14 juin 2021

8 façons de financer votre carrière dans l’immobilier

Par admin2020


23 février 2021

5 minutes de lecture

Opinions exprimées par Entrepreneur les contributeurs sont les leurs.


Si vous envisagez une carrière dans l’immobilier, vous vous demandez peut-être aussi comment la financer. La majorité des professionnels de la vente résidentielle, des agents commerciaux et des gestionnaires immobiliers sont des entrepreneurs indépendants indépendants qui gagnent des revenus basés sur des commissions qui varient d’un mois à l’autre. La création de votre entreprise et de vos revenus peut prendre un certain temps.

Les coûts de démarrage immobilier typiques varient selon l’État et l’arrangement que vous avez avec un courtier parrain. Par exemple, ils peuvent couvrir un certain montant d’assurance, de fournitures de bureau et de publicité. Vos frais initiaux peuvent inclure :

  • Classe de pré-licence
  • Examen et licence
  • Adhésion à l’association
  • Marketing et image de marque
  • Formation continue
  • Équipement informatique
  • Logiciel de gestion des clients
  • Divers utilitaires commerciaux

Si vous n’avez pas suffisamment de moyens financiers pour payer les frais de démarrage et couvrir votre budget pendant au moins six mois, votre entreprise immobilière pourrait s’effondrer et brûler rapidement. En tant que propriétaire de votre entreprise, vous êtes seul responsable de son succès ou de son échec.

Envisagez d’utiliser une ou plusieurs de ces huit options de financement pour augmenter vos chances de réussite.

Connexes : Vous voulez gagner plus d’argent dans le développement immobilier ? Utilisez l’IA.

1. Maintenir un pont de revenu

Si vous avez un travail, ne soyez pas pressé de démissionner. Utilisez vos revenus actuels pour faire démarrer votre entreprise immobilière. Ou vous pouvez commencer une activité secondaire et économiser l’argent que vous gagnez pour votre nouvelle entreprise.

Une autre option consiste à travailler à temps partiel ou à temps plein dans le domaine de l’immobilier que vous avez choisi. Par exemple, si vous souhaitez vous lancer dans la vente, vous pouvez travailler comme assistant pour un agent performant. Cela vous permettrait de maintenir un revenu et de vous renseigner sur votre future carrière.

2. Utilisez vos économies

Exploiter votre épargne est le moyen le plus simple de financer votre carrière dans l’immobilier. Cela peut prendre plus de temps pour économiser suffisamment d’argent pour commencer, mais l’avantage est que vous n’abandonnerez aucun contrôle ou n’accumulerez pas de dettes.

3. Liquider des actifs de valeur

Si vous êtes prêt à vendre des biens de valeur, tels que des biens immobiliers, des véhicules, des bijoux, des antiquités ou des investissements, ils pourraient être une source de financement pour votre carrière dans l’immobilier. Bien que les soldes des comptes de retraite puissent sembler tentants, soyez conscient des inconvénients de les exploiter. Avec la plupart des comptes de retraite, tels qu’un 401 (k) ou un IRA, vous ne pouvez pas effectuer de retraits anticipés et vous êtes pénalisé si vous avez moins de 59,5 ans.

Pour les comptes traditionnels, les retraits sont assujettis à l’impôt sur le revenu et à une pénalité supplémentaire de 10 %. Si vous avez un compte Roth, ils offrent plus de flexibilité pour retirer les cotisations qui étaient auparavant imposées. Cependant, vider votre compte de retraite est généralement une mauvaise idée car cela met en péril votre sécurité financière future.

4. Empruntez à vous-même

Lorsque vous n’avez pas d’épargne ou d’actifs pour financer votre entreprise immobilière, une autre option consiste à emprunter auprès de vous-même. Par exemple, vous pouvez utiliser la valeur nette de votre maison pour bénéficier d’une marge de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) ou d’un prêt sur valeur domiciliaire. Ils nécessitent généralement au moins 20 % de fonds propres, mais s’accompagnent de taux d’intérêt bas.

Les cartes de crédit facturent des taux d’intérêt relativement élevés, mais offrent un moyen facile de financer les dépenses nécessaires au lancement de votre entreprise. Si vous conservez un solde dans un avenir prévisible, utilisez une carte personnelle ou professionnelle avec le taux le plus bas possible afin de réduire les frais d’intérêt. Obtenir un prêt personnel à taux réduit peut être une autre option pour financer votre carrière dans l’immobilier.

Si votre régime de retraite permet un prêt 401(k), vous pouvez emprunter jusqu’à 50 % de votre solde jusqu’à 50 000 $ avec une période de remboursement de cinq ans, intérêts compris. Encore une fois, l’utilisation d’un compte de retraite ne devrait être qu’une option de financement de dernier recours.

5. Prendre un prêt auprès d’amis ou de la famille

De nombreux propriétaires de petites entreprises commencent par obtenir des fonds d’amis ou de membres de la famille qui peuvent vous accorder un prêt. Bien qu’ils puissent offrir des conditions de remboursement flexibles ou un taux d’intérêt bas, cette option comporte des risques si elle met en péril votre relation.

Réfléchissez bien à ce qui se passerait si votre projet immobilier échoue ou s’il vous faut beaucoup plus de temps que prévu pour rembourser le prêt. Il est essentiel de documenter les conditions d’un prêt de la famille ou des amis, afin d’éviter tout malentendu par la suite.

6. Demander un prêt commercial

De nombreuses banques et coopératives de crédit offrent des prêts aux entreprises pour démarrer ou développer votre entreprise. Pour obtenir un prêt commercial, vous devrez peut-être avoir un bon crédit, des garanties et un plan d’affaires avec des projections de revenus et de dépenses. Ou vous pouvez avoir besoin d’un cosignataire avec un bon crédit qui accepte d’être entièrement responsable de la dette.

Si vous avez besoin d’un prêt avec moins d’exigences financières, envisagez de demander un prêt Small Business Administration (SBA). Ils garantissent le remboursement aux institutions qui souscrivent des prêts aux entrepreneurs, faisant de vous un emprunteur moins risqué. SBA.gov a une liste de prêteurs qui offrent des prêts garantis par la SBA.

7. Obtenez une marge de crédit commerciale

Une ligne de crédit commerciale d’une banque ou d’une coopérative de crédit vous permet d’utiliser des fonds jusqu’à une limite lorsque vous en avez besoin pour votre entreprise. Au fur et à mesure que vous remboursez les montants retirés plus les intérêts, votre marge de crédit augmente jusqu’au montant initial, que vous pouvez continuer à utiliser.

Une ligne de crédit est l’un des moyens les plus flexibles de financer votre startup, mais la qualification peut nécessiter un bon crédit ou une garantie.

Connexe: 7 façons rapides de gagner de l’argent en investissant 1 000 $

8. Obtenez un financement partenaire

Supposons que vous souhaitiez avoir un partenaire ou travailler avec une entreprise complémentaire, comme un courtier en hypothèques, qui pourrait tirer profit de votre entreprise immobilière. Dans ce cas, ils pourraient être une source de financement et pourraient également offrir des services, une expertise ou un réseau qui augmenteraient votre succès.

Une fois que vous savez que vous voulez faire carrière dans l’immobilier, commencez à calculer vos dépenses de démarrage et à économiser de l’argent. Faites vos devoirs pour déterminer sur quelles sources de financement vous pouvez compter pour lancer votre nouvelle entreprise avec succès.