31 mai 2021

House Hacking: 7 façons de vivre gratuitement

Par admin2020


Le logement gratuit semble trop beau pour être vrai? Pas nécessairement. Il existe de nombreuses façons de faire couvrir vos frais de logement par d’autres par un système connu sous le nom de piratage domestique.

Dites adieu au stress de payer votre loyer ou votre hypothèque en entier et à temps chaque mois. Le piratage de maison offre des alternatives de logement qui réduisent ou même éliminent complètement vos coûts de logement. Que vous souhaitiez simplement économiser sur le logement ou vous lancer dans l’investissement immobilier, le piratage de maison est un excellent moyen de commencer.

Options de piratage de maisons multifamiliales

Bien que loin d’être le seul moyen de pirater une maison, le piratage de maisons multifamiliales est l’un des plus efficaces. Si vous êtes propriétaire d’une petite propriété multifamiliale (2-4), vous avez plusieurs façons de gagner de l’argent supplémentaire et de couvrir votre paiement hypothécaire au complet.

Piratage de maisons multifamiliales avec des locataires à long terme

Beaucoup classent cette technique comme le modèle classique de piratage domestique. Essentiellement, vous achetez une propriété multifamiliale, vivez dans l’une des unités et louez l’autre (s). Vous facturez aux locataires un loyer mensuel qui couvrira ensuite le coût de votre loyer mensuel. Aux États-Unis, toute propriété comptant jusqu’à quatre unités est classée comme résidentielle, ce qui signifie que vous pouvez toujours contracter une hypothèque traditionnelle pour acheter la propriété.

Si cela semble attrayant, faites le saut! Cela peut être effrayant au début, mais si vous êtes nouveau pour devenir propriétaire, il existe plusieurs sites Web qui peuvent vous aider à gérer vos logements locatifs, de la publicité à la sélection des locataires en passant par les contrats de location gratuits, ainsi que des trucs et astuces pour devenir un propriétaire prospère.

Piratage de maisons multifamiliales avec des locataires de vacances

C’est très similaire à avoir des locataires à long terme et c’est assez simple. Au lieu de louer à des locataires à long terme, louez votre propriété à court terme avec des vacanciers. Si vous avez déjà utilisé Airbnb, vous connaissez l’exercice. Les gens louent eux-mêmes une unité supplémentaire et l’accueillent moyennant un supplément.

Bien que cela puisse vous permettre de facturer plus par nuit que quelqu’un qui y vit à long terme, le piratage domestique avec des vacanciers comporte certains risques. Vous êtes responsable du paiement des services publics, de l’ameublement de la propriété, ainsi que de tous les autres coûts associés à l’accueil et au confort de vos clients, et surtout de bonnes critiques afin que d’autres voudront également réserver votre unité! Cela ne signifie pas que vous gérez un bed-and-breakfast miniature, mais il est essentiel de s’assurer que tous les clients disposent d’un espace propre et sûr.

De plus, les vacanciers peuvent causer des dommages ou même voler de petits objets qui ne seraient pas nécessairement signalés, comme une casserole ou une casserole. Les taux de vacance peuvent également fluctuer en fonction des saisons ou de l’économie.

Si vous n’avez jamais loué votre propriété à des locataires de vacances auparavant, lisez quelques conseils et astuces pour devenir un propriétaire Airbnb prospère. Vous voudrez également vérifier la loi locale sur les locataires de vacances de votre état pour vous assurer que tout propriétaire peut louer son espace.

Options de piratage de maison unifamiliale

Tout le monde ne souhaite pas emménager dans une propriété multifamiliale. Essayez également ces alternatives de piratage de maison pour les maisons unifamiliales.

Colocataires

Les colocataires peuvent être une technique de piratage domestique extrêmement efficace. Non seulement ils paieront un montant important de votre hypothèque, mais ils partageront également vos factures de services publics. Ils peuvent même devenir des amis proches! Dans d’autres cas, la seule chose que vous partagez tous est le toit au-dessus de votre tête.

Malheureusement, les colocataires présentent certains risques et inconvénients. Avec quelqu’un qui emménage dans votre maison unifamiliale, vous abandonnez votre espace personnel. Cela étant dit, si vous envisagez de pirater une maison avec votre propriété unifamiliale personnelle, vous voudrez être très minutieux lors de l’interview et de la sélection des colocataires potentiels. Considérez les questions suivantes:

  • Quand vous réveillez-vous normalement?
  • Quand allez-vous vous coucher normalement?
  • Cuisinez-vous souvent?
  • Êtes-vous à l’aise pour recevoir des amis / de la famille?
  • Avez-vous un autre significatif / à quelle fréquence dormira-t-il / elle?
  • Êtes-vous généralement propre et bien rangé ou êtes-vous d’accord avec le désordre?
  • Êtes-vous d’accord avec la musique forte?

J’ai moi-même loué des chambres à des colocataires, pour couvrir près des trois quarts de mon paiement hypothécaire.

Louer un espace de stockage

Si vous ne pouvez pas imaginer l’idée d’avoir un colocataire ou de partager un espace avec quelqu’un que vous ne connaissez pas, vous pouvez également louer un espace de stockage à d’autres. Maintenant, c’est certainement l’option la moins lucrative financièrement en matière de piratage de maison, car quelqu’un ne couvre pas votre hypothèque en louant votre espace de stockage. Cependant, cela permet une contribution à l’hypothèque ou des liquidités supplémentaires.

Bien que vous ne gagniez pas autant d’argent que la location d’un espace de vie, la location de stockage comporte moins de responsabilité et d’ennui. Si cela semble être quelque chose qui vous intéresse, consultez des sites Web comme SpareFoot.com ou Neighbour.com pour louer un espace de stockage pour un revenu supplémentaire!

Étudiants étrangers

Les programmes d’échange étranger étant si populaires, il existe plusieurs programmes de placement d’étudiants d’échange qui paient une somme généreuse pour accueillir les étudiants. Habituellement, tout comme avec un colocataire, vous le filtrez pour vous assurer que vous et l’étudiant d’échange êtes un bon match. De plus, comme les étudiants en échange sont généralement des adolescents, vous êtes en mesure de «fixer les règles».

Ma partenaire Deni a accueilli une étudiante en échange d’étrangers au cours des quatre dernières années, et l’allocation mensuelle couvre la majeure partie de son paiement hypothécaire.

Ajouter un sous-sol ou un garage

Fermez les yeux et pensez à l’état actuel de votre sous-sol. Surtout des boîtes de rangement et peut-être un vélo de spin que vous utilisez rarement, non? La plupart des gens utilisent leur sous-sol comme une pièce «indésirable» avec peu d’utilisation réelle.

Si cela vous ressemble, pensez à transformer votre sous-sol ou votre garage en un appartement que vous pourrez louer à d’autres. Que vous finissiez par louer à des locataires à long terme ou à des vacanciers à court terme, idéalement, vous recevrez une compensation suffisante qui peut vous aider à couvrir votre propre loyer!

Pour des raisons pratiques, le sous-sol ou le garage doit avoir sa propre entrée séparée ainsi qu’une salle de bain complète et une cuisine. Vous devez également vous assurer que le sous-sol offre un chauffage et une plomberie appropriés. Cependant, cela peut facilement être ajouté et l’argent initial que vous avez investi dans cette transformation, vous le récupérerez en loyer.

Avec un peu de chance, vous ne remarquerez presque jamais votre voisin locataire.

Piratage de la maison des employeurs: obtenez un emploi offrant un logement gratuit

Si aucun de ceux-ci ne vous intéresse ou si vous n’avez pas la possibilité d’offrir un espace de vie à quelqu’un d’autre, vous avez une autre option: des emplois qui offrent un logement dans le contrat. Certains de ces emplois comprennent:

  • Nounou
  • Gardien de terrain
  • Soignant
  • Médecin ou infirmier itinérant
  • Assistant à temps plein
  • Gestionnaire de l’immeuble
  • Éducation internationale

Bien qu’il s’agisse d’un type de piratage domestique très différent, il est tout aussi efficace. En fin de compte, vous ne payez pas pour le toit au-dessus de votre tête et c’est l’idée, non?

Dernières pensées

L’élimination de votre paiement logement est le moyen le plus rapide d’augmenter votre taux d’épargne. De plus, il offre un moyen exceptionnel de vous frayer un chemin dans l’investissement immobilier.

Pensez simplement à combien plus rapidement vous pourriez atteindre l’indépendance financière sans paiement de logement.

Quelles craintes ou préoccupations vous empêchent de pirater votre maison?