14 juin 2021

Demandez à David : que faire des offres manuscrites non sollicitées pour acheter votre maison, et plus de conseils immobiliers

Par admin2020


Cher David,

J’ai reçu une lettre par la poste de quelqu’un qui veut acheter ma maison contre de l’argent. Cela semble être un moyen pratique de vendre. Dois-je l’envisager ? – LA SOLUTION FACILE

DEAR EASY : Cela ressemble à une note d’un investisseur en gros ou hors marché, du même genre qui affiche des panneaux « Nous achetons des maisons contre de l’argent » sur le bord de la route. En termes clairs, ces investisseurs recherchent généralement les personnes âgées, les personnes endettées, les personnes mal informées ou les vendeurs qui ont des maisons en mauvais état. En promettant d’acheter leur maison dès maintenant, telle quelle, sans agents, inspecteurs ou avocats, l’investisseur espère détourner ces vendeurs des services immobiliers professionnels, afin qu’ils puissent s’emparer de la maison pour beaucoup moins que ce que cela rapporterait sur le Système MLS.

Pendant le temps qu’il faut pour conclure une transaction hors marché, un investisseur de gros renversera souvent la maison pour se rapprocher de sa valeur marchande et, ce faisant, réalisera un profit important avec un risque minimal. Si cela se produisait, un propriétaire pourrait finir par vendre à un tiers, et le grossiste qui lui a écrit l’offre n’apparaîtrait même jamais sur le titre.

Quand quelque chose semble trop facile, il y a généralement un hic. Un propriétaire dans une situation désespérée peut ne pas se rendre compte qu’une vente rapide est tout à fait possible sur le marché libre, surtout dans une région à forte demande comme la nôtre. En n’exposant pas sa maison au marché, un vendeur peut potentiellement laisser des centaines de milliers de dollars de capitaux propres durement gagnés sur la table. C’est un prix remarquablement élevé à payer pour des raisons de commodité.

Si vous ou un être cher envisagez ce qui pourrait être une offre de gros, je vous exhorte à demander à l’un des plus de 90 000 agents immobiliers de l’Ontario son opinion sur la valeur de votre maison – dans son état actuel ou avec des améliorations, ou quelque part. entre.

N’importe quelle maison se vendra si le prix est correct, et souvent des améliorations mineures peuvent générer des offres nettement plus élevées. Si vous êtes désireux de vendre mais que vous n’êtes pas capable d’entreprendre un projet, il est facile de sous-traiter une grande variété de services, tels que le désencombrement, le nettoyage, l’aménagement paysager et l’enlèvement des déchets. Lors de la préparation de l’inscription d’une maison, je recherche toujours le « sweet spot » en termes de ce que mon client peut ou non être en mesure de gérer, le moment dont il a besoin et ce qui peut être fait pour lui rapporter le meilleur retour sur investissement. . Je ne demande jamais à personne de dépenser un dollar à moins que cela ne lui rapporte plus d’un dollar en retour.

Peu importe votre situation ou l’état de votre maison, céder votre valeur nette n’est jamais la solution. Si vous envisagez une offre de gros, je peux presque garantir que vous ferez mieux sur le marché libre dans un court laps de temps, avec une poignée d’acheteurs au lieu d’un seul.

CONSEIL DE PRO: Malgré la jolie note dans votre boîte aux lettres, un acheteur en gros n’est pas votre ami. L’inscription de votre maison sur le marché libre peut sembler un peu gênante, mais en fin de compte, le temps que vous investissez met plus d’argent dans votre poche. Quand vous pensez au temps qu’il faut à une personne moyenne pour économiser 100 000 $, il n’y a aucune bonne raison de donner votre argent. #Demander àDavid #Conseil

David est obsédé par la réussite de ses clients et aide les gens à tirer le meilleur parti de leur investissement le plus important. En mouvement? Faites-le bien. Demandez à David. Appelez ou envoyez un SMS au 519-577-1212.

David Schooley est un courtier immobilier primé de RE/MAX Twin City à Kitchener. Récemment surnommé le Michael Jordan of Real Estate, sa compréhension approfondie du marché local nuancé s’appuie sur 30 ans de succès entrepreneurial dans la région de Waterloo. Fervent dédié à la réussite des clients et au soutien communautaire, ses événements familiaux « Stuff the Hummer » ont permis de recueillir plus de 200 000 repas d’urgence (et ce n’est pas fini) pour la banque alimentaire de la région de Waterloo.

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