14 juin 2021

Demandez à Brian : Quels sont les bons conseils pour faire baisser mon évaluation de l’impôt foncier ?

Par admin2020


Ask Brian est une chronique hebdomadaire de l’expert immobilier Brian Kline. Si vous avez des questions sur l’investissement immobilier, le bricolage, l’achat/la vente de maisons ou d’autres demandes de logement, veuillez envoyer vos questions à askbrian@realtybiznews.com.

Question de Ronald en Floride : Bonjour Brian, Il y a plusieurs mois, j’ai obtenu mon évaluation de l’impôt foncier. La valeur estimée de ma maison de 3 chambres et 2 salles de bain a encore augmenté de 20 000 $ cette année. Cela s’ajoute aux 12 000 $ de l’an dernier. Ma facture d’impôts a augmenté d’environ 17 % au cours des deux dernières années. J’ai déjà payé pour le premier semestre de l’année, mais je souhaite faire appel de l’augmentation de cette année avant que la facture ne soit due pour le second semestre. Je travaille à temps partiel et ma femme est handicapée et perçoit un revenu fixe. Je ne sais même pas où va tout l’argent. Nos rues sont pleines de nids-de-poule et le taux de criminalité augmente au lieu de baisser. J’apprécierais tous les conseils que vous pouvez me donner sur le dépôt d’un appel pour réduire mes impôts.

Réponse : Bonjour Ronald. Je suis sûr que vous n’êtes pas le seul à avoir le choc des autocollants lorsque la facture d’impôt foncier arrive. La bonne nouvelle est que les taxes foncières peuvent être contestées. La mauvaise nouvelle est qu’il y a un temps limité pour déposer l’appel dans presque tous les comtés. Étant donné que vous avez déjà payé pour le premier semestre de l’année, il est probable que vous ayez raté l’occasion de faire appel de la valeur imposable pour cette année. Mais il existe peut-être des moyens de faire ajuster la facture d’impôts de cette année. De plus, c’est le bon moment pour commencer à faire des plans pour faire appel l’année prochaine.

L’endroit où commencer à chercher les ajustements de cette année est avec l’exemption de propriété familiale. Lorsqu’une personne en Floride possède une propriété et en fait sa résidence permanente ou la résidence permanente de sa personne à charge, le propriétaire peut être admissible à une exemption de propriété familiale qui réduirait la valeur imposable de la propriété jusqu’à 50 000 $. Davantage d’ajustements fiscaux sont disponibles pour les propriétaires handicapés, les personnes âgées, les anciens combattants, les militaires en service actif, les premiers intervenants handicapés et les propriétés à usage spécialisé. Ronald, vous devez contacter le bureau de l’évaluateur immobilier de votre comté pour demander des demandes et des directives pour tout ajustement qui pourrait s’appliquer.

Voyons maintenant comment commencer à préparer l’appel de la valeur imposable l’année prochaine. Selon l’Union nationale des contribuables, entre 20 et 40 % des appels aboutissent. Abaisser la valeur imposable signifie non seulement une facture fiscale plus faible, mais abaisse également le point de départ la prochaine fois que le comté évalue la valeur.

Les règles d’appel et les délais sont le point de départ. Les avis d’évaluation sont généralement envoyés les premiers mois de l’année. Mais la chronologie à votre emplacement peut être différente, alors assurez-vous de savoir quand l’horloge commence. Dès que vous obtenez votre évaluation (ou même avant), vérifiez la date limite pour contester la valeur. Vous n’avez probablement que quelques semaines.

Assurez-vous que les ajustements ont été effectués. Les ajustements d’impôt foncier ne sont pas automatiques. Vous devez généralement en faire la demande et présenter une preuve d’admissibilité. Même si vous réussissez à faire ajuster les impôts de cette année, examinez attentivement la facture de l’année prochaine pour vous assurer que les ajustements de cette année sont reportés à l’année prochaine. Faites-le chaque année, car certains ajustements doivent être réappliqués périodiquement pour montrer l’admissibilité continue.

Vérifiez la description officielle de votre maison par l’évaluateur. Des erreurs se produisent. Par exemple, votre maison de 3 chambres et 2 salles de bain pourrait figurer sur le rôle d’imposition en tant que maison de 4 chambres et 3 salles de bain. Si vous pouvez présenter une preuve crédible, certains évaluateurs effectuent le changement sans passer par le processus d’appel formel.

Comparez votre valeur évaluée à d’autres dans le quartier. Cela pourrait être votre première étape dans la préparation de votre appel. Les dossiers d’impôt foncier sont des informations publiques. Vous pourrez peut-être consulter d’autres maisons en ligne dans votre quartier ou vous devrez peut-être vous rendre au bureau de l’évaluateur pour obtenir des informations. Comparez votre valeur imposable à des maisons du même âge, de la même superficie et ayant le même nombre de chambres/salles de bains pour voir si ces évaluations correspondent aux vôtres.

Recherchez les exceptions qui pourraient réduire la valeur de votre propriété. Même si la vôtre correspond à des maisons similaires, vous pourriez avoir des circonstances qui réduisent la valeur de votre maison. Ce sont des choses qui font baisser la valeur de votre maison aux yeux des acheteurs potentiels. Des choses comme un toit de 25 ans ou un terrain mal nivelé qui est régulièrement inondé. Une autre chose à considérer, si vos règles d’évaluation le permettent, est d’embaucher un évaluateur agréé qui peut fournir une preuve professionnelle solide de la valeur de votre propriété. Passez en revue les règles d’appel pour savoir si vous avez besoin de documents spécifiques pour l’une de ces circonstances.

Organisez votre dossier d’appel. C’est la preuve que la valeur réelle de votre maison est inférieure à la valeur estimée. Il comprend des documents tels que des données sur des propriétés comparables, des plans, des photographies et des estimations de réparation. Dans la plupart des endroits, vous devez poster ou remettre le paquet pour que l’évaluateur puisse l’examiner avant la tenue d’une audience publique. Sachez à quelle date cela doit être dans leur bureau. Cela pourrait être la fin du processus d’appel requis. Cependant, la plupart des comtés tiennent des réunions publiques pour examiner les appels et/ou faire rapport sur les appels. Il serait dans votre intérêt d’assister à la réunion pour ajouter votre voix au paquet de documentation officielle. Enfin, certains emplacements ont un niveau d’appel plus élevé si votre appel local est refusé. Familiarisez-vous avec ce processus s’il est disponible. En fin de compte, cela peut prendre plusieurs mois pour recevoir une décision finale. Gardez une trace de l’ensemble du processus jusqu’à ce qu’une décision finale soit rendue.

Quels trucs et conseils pouvez-vous ajouter dans les commentaires?

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Biographie de l’auteur : Brian Kline investit dans l’immobilier depuis plus de 35 ans et écrit sur l’investissement immobilier depuis 12 ans. Il s’appuie également sur plus de 30 ans d’expérience en affaires, dont 12 ans en tant que directeur chez Boeing Aircraft Company. Brian vit actuellement à Lake Cushman, Washington. Une destination de vacances, à proximité d’une nationale et de l’océan Pacifique.