12 juin 2021

Le marché immobilier en ébullition déclenche des avertissements aux acheteurs potentiels alors que les plaintes auprès du régulateur doublent

Par admin2020


Alors que les ventes de maisons dans la province continuent sur une trajectoire vertigineuse, l’organisme de surveillance et de réglementation de l’immobilier de la province avertit les acheteurs de se méfier de ce dans quoi ils pourraient s’embarquer.

Le Conseil immobilier de la Colombie-Britannique (RECBC) et le Bureau du surintendant de l’immobilier ont déclaré qu’au cours des trois premiers mois de 2021, ils avaient constaté une augmentation des demandes de renseignements et des plaintes.

Les appels au régulateur ont augmenté de 42% par rapport à l’année précédente, tandis que les plaintes, telles que la façon dont les offres ont été faites et acceptées, ont été le double du nombre reçu au cours de la même période en 2020.

“L’achat d’une maison est l’une des plus grandes décisions financières de la vie. Il existe des risques potentiels dans le meilleur des cas, mais avec la pression et le stress supplémentaires des conditions actuelles du marché, ces risques sont amplifiés”, a déclaré Micheal Noseworthy, surintendant de l’immobilier dans un rapport.

Le Real Estate Board of Greater Vancouver affirme que les ventes dans la région se sont poursuivies à un rythme record.

Les ventes de maisons résidentielles couvertes par le conseil ont totalisé 5 708 en mars 2021, en hausse de 126,1% par rapport à mars 2020, lorsque la pandémie de COVID-19 a frappé, et en hausse de 53,2% par rapport à février de cette année.

Les zones rurales et suburbaines ont connu les pics les plus importants.

Au cours des deux dernières semaines, Jay Park a été au milieu de la frénésie d’achat.

Lui et son partenaire essaient de passer de leur appartement d’une chambre à un condo ou à une maison en rangée de deux chambres à Vancouver.

“J’aurais aimé que nous ayons fait cela il y a un mois ou deux”, a-t-il déclaré.

Une tour de condos en construction est photographiée au centre-ville de Vancouver en février 2020. (LA PRESSE CANADIENNE/Darryl Dyck)

Park a fait une offre sur un condo de 1 million de dollars, soit 4 000 $ de plus que le prix demandé.

« Pour attirer le [seller], nous avons fait une offre sans sujet, mais cela n’a pas abouti”, a-t-il déclaré. “Ils ont accepté 110 000 $ au-dessus du prix demandé qui était également sans sujet.”

Le marché chaud a conduit à des guerres d’enchères. Certains acheteurs potentiels ont même fait la queue dehors pendant des jours pour essayer de faire un saut sur une propriété.

Erin Seeley, PDG du conseil, avertit les acheteurs de faire leurs recherches et d’être conscients des risques avant de faire une offre.

“Il est vraiment important que les acheteurs se soient engagés avec leur prêteur avant de faire des offres afin qu’ils sachent comment rester dans un budget raisonnable”, a-t-elle déclaré.

Seeley a déclaré que certaines des plaintes que le conseil a entendues de la part des acheteurs sont qu’ils ne savaient pas que le vendeur avait le droit de prendre une offre anticipée.

“Et le vendeur était vraiment aux commandes de la fixation des prix”, a-t-elle déclaré.

La demande continue de dépasser l’offre de logements dans des villes comme Vancouver. (Rafferty Baker/CBC)

Aaron Jasper, un agent immobilier de Vancouver, conseille aux clients d’éviter les offres en espèces et d’inclure des clauses de financement même si cela peut signifier qu’ils perdent une affaire.

“Il y a beaucoup de frustration parmi les acheteurs, se sentant obligés de prendre des risques”, a-t-il déclaré.

“Il vaut mieux être retardé d’un an peut-être pour entrer sur le marché plutôt que d’être complètement ruiné financièrement.”

Jasper dit également que les agents immobiliers sont limités dans les conseils qu’ils peuvent donner aux clients sur les questions juridiques, les inspections des maisons, les déficiences potentielles des maisons et le financement.

‘Pris dans la folie’

D’autres conseils du conseil incluent la recherche de conseils professionnels avant de faire une offre sans sujet ou de procéder sans inspection de la maison, et de parler à un professionnel pour déterminer comment les conditions du marché peuvent affecter les prix.

En attendant, des gens comme Jay Park disent qu’ils sont toujours désireux d’acheter. Park a prévu d’autres visites et est optimiste.

“C’est une période très excitante pour nous, mais je ne veux pas non plus me laisser entraîner dans la folie et faire un achat au-dessus de nos moyens.”