4 juin 2021

11 conseils d’achat de vente immobilière d’un expert

Par admin2020


Explorer les ventes immobilières est l’une de mes activités estivales préférées depuis plus de 20 ans.



un gros plan d'un signe


© stockphotofan1 / Shutterstock.com


Pour ce cueilleur professionnel, parcourir de vieilles maisons avec la possibilité de trésors cachés à chaque coin de rue est un plaisir sans pareil.

Chargement...

Erreur de chargement

Mais dans un monde de grandes surfaces et d’achats en ligne, naviguer dans le monde unique des ventes immobilières est pratiquement un art perdu.

Voici donc mon meilleur conseil pour aider les acheteurs novices en vente immobilière à acheter mieux et à profiter davantage de l’expérience.

Ce n’est pas le blah, blah, blah habituel. Cliquez ici pour vous inscrire à notre newsletter gratuite.

1. Sachez quoi acheter

Les ventes immobilières peuvent être passionnantes. Il est facile de se laisser emporter par le moment présent et de commettre quelques erreurs d’achat. N’oubliez pas que toutes les transactions lors d’une vente immobilière ne sont pas une bonne affaire.

Avant de sortir, consultez mon article « 7 choses que vous devriez acheter lors des ventes immobilières » et recherchez les prix des articles spécifiques que vous recherchez.

Pour éviter les remords de l’acheteur, posez-vous deux questions de clarification avant d’acheter quoi que ce soit :

  1. « Est-ce que j’achèterais cet article s’il était à vendre dans un autre contexte ? »
  2. « Est-ce que j’achète ça juste pour ne pas rentrer chez moi les mains vides ? »

Si votre réponse à la question n° 1 est « non » ou votre réponse à la question n° 2 est « oui », respirez profondément et passez à autre chose.

2. Arrivez tôt

Des ventes bien annoncées peuvent être des affaires concurrentielles. Arrivez tôt le premier jour de la vente, réclamez votre place dans la file et savourez l’anticipation.

N’ayez pas peur d’engager une conversation amicale avec d’autres lève-tôt. Ils ont souvent un scoop sur les ventes à venir et peuvent même garder un œil sur les articles que vous recherchez une fois les portes ouvertes.

3. Détendez-vous

Bien qu’il soit intelligent d’être en avance, ne prenez pas les devants.

Certains acheteurs agressifs tentent de faire pression sur les organisateurs pour qu’ils fassent des ventes précoces – parfois en frappant à leur porte la veille du début de l’événement. Ce genre de tactique n’est jamais couronné de succès et toujours offensant.

En relation: Comment les baby-boomers gagnent 573 $ supplémentaires par mois

Relaxer. Vous manquerez quelques bonnes affaires ; vous ferez de bonnes affaires. C’est une danse, pas une course.

4. Voyagez léger

N’arrivez pas à une vente immobilière avec un gros sac à main, un sac fourre-tout ou un sac à dos. Il est quasiment impossible pour les organisateurs de ventes de surveiller l’ensemble de la maison, et les big bags ne font qu’éveiller les soupçons.

Des sacs et des boîtes sont généralement disponibles sur place pour les acheteurs qui achètent plusieurs articles.

5. Apportez de l’argent liquide

C’est la question qui lance mille regards : « Pouvez-vous me tenir ça pendant que je cours au guichet automatique ? Ne soyez pas ce type. Bien que les ventes immobilières gérées par des professionnels acceptent souvent les cartes de crédit, l’argent liquide est toujours roi.

Emportez de l’argent liquide, y compris un assortiment de petits billets afin que les propriétaires n’aient pas à se battre pour rendre la monnaie. (Les uns et les cinq sont particulièrement appréciés.)

6. Négociez stratégiquement

Bien que le marchandage soit généralement acceptable lors des ventes immobilières, il permet de se familiariser avec les bases d’une bonne négociation avant de se lancer dans le circuit de la vente immobilière.

Quelques éléments à garder à l’esprit :

  • Le marchandage a moins de succès le premier jour de la vente et beaucoup plus de succès tard le dernier jour, lorsque les organisateurs essaient de vider tous les articles restants.
  • Si vous allez marchander, évitez les offres à bas prix, ayez de l’argent en main et soyez prêt à emporter l’article avec vous immédiatement.

7. Ne fouine pas

Étant donné que la plupart des ventes immobilières ont lieu chez quelqu’un, respectez les limites. Résistez à l’envie d’entrer dans des pièces bouclées et ne faites pas d’offres sur des articles marqués « NFS » (Pas à vendre).

En relation: 15 façons indolores de réduire les coûts en 2021

N’oubliez pas que vos hôtes jonglent probablement avec des dizaines de tâches liées au règlement d’une succession – emballer, partager des biens sentimentaux entre amis et famille, vendre la maison.

8. Écoutez

En particulier dans les petites villes, les hôtes des ventes immobilières sont impatients de partager l’histoire des articles qu’ils vendent.

C’est en partie informatif et en partie émotionnel. En d’autres termes, les vendeurs veulent savoir que leurs objets précieux iront dans une bonne maison où leurs histoires seront appréciées.

Bien que cela puisse sembler étrange, laissez de la place pour ce type d’échange personnel. Cela fait partie de ce qui rend les ventes immobilières uniques et amusantes.

9. Vérifiez les meubles rembourrés

Les meubles rembourrés qui ont été exposés à la fumée de cigarette, aux animaux domestiques ou à l’humidité peuvent retenir ces odeurs pendant des années.

Certains organisateurs de ventes immobilières moins scrupuleux tentent de masquer ces odeurs nauséabondes en brûlant des bougies parfumées ou en utilisant de puissants aérosols.

Avant d’acheter un meuble rembourré, faites-lui un test d’odeur rapide – un reniflement du nez au tissu. Si quelque chose ne va pas, évitez ce meuble ou préparez-vous à investir dans le rembourrage.

10. Faites attention à vos mesures

Vous recherchez des dimensions spécifiques pour les meubles, les tentures ou les cadres? Conservez ces mesures dans votre portefeuille ou votre smartphone.

Cela élimine une partie des conjectures lors de l’achat et permet d’éviter d’investir dans des articles qui ne fonctionneront finalement pas dans votre maison.

Je transporte également un petit ruban à mesurer dans ma voiture, car tous les vendeurs n’en ont pas un à portée de main.

11. Soyez gentil

Et, enfin, le conseil le plus important de tous : soyez gentil. Étant donné que les ventes de biens immobiliers sont souvent provoquées par un décès dans la famille, soyez sensible au voyage émotionnel cahoteux de vos hôtes.

Étouffez les commentaires critiques sur la décoration, l’encombrement ou les pratiques d’entretien ménager. N’oubliez pas que tout ce que vous parcourez avec désinvolture représente la vie d’un être cher perdu.

Sponsorisé : Comment trouver une assurance auto moins chère en quelques minutes

Obtenir une meilleure offre sur l’assurance automobile n’a pas à être difficile. Vous pouvez avoir Le Zèbre, site de comparaison d’assurances, comparer les devis en quelques minutes et vous trouver les meilleurs tarifs. Les consommateurs économisent jusqu’à 670 $ par an, selon le site, donc si vous êtes prêt à obtenir votre nouveau tarif, commencez dès maintenant.

Ce que vous ne devriez pas acheter neuf

SUIVANT

SUIVANT

Continuer la lecture