1 juin 2021

Amélioration de l’efficacité énergétique des propriétés commerciales en Angleterre et au Pays de Galles

Par admin2020


Jalons et fenêtres de conformité

La consultation envisage une mise en œuvre progressive avec une étape intermédiaire d’une notation EPC C d’ici 2027 conduisant à une notation EPC B d’ici 2030. L’intention derrière une étape intermédiaire est d’encourager les propriétaires à prendre des mesures avant 2029-30, tout en offrant une certaine flexibilité pour permettre aux propriétaires de planifier des améliorations dans les cycles de location.

Chaque jalon suivrait des “ fenêtres de conformité ” de deux ans: du 1er avril 2025 au 31 mars 2027 pour un EPC C et du 1er avril 2028 au 31 mars 2030 pour un EPC B.Au début de chaque fenêtre, les propriétaires devront présenter un EPC valide . À la fin de chaque fenêtre, les propriétaires devront démontrer qu’ils ont atteint le seuil pertinent ou ont enregistré une exemption, et toutes les exemptions devraient être actualisées au début de chaque fenêtre de conformité. L’intention est que, même lorsqu’une exemption est enregistrée, les propriétaires doivent démontrer que l’immeuble a atteint la bande EPC la plus élevée possible pour une livraison rentable.

Le gouvernement a clairement indiqué que les propriétaires ne sont pas tenus de suivre un processus en deux étapes jusqu’à un C puis un B et, si cela est plus rentable et minimise les perturbations pour faire une série d’améliorations, c’est ce que les propriétaires devraient faire. .

Limitations et exemptions

La consultation vise à répondre à certaines des préoccupations spécifiques précédemment soulevées par l’industrie immobilière. Par example:

  • les propriétaires ne sont pas tenus de réaliser des travaux d’amélioration si le coût des modifications nécessaires pour atteindre le seuil MEES n’est pas recouvrable dans un délai de sept ans. La consultation confirme que le gouvernement ne propose pas de modifier la durée de la période de récupération, mais il cherche à simplifier le processus d’élaboration de la récupération en remplaçant l’exigence actuelle d’obtenir trois devis comme preuve par un calculateur de récupération plus simple.
  • une plus grande clarté est nécessaire concernant le traitement des bâtiments anciens et. en particulier, les bâtiments classés. La consultation propose que tous les bâtiments loués, y compris les bâtiments classés, soient tenus d’avoir un CPE. Les propriétaires pourront toutefois demander une exemption des seuils MEES lorsque ceux-ci ne peuvent pas être atteints – par exemple, parce que les techniques de construction modernes sont inappropriées à l’âge du bâtiment ou que les travaux nécessaires pour atteindre le seuil EPC pertinent ne seraient pas acceptable pour le responsable de la planification. Un examen distinct est en cours par le gouvernement pour faire des recommandations plus adaptées aux propriétés plus anciennes d’ici la fin de 2021.
  • les propriétaires avaient également souligné que l’évaluation des CPE au moment de la location ne fonctionne pas pour les propriétés qui sont traditionnellement louées dans l’état «shell and core». Afin d’atteindre le seuil requis, les propriétaires devaient mettre en place des mesures qu’un locataire souhaitait immédiatement supprimer ou devaient structurer les locations à l’aide de contrats de location pour financer des travaux d’aménagement avant la location des locaux. propose une exemption de six mois pour les propriétés de l’enveloppe et du noyau afin de permettre la réalisation de travaux d’aménagement après la location.
Dossiers centraux

La consultation propose un nouveau registre central – la nouvelle base de données sur les exemptions et la conformité du SRP. Les propriétaires seront tenus de soumettre les détails de tout EPC et exemptions à la base de données.

Mise en vigueur

L’intention d’avoir des dates fixes du 1er avril 2028 et du 1er avril 2030 est de contribuer à établir une limite claire pour l’application. Les propriétaires resteront passibles d’une amende maximale de 150 000 £ si une propriété a été louée en violation de la réglementation MEES.

Pour les infractions plus mineures, aucune modification n’est proposée à l’amende maximale actuelle de 5 000 £, mais la liste des infractions sera élargie pour refléter les modifications proposées. La consultation indique clairement que la pénalité de 5000 £ devrait s’appliquer à chaque violation qui se produit (par exemple, le fait de ne pas déposer une copie d’une CBE valide avant le 1er avril 2025 constituerait une violation et un défaut de déposer une amélioration supplémentaire de la CBE. ou une exemption d’ici le 1er avril 2027 concernant le même bien constituerait une autre violation). Une sanction de publication peut également être imposée, ce qui comprendrait la publication des détails de la violation (adresse de propriété et sanction infligée) dans le registre des exemptions.

Responsabilité du propriétaire et du locataire

Actuellement, la responsabilité du respect du règlement MEES incombe uniquement aux propriétaires. La consultation reconnaît que cela n’encourage pas une approche collaborative entre les propriétaires et les locataires pour améliorer l’efficacité énergétique. Le gouvernement cherche donc à savoir si une nouvelle législation devrait être introduite pour imposer des obligations aux locataires en matière de conformité et pour coopérer avec les propriétaires, et en quoi ces obligations devraient consister. Par exemple, un locataire pourrait être tenu d’agir raisonnablement si un locateur a besoin d’un accès pour effectuer des travaux visant à améliorer l’efficacité énergétique des locaux.

Cotes de performance pour les grands bâtiments industriels et commerciaux

Les plus grands bâtiments industriels et commerciaux du Royaume-Uni représentent un tiers des émissions totales de tous les bâtiments. Le gouvernement estime que ces bâtiments constituent un défi majeur pour atteindre l’objectif d’émissions de GES nettes de carbone nul d’ici 2050. La preuve est qu’il y a peu de corrélation entre le CPE d’un bâtiment – qui mesure la performance énergétique théorique – et la performance énergétique réelle du bâtiment . Le Comité du changement climatique a recommandé il y a quelque temps des évaluations basées sur la performance et cette consultation est le premier pas vers cela.

Le secteur immobilier réclame depuis longtemps une telle notation, cette consultation est donc la bienvenue.

Les résultats escomptés du nouveau système de notation sont des réductions de la consommation d’énergie, que le gouvernement estime nécessaire de réduire de 30% d’ici 2030 par rapport aux niveaux de 2015, et des émissions; et veiller à ce que ces bâtiments soient préparés pour l’installation de chaleur propre au cours des années 2020 et au-delà. La manière dont un bâtiment est chauffé aura un impact significatif sur sa performance énergétique et devra être décarbonée.