9 juin 2021

Comment trouver un agent immobilier

Par admin2020


Dans ce marché immobilier concurrentiel, il est plus important que jamais de travailler avec un agent immobilier qui peut défendre vos priorités et vous orienter vers les bonnes propriétés.

La concurrence entre les acheteurs signifie que les ventes évoluent rapidement, et avoir un professionnel à vos côtés qui peut vous aider à faire la meilleure offre pour battre vos concurrents peut être crucial.

Pourquoi travailler avec un agent immobilier ?

Avec de nombreux acheteurs qui se bousculent pour un nombre limité de maisons, un agent immobilier peut aider votre offre à prendre l’avantage.

« Je pense que c’est très important. Cela simplifie simplement le processus », a déclaré Ashley Thomas III, deuxième vice-présidente de la National Association of Real Estate Brokers (NAREB). « Cela vous permet d’atteindre l’objectif beaucoup plus rapidement lorsque vous êtes sur la même longueur d’onde que votre agent. »

Lorsque vous cherchez un agent, il est important d’en trouver un avec de l’expérience dans la région où vous cherchez à acheter, car sa connaissance d’un marché peut vous aider à faire une offre meilleure et plus éclairée.

Thomas a conseillé aux acheteurs et aux vendeurs de trouver un agent dont le style, le calendrier et l’expertise correspondent tous à leurs objectifs.

« La disponibilité est si importante. Si vous ne pouvez voir que les propriétés le dimanche et que les dimanches ne sont pas bons pour cet agent, cela va être un conflit sur la route », a-t-il déclaré. « Certains ont une expertise dans les négociations et les contrats, et il y a d’autres agents qui pourraient être plus dans la décoration d’intérieur. Il est tellement important d’aligner vos objectifs sur ce que vous recherchez.

Comment en trouver un ?

Votre recherche d’un agent immobilier devrait probablement commencer par vos amis.

« Environ 90 % des acheteurs et vendeurs de maisons récents étaient satisfaits de leur service. La plupart recommanderaient leur agent immobilier à leurs amis et collègues », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef à la National Association of Realtors. “De même, ils trouvent des agents immobiliers par l’intermédiaire d’amis et de collègues.”

Thomas a accepté.

“Commencez par votre cercle d’influence : amis, collègues de la famille, personnes qui ont déjà eu recours à des agents immobiliers”, a-t-il déclaré.

Yun et Thomas ont tous deux souligné que les acheteurs et les vendeurs devraient considérer plusieurs candidats avant de choisir un agent.

« Méfiez-vous du premier contact à partir d’un site Web ou purement d’une conversation fluide. L’achat d’une maison est une dépense majeure », a déclaré Yun. « Les acheteurs et les vendeurs doivent trouver une personne en qui ils peuvent avoir confiance pour servir au mieux leurs intérêts à long terme grâce à des recommandations. »

Et Thomas a ajouté qu’il est crucial de garder les lignes de communication ouvertes tout au long du processus d’achat ou de vente.

“Si cela ne se passe pas comme vous l’aviez envisagé, il est très important de le communiquer et de parler d’une stratégie de sortie pour savoir comment aller de l’avant”, a-t-il déclaré.

Comment savoir si votre agent est réputé ?

C’est là que l’exploitation de votre réseau rapportera des dividendes. Travailler avec un agent pour lequel vous avez reçu une recommandation personnelle est un bon moyen de vous assurer qu’il est agréable de travailler avec lui.

En plus de cela, a déclaré Thomas, il est important de faire preuve de diligence raisonnable.

« Nous avons tous un numéro de licence qui nous est attaché. Si jamais il y avait un problème, ces plaintes sont toutes de notoriété publique », a-t-il déclaré. « Prenez votre temps et lisez les divulgations, je pense que c’est probablement l’un des principaux pièges. Les gens se précipitent et signent, signent, signent.

Et si vous sentez que quelque chose ne va pas, n’oubliez pas que vous êtes votre meilleur avocat.

« C’est une industrie de services, nous servons le client », a déclaré Thomas. « Il est important que le consommateur se souvienne qu’il s’agit de son achat et que son opinion est ce qui compte le plus.

Alors, ne laissez pas un agent sans scrupules vous intimider pour changer vos priorités ou faire exploser votre budget.

Agent de l’acheteur contre agent du vendeur

Les personnes des deux côtés d’une transaction immobilière sont généralement bien servies en travaillant avec un agent, mais l’agent d’un vendeur – souvent appelé agent inscripteur – a des responsabilités différentes de celles de l’agent d’un acheteur. En tant qu’acheteur, n’oubliez pas que votre agent est votre ami, mais l’agent inscripteur n’est là que pour obtenir la meilleure offre pour le vendeur. Vous ne voulez pas parler à l’agent inscripteur de votre budget. Voici quelques-unes des principales différences entre les deux :

Agent inscripteur

  • Aide le vendeur à fixer un prix compétitif pour la propriété
  • Commercialise la maison, qui peut inclure une mise en scène et des photographies professionnelles
  • Évaluer les acheteurs potentiels
  • Montrez la maison et coordonnez les journées portes ouvertes

Agent de l’acheteur

  • Aide à trouver des propriétés appropriées pour le budget et la liste de souhaits d’un acheteur
  • Coordonner les visites de propriétés pour leur client
  • Donner des conseils sur le montant d’une offre et sur la manière dont elle doit être structurée
  • Guide les acheteurs tout au long du processus d’achat

Certains États autorisent également la double agence, où le même agent représente à la fois l’acheteur et le vendeur, mais cet arrangement n’est pas très courant.

En bout de ligne

L’achat d’une maison peut être écrasant, surtout dans ce marché ultra-concurrentiel. Trouver un agent immobilier avec qui il est bon de travailler et aligné sur vos objectifs peut rendre le processus un peu plus fluide.

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