1 juin 2021

L’agent immobilier de Gold Coast Jessica Melling révèle comment se démarquer lors des inspections de location

Par admin2020


Comment être approuvé pour votre prochaine location: l’agent immobilier révèle ce qu’il remarque VRAIMENT lors d’une inspection – et le seul truc qui vous aidera à vous démarquer

  • Jessica Melling est une agence immobilière de la Gold Coast avec 14 ans d’expérience
  • Le meilleur conseil du gestionnaire immobilier est d’éviter d’aspirer et de ne jamais offrir de pots-de-vin
  • Envoyer à votre agent immobilier une liste de vos besoins vous aidera à vous démarquer, a-t-elle déclaré.
  • La liste doit inclure l’endroit où vous souhaitez louer, votre budget et la date d’emménagement

La ponctualité, la préparation et la considération pour les autres sont les caractéristiques les plus importantes à démontrer lors d’une inspection d’un bien locatif en Australie, a déclaré un agent immobilier.

Jessica Melling, de l’agence de location Gold Coast LJ Hooker, a déclaré que son meilleur conseil aux locataires pleins d’espoir est d’arriver à l’heure munis de documents pertinents et d’être toujours courtois envers les autres qui se disputent la même annonce.

Lors d’inspections chargées, Mme Melling, qui a travaillé dans l’immobilier au cours des 14 dernières années, a déconseillé de poser trop de questions ou de «sucer l’agent» – mais a déclaré qu’il y a une chose qui vous fera vous démarquer.

“Ce que j’aime vraiment, c’est quand je reçois un texto par la suite disant” hé, merci, je vais postuler “. C’est toujours rappelé et apprécié”, a-t-elle déclaré au Daily Mail Australia.

Jessica Melling, gérante de propriétés locatives de Gold Coast (photo), a déclaré qu'elle appréciait toujours les textes de suivi des candidats prometteurs après les inspections

Jessica Melling, gérante de propriétés locatives de Gold Coast (photo), a déclaré qu’elle appréciait toujours les textes de suivi des candidats prometteurs après les inspections

Bien que ces conseils puissent sembler évidents, la gestionnaire immobilière chevronnée parle d’expérience, ayant été témoin d’un comportement carrément bizarre lors de journées portes ouvertes au cours de sa carrière.

Parmi les incidents mémorables, citons un demandeur qui s’est promené dans la maison en fumant, un autre qui est arrivé avec à peine plus qu’un bikini et un troisième qui a demandé à l’agent de “ dire à tout le monde de rentrer chez eux parce que cette maison est la mienne ”.

Les candidats potentiels qui ont siroté de la bière tout au long de l’inspection se sont également distingués, a rappelé Mme Melling.

Mis à part le comportement antisocial, elle a déclaré que les demandes de location réussies commencent toujours par une lettre de motivation soigneusement conçue, qui doit être envoyée à votre agent directement avant de soumettre votre demande générale pour vous aider à vous démarquer de la foule.

Comment se démarquer sur le marché locatif actuel, selon un agent immobilier

1. Inscrivez-vous à toutes les alertes de propriété realestate.com.au.

2. Assurez-vous que les applications sont prêtes à être utilisées sur toutes les plates-formes telles que 1Form et Tenant Options.

3. Envoyez à votre agent immobilier une liste de toutes les exigences. Cela doit inclure votre nom, votre adresse e-mail, votre numéro de téléphone, l’endroit où vous souhaitez louer, le montant que vous souhaitez dépenser et le moment où vous êtes prêt à déménager.

La source: Louer avec Jess

Cela devrait inclure des détails sur votre emploi, la propriété pour laquelle vous postulez et l’historique de votre propriété – que vous ayez possédé ou loué dans le passé.

«Vraiment, tout se résume à être organisé. Vous devriez avoir de bonnes références prêtes à l’emploi, personnelles et professionnelles, mais plus professionnelles », a déclaré Mme Melling.

Les jeunes locataires en particulier doivent être conscients de la façon dont ils se présentent sur les réseaux sociaux, a averti Mme Melling, qui a déclaré qu’elle sautait souvent sur Instagram pour consulter les profils des candidats.

«Ce n’est pas que vous ne pouvez pas être au pub pour boire une bière avec vos amis un vendredi soir. Sachez simplement que les gens vous recherchent peut-être », a-t-elle déclaré.

Mme Melling a été témoin d'un comportement carrément bizarre lors de journées portes ouvertes au cours de ses 14 ans de carrière (image en stock)

Mme Melling a été témoin d’un comportement carrément bizarre lors de journées portes ouvertes au cours de ses 14 ans de carrière (image en stock)

Le loyer demandé pour les maisons de la Gold Coast a grimpé de 32% et de 14% pour les unités au cours de l’année écoulée, selon les données de SQM Research.

Mme Melling a déclaré que son “ cœur allait ” à toute personne recherchant une propriété locative dans cette partie du Queensland pour le moment.

Elle a déclaré qu’elle recevait plus de 20 candidatures par propriété alors que les loyers hebdomadaires montaient en flèche, les logements vacants disparaissaient à travers l’État dans un marché locatif de plus en plus concurrentiel.

Un afflux de professionnels encaissés de Sydney et de Melbourne a pressé le marché local, selon les locataires et les agents, alors que l’exode massif des plus grandes villes d’Australie se poursuit.

Le directeur général des planificateurs financiers LCI Partners a récemment parlé à Daily Mail Australia du montant que les locataires devraient payer pour un bail chaque mois.

Comment calculer votre budget de location selon un planificateur financier

Le directeur général des planificateurs financiers LCI Partners, Gerry Incollingo, a déclaré que «comprendre et gérer votre situation financière est la clé du succès».

Cela nécessite une “ budgétisation intelligente ” et une “ planification appropriée ” pour vous assurer de ne pas souffrir de stress locatif.

«Asseyez-vous régulièrement et calculez votre coût de la vie par rapport à ce que vous rapportez à la maison chaque mois», a-t-il déclaré.

Il est également essentiel d’être conscient des signes de stress locatif / logement; tout ce qui dépasse le seuil de 30% est juste, selon M. Incollingo.

Les locataires doivent être conscients de la façon dont ils se présentent sur les réseaux sociaux, a averti Mme Melling, qui a déclaré qu'elle sautait souvent sur Instagram pour consulter les profils des candidats (image en stock)

Les locataires doivent être conscients de la façon dont ils se présentent sur les réseaux sociaux, a averti Mme Melling, qui a déclaré qu’elle sautait souvent sur Instagram pour consulter les profils des candidats (image en stock)

Gerry Incollingo a déclaré que l’Australien moyen devrait consacrer au maximum 30% de son revenu mensuel brut au loyer.

“Bien sûr, les circonstances diffèrent dans tous les domaines et il peut parfois sembler nécessaire de faire des compromis sur d’autres dépenses pour augmenter votre capacité à payer le loyer, cependant … pousser plus haut génère souvent un stress lié au logement”, a déclaré M. Incollingo.

“ Les locataires potentiels devraient en faire leur objectif principal de déterminer avec précision combien ils gagnent et de calculer combien ils peuvent se permettre dans un endroit idéal et sûr. ”