3 juin 2021

Les conseils de Scott McGillivray tirés des «règles de la maison de vacances» qui vous rendront riche en immobilier, rapidement

Par admin2020


Vous êtes-vous déjà demandé combien d’argent vous pourriez gagner en louant une maison de vacances lorsque vous ne l’utilisez pas ? Expert immobilier et entrepreneur Scott McGillivray aide les propriétaires à faire exactement cela dans l’émission HGTV “Vacation House Rules”.

Dans l’émission (qui revient pour sa deuxième saison samedi), McGillivray et son équipe prennent certaines des maisons les plus démodées et les plus négligées et les transforment en tranches improbables de paradis de vacances. À une époque où tout le monde cherche à sortir de sa routine de quarantaine, une maison de location peut vraiment rapporter beaucoup d’argent.

Curieux d’en savoir plus, nous avons discuté avec McGillivray de l’attrait et de la logistique de posséder une maison de vacances, de sa propre histoire sur la façon dont il est passé d’une à 25 maisons de location, la seule chose amusante que les vacanciers recherchent dans une location, et plus encore.


Quand tu étais à l’université, tu avais du mal à trouver un endroit où vivre. Comment cela vous a-t-il inspiré à travailler avec l’immobilier, et la location en particulier ?

Quand j’étais à l’université, mon propriétaire vendait ma maison à peu près à la dernière minute. Mes colocataires et moi avons eu du mal à trouver un endroit où vivre. L’agent immobilier qui essayait de m’aider à trouver un logement à louer m’a suggéré d’acheter un logement à la place, ce qui m’a semblé une idée folle. Mais nous avons parlé des aspects économiques de la possession par rapport à la location d’une propriété, et de la façon dont il pourrait en fait être plus abordable d’acheter. Et il s’avère qu’elle avait raison.

Nous avons examiné un tas de propriétés et en avons trouvé une, et mes colocataires étaient excités. J’ai dit que nous devrions tous y participer ensemble, mais tout le monde est devenu nerveux. J’ai fini par utiliser mon prêt étudiant comme acompte, et mes colocataires sont devenus mes locataires, et le loyer que j’ai rapporté de mes colocataires était suffisant pour couvrir toutes les dépenses liées à la possession de la maison.

J’ai donc simplement considéré mon acompte comme un loyer payé d’avance, et après avoir obtenu mon diplôme, j’avais construit une certaine valeur nette dans la propriété. J’étais vraiment enthousiasmé par l’opportunité de tirer profit de ce type d’entreprise et j’ai fini par retirer la valeur nette de cette maison et en acheter deux autres. Et puis à l’âge de 25 ans, je possédais 25 logements locatifs étudiants et j’ai décidé que c’était ce que je voulais faire à temps plein. Je le fais depuis.

Quelle success story ! Avez-vous d’autres histoires mémorables de vos clients?

Je fais des émissions HGTV et j’aide les gens à investir dans l’immobilier depuis près de 12 ans maintenant, et j’ai eu la chance de rencontrer des centaines de propriétaires. J’ai fait plus de 1 000 rénovations. Il y a donc beaucoup d’histoires à coup sûr.

Il y a quelques années, une femme essayait de s’offrir son premier appartement. Elle a dit : « J’aimerais acheter une maison. J’économise depuis des années et je ne sais pas comment je peux faire ça. Comment vais-je pouvoir me le permettre ? Et nous en avons examiné les aspects économiques, et elle avait raison. Il allait être difficile pour elle de s’offrir une maison. Alors je lui ai suggéré d’acheter Trois.

Elle pensait que j’étais fou. Mais si elle avait trois de ces appartements, elle tirerait suffisamment de revenus de ces deux autres locations pour payer toutes les maisons. Elle pensait que c’était l’idée la plus folle, mais nous l’avons aidée à obtenir un financement privé, et elle a pu acheter les trois il y a deux ans.

Elle vient de m’envoyer un message pour me dire qu’elle économise comme une folle, les autres appartements paient pour sa maison, et tout va [appreciated] de 150 000 $. En quelques années, elle a gagné près d’un demi-million de dollars en capitaux propres.

Scott McGillivray
Scott McGillivray a de nombreux conseils pour aménager une maison de vacances.

TVHG

Quelle est la plus grosse erreur que vous ayez vue que les propriétaires fassent avec leur propriété locative ?

La plus grosse erreur que je vois est que les gens pensent : « Oh, ce n’est qu’une location, laissez-le tranquille. » Mais je dis toujours aux gens que le calibre de votre espace est le calibre de votre locataire, et il est plus facile d’être un bon propriétaire que être un mauvais.

Si tout le monde a une excellente expérience, vous obtenez des clients réguliers, ils paient le gros lot et ils vous facilitent également la vie.

Y a-t-il de petites améliorations de bricolage que les propriétaires devraient apporter à une propriété locative ?

En règle générale, nous disons aux gens de mettre à jour les luminaires, donc les robinets, les luminaires, la quincaillerie de porte. La mise à niveau de tous ces éléments sont des projets de bricolage simples que vous pouvez réaliser en un week-end. Ce n’est pas un investissement massif, mais cela a un grand impact. Ce sont les bijoux de la maison.

Les autres choses que je dis aux gens de considérer sont les appareils électroménagers et les comptoirs. Les comptoirs font une différence significative, surtout s’ils sont vieux et abîmés. Certains quartz ou quartzite à surface solide sont une option fantastique pour augmenter le calibre de l’espace.

Quelles caractéristiques attireront le plus de locataires à court terme ?

N°1 : l’attractivité, car on juge un livre à sa couverture lorsqu’il s’agit de location courte durée. Cela pourrait signifier réparer la porte d’entrée, la passerelle avant, planter un jardin. Ces choses ne sont pas chères. La majeure partie peut être effectuée en utilisant l’équité de la sueur. L’une des règles de mon émission est de « retrousser vos manches », ce qui signifie que vous n’avez pas besoin d’embaucher quelqu’un pour tout faire. Il y a des choses que vous pouvez faire vous-même et qui ajoutent énormément de valeur.

Et la deuxième chose que je suggérerais aux gens de faire est d’envisager de concevoir votre espace avec un thème en tête. Les propriétés locatives à espaces thématiques se louent plus rapidement et pour plus d’argent que les propriétés non thématiques. Ainsi, par exemple, si vous décidez que votre propriété est dans les montagnes, ce devrait peut-être être “The Lodge”. Ensuite, vous pouvez choisir des objets qui reflètent cette expérience ou peindre dans des couleurs qui reflètent cette expérience.

Ou peut-être est-ce une maison de plage de Malibu. Même si vous n’êtes pas à Malibu, vous pouvez avoir une propriété qui ressemble à une maison de plage à Malibu, avec de beaux sols de couleur sable et des murs blancs clairs, peut-être quelques accents turquoise. Le thème lui-même n’est pas cher, mais cela fait une énorme différence pour les personnes attirées par la propriété.

Scott McGillivray
McGillivray accueille la deuxième saison de « Vacation House Rules ».

TVHG

2020 a été une grande année pour les maisons de vacances. Pensez-vous que cette demande se poursuivra en 2021 et au-delà ?

La raison pour laquelle nous avons commencé à faire cette émission il y a quelques années, avant la pandémie, était qu’il y avait une grande tendance à déménager dans des villes plus petites, à profiter d’endroits calmes et à vivre dans des destinations de vacances. Le marché de la location de vacances à court terme, le nombre de personnes inscrivant des propriétés a doublé chaque année au cours des trois dernières années.

La pandémie a vraiment accéléré cette tendance pour les gens. Alors, au lieu d’attendre 10 ans pour acheter des maisons de vacances, ils se disent : “La vie est courte, je vais le faire à présent. ” Ce que nous voyons vraiment, c’est un bouton d’avance rapide sur ce que les gens veulent vraiment de leur vie. Donc, de manière réaliste, les voyages intérieurs deviendront une habitude pour beaucoup de gens. Cela deviendra une tradition d’aller au chalet, à la cabane, au camp, peu importe comment vous l’appelez, où que vous soyez. Ce sera finalement un mode de vie, pas seulement une tendance. Si vous pouvez mettre la main sur quelque chose maintenant, mon conseil est de le faire. Cela ne va pas être plus facile.

Le post Exclusif: Les conseils de Scott McGillivray tirés des «Règles de la maison de vacances» qui vous rendront riche grâce à l’immobilier, Fast est apparu en premier sur Real Estate News & Insights | realtor.com®.