vous en à l’essentiel. Votre rénovation devra plaire à un large public.

Il est toujours préférable de choisir des couleurs de mur standard et d’éviter toute mise à niveau personnalisée. Achetez une maison qui a besoin davantage d’un lifting qu’une maison qui doit être complètement reconstruite.

Cela réduira le coût des mises à niveau au minimum et nécessitera également moins de temps pour apporter des améliorations. Évitez les projets dont l’intégrité structurelle a été compromise. Avoir besoin de repartir de zéro peut être très bien pour un projet personnel que vous avez l’intention de remodeler vous-même.

Si vous trouvez un flip qui doit être complètement remodelé, cela peut finir par vous coûter plus cher à long terme que vous ne l’aviez prévu. Les maisons qui ont besoin d’une rénovation complète peuvent finir par vous surprendre avec des travaux auxquels vous ne vous attendiez pas. Cela peut altérer votre budget et, en fin de compte, modifier le bénéfice que vous vous attendiez peut-être à réaliser.

Meilleure règle d’or, remodelez votre flip pour le plus grand public possible.

Demander de l’aide

Ayez une équipe de professionnels pour vous aider lors du retournement de votre première maison !

Ayez une équipe de professionnels pour vous aider lors du retournement de votre première maison !

Retourner une maison n’est pas un travail ou un processus d’un seul homme ! Si vous n’avez jamais renversé de maison auparavant, ne vous attendez pas à pouvoir le faire seul.

Lors de votre recherche d’une propriété, il est fortement recommandé de trouver un agent d’acheteurs qui a de l’expérience dans l’aide aux acheteurs qui retournent des maisons. Il y a certains flippers qui pensent que travailler directement avec l’agent inscripteur est une idée intelligente, mais c’est en fait une idée terrible.

Travailler avec l’agent inscripteur leur permet d’assumer le rôle d’agent double. La double agence immobilière est une chose que vous devez comprendre et que vous devez également éviter à tout prix.

Une fois que vous avez atteint l’étape de la construction, même si vous avez de l’expérience en construction et êtes capable de faire le travail par vous-même, ne le faites pas. Il est probable que le temps supplémentaire que vous passerez à terminer le projet seul finira par vous coûter cher à long terme.

Même si vous pouvez faire la plupart des rénovations vous-même, il existe de nombreux autres aspects du renversement d’une maison pour lesquels vous pourriez avoir besoin d’aide. Par exemple, il est important avant même de faire un achat d’avoir une inspection approfondie de la maison.

Cela peut vous aider à économiser sur les coûts de rénovation à long terme et à éviter tout problème potentiel qui pourrait saboter votre projet. De plus, il peut y avoir des obstacles juridiques à surmonter qui peuvent vous obliger à demander une assistance juridique.

Enfin, vous aurez probablement besoin de l’aide d’un agent immobilier pour lister et vendre votre propriété. Il est important que vous compreniez comment interroger un bien immobilier lors de la vente d’une maison, que ce soit un flip ou non ! Lors de la planification de votre budget, vous devez tenir compte des commissions immobilières.

Compléter le budget le plus précis possible est un moyen infaillible de garantir que vous ferez un profit sur votre tout premier home flip. N’ayez pas peur de demander de l’aide et assurez-vous que vous allez dépenser de l’argent pour obtenir de l’aide.

Dernières pensées

Quels que soient votre niveau de compétence et la quantité de recherches effectuées, retourner une maison comporte toujours des risques associés. Ne vous lancez pas dans ce projet en pensant que c’est un profit garanti.

Faire renverser une maison peut être un bon investissement et si vous prenez les mesures nécessaires pour assurer le bon déroulement de votre projet, vous diminuerez le niveau de risque encouru.

Quoi qu’il en soit, soyez prêt à prendre des risques et sachez comment vous gérerez votre projet lorsque les choses ne se dérouleront pas comme prévu (ce qui sera le cas).

Autres ressources d’achat et de retournement de maison

À propos de l’auteur : L’article ci-dessus “Top 5 des choses à savoir lorsque vous retournez votre première maison» a été écrit par Matt Edstrom, directeur du marketing de GoodLife Home Loans. Matt a terminé ses études de premier cycle au MIT et son MBA à la Northwestern University et a de l’expérience dans l’immobilier, le marketing et la finance.


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