6 juin 2021

7 signes révélateurs que vous avez affaire à un mauvais agent immobilier

Par admin2020


Avoir le bon agent immobilier fait souvent la différence entre une vente réussie et une transaction désastreuse. Un bon agent veille à vos meilleurs intérêts, vous offre une vision claire de vos options et vous guide tout au long du processus. Semblable à avoir un excellent agent d’acheteur – qui agit au nom d’un acheteur de maison – choisir un agent expérimenté et digne de confiance pour aider à vendre votre maison rend toute l’expérience intéressante.

D’un autre côté, travailler avec un agent immobilier incompétent peut saboter vos chances de conclure une vente et vous donner beaucoup de frustration inutile. Ils peuvent dévaluer votre propriété, retarder la vente et même décourager les acheteurs potentiels. Alors, que se passe-t-il si vous finissez par commettre l’erreur de choisir quelqu’un qui – plutôt que de vous aider dans le processus de vente d’une maison – transforme toute votre expérience en cauchemar ?

Voici sept signes révélateurs que vous devez laisser partir votre agent immobilier :

1. Mauvaise communication

Comme dans toute profession, la capacité de communiquer efficacement fait partie des compétences générales les plus importantes que l’on doit posséder pour réussir. Cela est particulièrement vrai dans l’immobilier, où une mauvaise communication peut faire rater d’énormes opportunités. À l’ère numérique d’aujourd’hui, vous n’avez aucune raison d’attendre d’avoir des nouvelles de votre agent. Ils devraient être en mesure de vous donner des mises à jour régulières sur l’état de votre propriété, que ce soit par SMS, e-mails ou appels téléphoniques. Si vous vous retrouvez constamment à demander des informations à votre agent, c’est un signe clair qu’il n’est pas le bon.

2. Malhonnêteté

La confiance joue un rôle crucial dans toute transaction commerciale, il est donc toujours important d’avoir un agent immobilier en qui vous pouvez avoir confiance. Un mauvais agent sort beaucoup de trucs juste pour vous impressionner ou gagner plus d’argent. Ils peuvent mentir sur les propriétés qu’ils ont vendues. Ils peuvent sous-évaluer ou surévaluer votre propriété. Ils peuvent même vous demander de faire une fausse déclaration dans une publicité.

L’Australian Competition & Consumer Commission (ACCC) a été claire en ce qui concerne l’obligation d’un agent immobilier envers ses clients. Selon le site Web de la commission, il est illégal pour un agent de :

  • vous induire en erreur intentionnellement
  • vous conduire à une mauvaise conclusion ou impression
  • te donner une fausse impression
  • omettre ou masquer des informations importantes (par exemple dans les avis de non-responsabilité en petits caractères)
  • faire des déclarations fausses ou inexactes

L’ACCC ajoute que peu importe que votre agent immobilier ait l’intention ou non de vous induire en erreur ou de vous tromper – ce qui compte, c’est la façon dont vous, en tant que client, avez perçu la conduite de votre agent.

3. Manque de professionnalisme

Il ne vous faut souvent pas longtemps pour savoir si quelqu’un se comporte avec un haut niveau de professionnalisme. Parfois, il suffit d’une réunion ou d’une courte conversation. L’agent s’est-il présenté à temps ? S’habillaient-ils convenablement ? Semblaient-ils soignés et soignés ? Ont-ils pu répondre à vos questions avec autorité et de manière respectueuse ? Si vous voyez des signes de manque de professionnalisme, cela peut également indiquer qu’ils ne sont pas le bon agent pour vous.

4. Manque d’expérience

Bien que l’inexpérience ne rende pas nécessairement un agent immobilier mauvais, travailler avec une personne ayant des années d’expérience dans la vente de propriétés dans votre quartier préféré peut rapporter d’énormes dividendes. Comme toute profession, l’immobilier a une courbe d’apprentissage. Plus d’expérience ne donne pas seulement de meilleurs résultats, mais vous offre également une tranquillité d’esprit.

5. Mauvaises compétences en marketing

C’est le travail d’un agent immobilier d’attirer le plus d’acheteurs potentiels possible pour votre propriété. Cela signifie avoir une campagne de marketing solide qui va au-delà de la mise en place d’une pancarte dans la cour et de la publication d’une photo sur leur site Web. Avoir un agent immobilier qui sait tirer parti des différentes plateformes en ligne pour attirer les acheteurs est une énorme bénédiction dans le monde numérique d’aujourd’hui. Lorsque vous choisissez un agent pour vendre votre propriété, assurez-vous de lui demander comment il entend commercialiser votre maison. S’ils ne peuvent pas fournir de plan publicitaire concret, vous avez peut-être affaire au mauvais agent.

6. Manque de références

Les références en disent long sur un agent. Quelqu’un qui est en règle au sein de la communauté immobilière aura de nombreux clients satisfaits qui se porteront garants pour eux. En revanche, un mauvais agent aura beaucoup de plaintes contre lui. Ce n’est pas sorcier de séparer les bonnes pommes des mauvaises. Tout ce que vous avez à faire est une recherche rapide sur Internet et voir ce qui se passe. Si un avis négatif se présente sur l’agent que vous regardez, considérez-vous comme prévenu.

7. Faire pression

Vous ne devriez jamais être contraint de faire quelque chose avec lequel vous n’êtes pas à l’aise. Rappelez-vous toujours que dans vos transactions, vous êtes le patron. Vous ne devriez jamais être forcé d’accepter une offre que vous n’aimez pas. Si traiter avec votre agent ressemble à une lutte de pouvoir constante, il est peut-être temps de passer à autre chose.

Que faire pour éviter de se retrouver avec un mauvais agent immobilier ?

Le choix d’un agent pour gérer la vente de votre maison repose souvent uniquement sur vos épaules. Ainsi, vous devez également prendre toutes les mesures nécessaires pour vous assurer de vous retrouver avec celui avec qui vous pouvez développer une excellente relation de travail. Voici quelques choses que vous devriez faire pour trouver le meilleur.

1. Avoir une piscine à choisir.

De nombreux experts déconseillent d’aller avec le premier agent immobilier que vous rencontrez. Ils recommandent fortement aux vendeurs de maisons d’interroger plusieurs agents avant de se prononcer sur un choix. Ils mettent également en garde contre le choix d’un agent simplement parce qu’ils ont donné l’estimation de prix la plus élevée. Au lieu de cela, les experts disent que vous devriez choisir celui qui donne des estimations de prix justes et réalistes.

2. Posez des questions pertinentes.

Michael Yardney, PDG de Metropole Property Strategists, énumère six questions qui vous aideront à décider quel agent est le mieux adapté pour gérer votre vente de maison. Les voici:

  • Quelle est la meilleure façon de vendre cette propriété?
  • Comment commercialiser le bien ?
  • Est-ce le bon moment pour vendre ?
  • Quel est votre palmarès ?
  • Comment tout cela va-t-il coûter ?
  • Pourquoi devrais-je vous embaucher?

3. Faites vos recherches.

En plus d’interroger des agents potentiels, vous devez effectuer vos propres recherches. L’un des meilleurs endroits pour commencer est Internet. Consultez les listes des agents en ligne. Les endroits à fouiner incluent le site Web de l’agence et les sites Web immobiliers réputés. En cette ère numérique, vous voudriez travailler avec un agent qui sait utiliser efficacement les outils en ligne. Prenez note de la façon dont ils annoncent les propriétés. Les agents doivent pouvoir profiter des différents canaux numériques tels que les médias sociaux pour atteindre le plus grand nombre d’acheteurs.

Que faire si vous avez choisi un mauvais agent immobilier ?

Si vous vous rendez compte que vous avez affaire à un mauvais agent, n’ayez pas peur d’exprimer votre insatisfaction, mais essayez de le faire de manière respectueuse. Les gens réagissent souvent à la gentillesse et à la compassion de manière positive, augmentant les chances que votre agent immobilier vous libère de votre accord.

Cependant, vous devez également vous rappeler que la résiliation d’un contrat est souvent assortie de conditions pouvant nécessiter une forme de compensation. Pourtant, cela pourrait en valoir la peine à long terme, surtout si votre agent vous donne des niveaux croissants de déception et de frustration.

Mais n’oubliez pas de ne pas laisser cette expérience déformer votre vision des agents immobiliers en général, car pour chaque mauvais agent qui n’est là que pour un petit dollar, il y a beaucoup d’agents qui iront au-delà de leur devoir juste pour obtenir vous la meilleure affaire pour votre propriété.