Publié le Laisser un commentaire

5 signes révélateurs que vous avez découvert un bien immobilier commercial dans lequel il vaut la peine d’investir


L’immobilier commercial est l’un des investissements les plus rentables et les plus excitants que vous puissiez faire, et si vous voulez votre part du gâteau de plusieurs billions de dollars, la clé du succès est de savoir quand et où engager votre capital.

Ce n’est pas aussi simple que de regarder un prix ou la qualité de la construction, car de nombreux facteurs doivent être pris en considération pour déterminer la valeur globale d’une propriété. La diligence raisonnable requise prend plus de temps que résidentielle dans certains cas, mais cela est compensé par le gain potentiel plus important.

Les signes révélateurs sont invisibles à l’œil amateur mais clairs comme le jour pour tout professionnel de l’industrie. L’une de ces sources de connaissances est Rob Finlay, fondateur et PDG de Thirty Capital, qui au fil des ans a appris les ficelles du métier.

Il a fait de l’identification des signes d’une véritable qualité immobilière à la fois une habitude et son activité et est heureux de partager son expertise avec ceux qui s’intéressent au jeu de l’immobilier commercial. En suivant les conseils de Finlay sur ce qu’il faut rechercher et savoir, n’importe qui peut agir en toute confiance lorsqu’il décide d’investir ou non :

1. L’emplacement

Bien que beaucoup de choses aient changé dans le jeu de l’immobilier commercial au fil des ans, un aspect qui est resté stable est que l’emplacement à lui seul a une valeur immense. Même un bâtiment qui nécessite un peu de travaux pour être utilisable a plus de valeur potentielle qu’un nouveau dans un quartier indésirable de la ville.

« Bien que les conditions internes d’une propriété comptent certainement », explique Finlay.

« Il suffit parfois d’avoir le bon emplacement. Pour l’immobilier commercial, la quantité de trafic humain est un indicateur important du succès futur et que vous ne pouvez vraiment pas fixer de prix ou contrôler directement de nos jours. Nous conseillons à nos clients de commencer par l’emplacement lors de la recherche de nouvelles propriétés, et à partir de là, de continuer à réduire les options après des recherches plus approfondies.

Une fois que vous avez votre emplacement général à l’esprit, les prochaines étapes consistent à approfondir un peu plus les métriques d’une propriété potentielle.

2. Faibles taux d’inoccupation

Une autre mesure importante pour calculer le taux d’inoccupation moyen du bâtiment potentiel et de ceux qui l’entourent. Si vous trouvez un emplacement avec un taux d’inoccupation bien inférieur à la norme de la ville, c’est un signe positif de désirabilité et de bon augure pour son utilisation future et sa rentabilité.

« Ce n’est pas seulement ce qui se passe dans votre propriété potentielle », affirme Finlay.

«Mais les tendances du taux d’inoccupation de la zone dans son ensemble. Cela vous donne une meilleure prévision de ce à quoi vous attendre dans les mois et les années à venir, et avoir ces données à portée de main vous donne plus d’informations avec lesquelles vous pouvez ensuite étoffer le reste de votre plan global.

3. Temps sur le marché

Un outil inestimable souvent négligé dans la phase de négociation d’un accord est le temps passé sur le marché par la propriété. Avant de vous asseoir avec un vendeur potentiel, savoir que ce petit détail peut vous donner un avantage critique qui pourrait vous coûter ou vous faire économiser du capital.

« Recherchez depuis combien de temps chaque annonce potentielle est disponible sur le marché avant de vous asseoir pour un accord », recommande Finlay. « Pour les propriétés qui sont sur le marché depuis plus longtemps, vous pourrez peut-être négocier un prix inférieur, car le propriétaire pourrait s’impatienter. Si le bâtiment est tout nouveau sur le marché, vous pourriez ne pas avoir le même type de levier, mais cela pourrait aussi être un signe que le quartier est en plein essor. C’est un peu un exercice d’équilibre, mais c’est certainement quelque chose que vous devez savoir en tant qu’acheteur avant de vous engager dans une transaction.

4. Classification de zonage alignée

Cela semble assez simple, mais avant d’investir, il est essentiel de s’assurer qu’une propriété a la bonne classification de zonage. Ceux-ci peuvent varier d’une ville à l’autre, mais les utilisations courantes des propriétés commerciales vont des bureaux, des restaurants et des commerces au détail.

« Ce n’est pas parce qu’une propriété a le bon emplacement et les bons indicateurs qu’elle convient nécessairement à vos objectifs », note Finlay. « Et il est essentiel que vous sachiez quels types d’usages sont autorisés par la ville. Si la classification de zonage correspond à votre stratégie, alors c’est un grand feu vert pour aller de l’avant avec un accord. Ce n’est pas quelque chose que vous pouvez ajuster après coup, et donc cela seul peut être un signe que vous devriez ou ne devriez pas aller de l’avant.

Tout cela fait partie de la diligence raisonnable requise dans la phase d’évaluation, et une fois que vous avez une solide compréhension des mesures clés, il est temps d’ajouter un élément humain.

5. Bouche à oreille

Bien que les données et les statistiques soient importantes, il faut également tempérer ces grandes décisions avec des informations moins formelles. “Parler à ceux qui vivent et connaissent intimement une région peut certainement aider à avoir une idée d’un investissement potentiel”, commente Finlay.

« Et si le buzz autour de la ville est positif, cela indique généralement que vous avez découvert un joyau. Pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix, vous devez rechercher des domaines qui gagnent en popularité et que le marché n’a pas encore tout à fait rattrapés. Avec des actifs intangibles comme celui-ci, les personnes sur le terrain peuvent souvent fournir des connaissances puissantes qui ne se manifesteront pas par les moyens de recherche traditionnels.

Lorsque vous envisagez un bien immobilier commercial, il est important de rassembler toutes les informations possibles avant de déménager. C’est à la fois une décision analytique et intuitive, mais en combinant les deux et en recherchant les signes prometteurs, vous vous positionnerez au mieux pour un succès durable.

Ce contenu vous est présenté par Shahbaz Ahmed.

iStockPhoto





Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *