31 mai 2021

Demandez à David: Quand obtenir une évaluation du marché libre, et pourquoi, et plus de conseils immobiliers

Par admin2020


Cher David,

Un certain nombre d’agents annoncent des évaluations du marché libre. Quelle est leur utilité et y a-t-il des conditions? – PAS PRÊT À S’ENGAGER

CHER PAS PRÊT: Chaque propriétaire se demande ce que vaut sa maison, et la réponse dépend souvent de qui vous demandez. Parmi les quelque 2 000 agents immobiliers de Kitchener-Waterloo et de Cambridge, un certain nombre annoncent des évaluations de marché gratuites (moi y compris), et la grande majorité offrira ce service sur demande.

Les évaluations ont tendance à être aussi subjectives que la personne qui les fournit, donc pour tirer le meilleur parti de votre «billet de faveur», vous devrez choisir votre agent avec soin. Les analyses comparatives de marché (CMA) ne sont pas une science exacte. Leur précision dépend de la familiarité d’un agent avec le marché. Les agents immobiliers qui sont très actifs dans l’industrie ont tendance à étudier quotidiennement les tendances du marché, tandis que les agents à temps partiel qui traitent l’immobilier comme un passe-temps peuvent être plus lents à repérer les tendances émergentes.

Tout comme une évaluation que vous obtiendriez de la banque, l’évaluation du marché d’un agent immobilier est un aperçu de ce que votre maison pourrait valoir si vous la vendiez aujourd’hui. Parce que le marché immobilier est en constante évolution, une évaluation du marché d’il y a deux mois est déjà dépassée, et celle que vous recevez aujourd’hui peut ne pas être exacte le mois prochain. Les agents ont tendance à proposer une gamme de vente au lieu d’un prix exact, ce qui donne à ces valeurs un peu de marge de manœuvre.

En supposant que vous avez payé la valeur marchande de votre maison et que vous l’avez maintenue dans le même état qu’elle était au moment de l’achat, un agent pourrait se contenter de «faire le calcul» lors de l’estimation de sa valeur actuelle. Par exemple, si vous avez acheté pour 300 000 $ et que le marché a augmenté de 50 pour cent, l’agent devrait être en mesure d’estimer la valeur actuelle avec un degré de précision raisonnable. Cela dit, si votre maison avait un nouveau toit et une nouvelle fournaise lorsque vous l’avez achetée il y a 15 ans, et que ces choses doivent actuellement être remplacées, il se peut que ce ne soit plus la même maison qu’autrefois.

Faire visiter votre domicile personnellement à un agent peut éclaircir certaines inconnues et souvent améliorer l’exactitude de votre estimation. Lorsque je visite des propriétaires pour une analyse gratuite du marché, je crée une liste de contrôle des travaux à effectuer s’ils prévoient de mettre en vente la maison dans un proche avenir. La plupart d’entre eux ne sont pas des articles majeurs, mais une combinaison de petites choses qui attirent généralement l’attention de l’acheteur. Si un vendeur peut identifier et résoudre une demi-douzaine de ces problèmes mineurs, il fera souvent meilleure impression auprès des acheteurs et pourra se préparer à une vente plus réussie.

Si vous recevez une évaluation du marché mais que vous ne prévoyez pas de déménager tout de suite, il peut être judicieux d’obtenir une mise à jour lorsque vous êtes sur le point de franchir cette étape. Le marché immobilier est moins volatil que le marché boursier, mais il peut évoluer sur une base hebdomadaire ou mensuelle, ce qui peut affecter votre budget s’il n’est pas pris en compte.

CONSEIL DE PRO: Les évaluations du marché libre ont tendance à ne pas avoir de conditions, mais cela ne signifie pas que l’agent n’est pas investi. Un agent immobilier a son temps et son expertise à offrir, et effectuer une estimation approfondie peut facilement prendre plusieurs heures, en particulier pour une propriété unique. La plupart des agents sont heureux de fournir ce service et apprécient sincèrement un client qui respecte son temps et ses efforts autant que le leur. #AskDavid # Conseil

David Schooley est un courtier immobilier primé de RE / MAX Twin City à Kitchener. Récemment surnommé le Michael Jordan of Real Estate, sa compréhension approfondie du marché local nuancé repose sur 30 ans de succès entrepreneurial dans la région de Waterloo. Fervemment dévoués au succès des clients et au soutien de la communauté, ses événements familiaux «Stuff the Hummer» ont permis de recueillir plus de 200 000 repas d’urgence (et ce n’est pas fini) pour la banque alimentaire de la région de Waterloo.

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