7 juin 2021

Six incontournables pour le succès de l’immobilier commercial

Par admin2020


Quels sont les six incontournables lors de l’achat d’un bien immobilier commercial ?

L’homme d’affaires millionnaire Mark Bouris est devenu un expert de l’immobilier au fil des ans, après avoir fondé Wizard Home Loans et être maintenant président des conseillers financiers et du groupe de prêts immobiliers Yellow Brick Road Wealth Management.

Le patron de Celebrity Apprentice, Mark Bouris, avec la fondatrice de ModelCo Shelley Barrett et Kerri-Anne Kennerley. Le patron de Celebrity Apprentice, Mark Bouris, avec la fondatrice de ModelCo Shelley Barrett et Kerri-Anne Kennerley. Photo : Fourni

En tant qu’animateur de l’émission télévisée à succès Celebrity Apprentice Australia, il est également souvent appelé à conseiller d’autres entreprises sur la façon de choisir l’immobilier commercial.

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« Comprendre les moteurs d’une entreprise à la recherche d’espace est la clé pour posséder une propriété commerciale afin de vous rapporter de solides rendements », conseille-t-il. “Promenez-vous dans leurs chaussures.”

1. Configurabilité

Vous voulez que votre espace commercial soit le plus attrayant possible pour une multitude d’entreprises.

« Cela signifie que s’ils souhaitent un aménagement ouvert ou un plan segmenté, votre bâtiment devrait pouvoir accueillir les deux facilement », explique M. Bouris.

« Plus les locaux sont flexibles, plus vous serez en mesure d’attirer un marché plus large de locataires commerciaux.

le L’espace de travail flexible d’Atlassian à San Francisco. Photo : Atlassian

2. Proximité et agrément

Les employés sont plus satisfaits lorsque leur lieu de travail est proche de commodités telles que les gares, les principales lignes de bus, les parkings, les gymnases, les cafés, les magasins et les parcs.

« Les propriétaires d’immeubles commerciaux qui peuvent indiquer leur proximité avec les commodités ont généralement des rendements locatifs plus élevés sur leur investissement.

« Penser aux petites choses qui font une grande différence entraînera également des rendements plus élevés : un local à vélos, des cuisines et des salles de bains modernes et un hall d’entrée impressionnant. »

Sydney CBD - personnes traversant la route à une intersection achalandée. Les employés sont plus heureux qu’ils travaillent à proximité des commodités, selon M. Bouris.

3. Pôle industriel

Les entreprises aiment souvent les autres entreprises autour d’elles, même si elles sont en concurrence.

« Les garages automobiles, les banques, les magasins de vêtements et les chaînes de restauration rapide opèrent souvent en grappes parce qu’ils voient l’avantage d’avoir leur service ou leur produit en un seul endroit », explique M. Bouris.

« Ce n’est pas seulement le cas pour l’immobilier commercial : l’immobilier de bureau voit aussi des cabinets d’avocats et d’experts-comptables se localiser à proximité les uns des autres. Soyez conscient de qui louera votre propriété et à qui ils veulent être à côté.

Parramatta Road - générique. Les entreprises opèrent souvent en grappes, même lorsqu’elles sont rivales.

4. Apparence

Très peu de propriétaires d’entreprise souhaitent louer un local dans lequel leurs clients hésitent à entrer.

Les problèmes incluent une mauvaise entrée dans la rue, un manque de lumière naturelle, un espace hall-atrium inadéquat ou même simplement un travail de peinture ou une architecture moche.

« Alors, qu’il s’agisse d’une propriété industrielle ou d’un espace de bureau, comparez la propriété à d’autres propriétés louées par la même industrie et voyez quelles caractéristiques esthétiques sont requises pour obtenir les rendements que vous souhaitez », conseille M. Bouris.

Le foyer du 9 Castlereagh Street, Sydney.  Photo : Rebecca Holland L’immense foyer du 9 Castlereagh Street, Sydney.

5. Fonction

Soyez très clair sur le fait que les bailleurs que vous pensez pouvoir attirer en tant que locataires peuvent réellement utiliser cette propriété.

« Par exemple, l’entreposage et l’industrie ont besoin d’un accès pour les camions et de la proximité des artères et/ou des plaques tournantes de fret ferroviaire, ainsi que des exigences structurelles de base telles que des plafonds hauts, des systèmes d’incendie conformes et des dalles de béton conçues pour supporter de lourdes charges.

« Le commerce de détail doit être situé dans des zones à fort trafic, avec une bonne façade sur la rue et un bon parking. L’espace de bureau a besoin d’une infrastructure appropriée telle que le téléphone, les lignes de données, l’alimentation et les systèmes de sécurité.

“Aujourd’hui, une connexion telco à haut débit, comme un câble T1, est de plus en plus critique.”

Image générique de l'entrepôt.  Banque d'images de la CRE. L’espace industriel a besoin d’exigences structurelles de base telles que de hauts plafonds et des dalles de béton pouvant supporter de lourdes charges.

6. Cycles économiques

L’un des principaux facteurs pour décider si vous pouvez atteindre votre objectif de rendement de votre investissement est le cycle économique.

« Quelles industries sont en croissance ? » M. Bouris dit que vous devez demander. « Lesquels ont culminé il y a quelques années et sont maintenant en déclin ?

« Les industries de croissance sont-elles dans une certaine zone géographique ? Une industrie a-t-elle abandonné une zone pour des raisons indépendantes de votre volonté – contamination, fermeture d’une voie ferrée, changement de zonage ?

« Lorsque vous possédez une propriété commerciale, vous êtes dans le cycle économique, alors faites vos devoirs avant d’acheter la propriété. »

Espace de bureau à louer à Sydney - générique. Surveiller le cycle économique avant d’acheter une propriété.

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