7 juin 2021

Que signifie la réouverture de New York pour le marché immobilier ?

Par admin2020


Josh Arcus, Sophie Ravet, Roberto Cabrera, Ari Harkov

Les rues de New York ont ​​été remplies d’une énergie renouvelée ces dernières semaines. Alors que de plus en plus de New-Yorkais se font vacciner, les restrictions sont assouplies, les entreprises rouvrent et il y a un sentiment distinct que les choses reviennent bientôt à la «normale». Pour une ville qui a été durement touchée par la pandémie, tant en termes de COVID-19 lui-même qu’économiquement, ce récent changement est attendu depuis longtemps.

Le marché immobilier de la ville était l’un de ses secteurs durement touchés, avec des rapports selon lesquels un nombre sans précédent de New-Yorkais fuyaient la ville à la recherche de plus d’espace et de zones moins densément peuplées. Cependant, ces derniers mois, des rapports ont montré que de nombreux New-Yorkais reviennent, une étude des données des bureaux de poste prédisant que d’ici la mi-2021, plus de personnes s’installeraient dans la ville qu’elles n’en partiraient. Le marché immobilier a emboîté le pas, le premier trimestre 2021 affichant le plus grand nombre d’appartements achetés à Manhattan non seulement depuis le début de la pandémie, mais au cours des six dernières années.

Pour mieux comprendre l’évolution du marché immobilier à New York, nous avons discuté avec quatre des meilleurs courtiers de Brown Harris Stevens, la plus grande société immobilière privée du nord-est. Les courtiers Joshua Arcus, Sophie Ravet, Ari Harkov et Roberto Cabrera sont régulièrement nommés parmi les meilleurs courtiers du pays. Avec des décennies d’expérience dans l’arène immobilière concurrentielle de New York, ils ont vu de nombreux types de marchés. Ils partagent leur point de vue d’expert sur les dernières nouveautés immobilières à New York ainsi que leurs conseils pour les acheteurs et les vendeurs.

Quelles sont les dernières nouveautés sur le marché de New York, d’après ce que vous avez vu avec les clients et sur le terrain ?

Joshua Arcus : Les ventes résidentielles continuent d’être extrêmement élevées dans tous les niveaux de prix, tailles et quartiers. Les locations ont beaucoup augmenté, en particulier dans l’Upper East Side et maintenant davantage dans le Midtown où les personnes qui vivaient (ou veulent vivre) à proximité du travail déménagent.

De plus, le retour à grande échelle des employés dans les bureaux, associé à l’annonce de New York selon laquelle les écoles seront à 100 % en personne l’année prochaine, a permis aux propriétaires commerciaux de voir un peu de lumière au bout du tunnel, même si ce n’est pas avant 2022. Le commerce de détail est en feu, en particulier pour les restaurants et les restaurants qui se concentrent sur les foules de travailleurs du lundi au vendredi. Ils fixent des prix historiquement bas en prévision d’être opérationnels au moment où les bureaux seront à 75-100 % de leur capacité cet automne.

Sophie Ravet : Les vendeurs gagnent en confiance et les acheteurs ne veulent pas rater l’occasion de verrouiller un bon prix. Nous assistons à des guerres d’enchères et à des fermetures au-dessus de la demande. Les deux parties estiment que nous avons touché le fond.

Ari Harkov : Le marché de New York est incroyablement actif et liquide, atteignant ou dépassant le volume de transactions de tous les temps avec une demande dépassant l’offre. Les prix dans la plupart des sous-marchés sont légèrement inférieurs ou légèrement supérieurs aux niveaux d’avant COVID et nous avons connu une reprise plus ou moins complète des remises COVID du point de vue de la valeur.

Roberto Cabrera : Les stocks affluent sur le marché chaque semaine, les vendeurs sont plus réalistes et d’énormes volumes de transactions en ont résulté. De plus en plus, les acheteurs reconnaissent la valeur des taux d’intérêt bas et des prix justes. En 23 ans de carrière, je n’ai pas vu ce niveau de volume. Les situations d’appel d’offres concurrentiel sont assez courantes. Nous sommes sur le point de voir à nouveau une appréciation des prix.

Comment la réouverture de New York affectera-t-elle le secteur et le marché de l’immobilier ?

Joshua arcus : Midtown va se remplir très rapidement alors que les bureaux vont atteindre 100% de leur capacité. Les entreprises qui soutiennent les employés de bureau (personnel administratif, employés de charcuterie et de restauration, etc.) vont toutes revenir aussi. Il va y avoir une course folle pour la dernière offre disponible. Le marché locatif se stabilisera et le marché des ventes continuera de s’améliorer (probablement après ce qu’il était au début de 2020) car les gens profitent des taux hypothécaires, ceux qui ont vendu en banlieue cherchent à s’installer en ville et les acheteurs étrangers reviennent .

Sophie Ravet: La réouverture de New York est soutenue par la vaccination des New-Yorkais. La peur de vivre dans une ville densément peuplée se dissipe lentement et ceux qui sont partis il y a un an reviennent. La nouvelle est tombée et je vois même beaucoup d’acheteurs de la côte ouest acheter des pieds-à-terre à New York. Tout cela affecte les marchés de la vente et de la location.

Ari Harkov : Notre marché a toujours été beaucoup plus dépendant des acheteurs et des locataires locaux que ne l’ont rapporté les médias. Cela dit, il y a un flux important de capitaux sur nos marchés en provenance d’acheteurs nationaux et internationaux et notre marché de la location s’appuie sur des travailleurs en personne qui souhaitent vivre en ville près de leurs bureaux. La réouverture de New York ne peut qu’aider le marché immobilier.

Roberto Cabrera : Il fournit une certitude et un sentiment de « normalité ». Les gens voudront de plus en plus se joindre au parti.

Où va le marché ? À quoi pouvons-nous nous attendre dans six mois et au-delà?

Josué Arcus : Les prix vont augmenter au fur et à mesure que les stocks se tarissent. La seule chose qui pourrait changer cela serait que de nombreuses nouvelles inscriptions arrivent sur le marché, et il n’y a aucun signe immédiat que cela se produise.

Sophie Ravet: Il y aura une forte activité d’achat et les prix augmenteront lentement pour la première fois depuis plusieurs années.

Ari Harkov : Alors que les bureaux rouvrent, les commodités de la ville rouvrent, les touristes et les navetteurs reviennent, les niveaux de vaccination augmentent, les secours fédéraux affluent vers la ville et le MTA, et plus encore, les perspectives sont incroyablement positives.

Roberto Cabrera: Je crois que ce niveau d’activité palpable restera fort tout l’été. Par la suite, je vois l’activité rester robuste, mais un peu plus tempérée. Les acheteurs reconnaissent que les meilleures offres sont maintenant. Ils ont peut-être raté le fond, mais pas la reprise. Dans plusieurs années, ceux qui ont acheté maintenant auront un sentiment de succès, tandis que ceux qui ne l’ont pas souhaité le regretteront.

Quel est votre conseil à quelqu’un qui cherche à acheter à New York maintenant/bientôt ? Votre conseil à un vendeur ?

Josué Arcus : Si vous cherchez à acheter, ayez l’esprit ouvert et forcez les vendeurs à vous rencontrer là où vous voulez être en termes de prix. Si vous voulez un appartement très spécifique, ce sera difficile car il n’y a pas beaucoup d’inventaire. Pour les vendeurs, je dirais de s’assurer que votre appartement est dans le meilleur état possible, tant en termes de prix que de condition physique. Idéalement, un acheteur devrait partir en pensant à ce que sera son offre au lieu du coût de la rénovation. Dans tous les cas, le prix est la clé. Tout ce qui n’est pas réglé exactement au niveau de prix de sa concurrence environnante ne sera pas vendu/loué.

Sophie Ravet: Ne faites pas un achat impulsif, mais soyez prêt à appuyer sur la gâchette car il y a de la concurrence. Mon conseil aux vendeurs est de garder à l’esprit que nous sommes toujours dans un marché sensible aux prix. Vous vendrez si le prix est correct, mais vous manquerez de bons acheteurs si votre prix est supérieur à la valeur marchande.

Ari Harkov : Du point de vue de l’achat, les taux sont incroyablement bas, les valeurs sont plus ou moins aux niveaux d’avant COVID (qui étaient déjà quelque peu en baisse 2018-début 2020), et notre marché n’a pas connu les flambées de prix observées sur autant de marchés aux États-Unis et le monde au cours de la dernière année. De ce point de vue, NYC est toujours une remise.

La réouverture de New York ne fera qu’augmenter les prix de vente et de location. Si vous avez un horizon sain de 5 ans et plus, c’est peut-être le bon moment pour acheter. Si vous cherchez à quitter votre propriété, que ce soit pour échanger, déménager ou autrement, le moment est peut-être bien choisi pour vendre. Les propriétés dont le prix est correct se vendent rapidement et dans de nombreux cas avec plusieurs offres.

Roberto Cabrera : Il y a eu quelques fois au cours des deux dernières décennies où pratiquement toutes les mesures importantes sont en faveur de l’acheteur : l’inventaire est ample (ce qui signifie que vous avez le choix), les prix sont modérés (ce qui signifie la valeur), les vendeurs sont plus réalistes (ce qui signifie la négociabilité), et les taux d’intérêt sont au plus bas (ce qui signifie que vous avez un pouvoir d’achat énorme). Les acheteurs doivent obtenir une préapprobation pour un prêt hypothécaire afin de comprendre ce qu’ils peuvent se permettre et de se lancer.

Les vendeurs doivent entrer et sortir, ce qui signifie qu’ils doivent fixer le bon prix et le faire. Ils doivent savoir que l’activité la plus intense et les meilleures offres viennent au début. Après cela, l’intensité se dissipe – vous avez un atout qui diminue. Les vendeurs doivent s’engager avec un courtier expérimenté qui comprend ce qu’il faut pour créer et orchestrer le bon marché pour leur maison. Ceci et leur capacité à négocier est ce que vous payez.