30 mai 2021

Un expert immobilier de Houston partage 5 conseils pour les premiers acheteurs

Par admin2020


Comme pratiquement tout le monde vivant à Houston le sait actuellement, ce marché immobilier est l’un des plus en vogue du pays.

Dans ce qui a été décrit comme une «manne d’achat», les maisons sont à vendre dans toute la région, ce qui pourrait amener les locataires à penser qu’il est temps de sauter sur l’échelle de l’accession à la propriété.

Pas si vite.

Les primo-accédants sont confrontés à de véritables écueils. Jeremiah Jackson, directeur des ventes au détail pour le marché de Houston pour la centrale immobilière Orchard, partage avec CultureMap ses conseils sur les erreurs courantes à éviter lors de l’achat de cette première maison.

Le financement d’abord
«Informez-vous et éduquez-vous tôt», a déclaré Jackson à CultureMap.

Cela peut sembler évident, mais le financement constitue la base de l’expérience d’achat d’une maison. Savoir ce qu’une banque approuvera, comment l’épargne d’un acheteur s’aligne avec d’autres options de financement et où aller pour voir ce qui est disponible vous évitera d’innombrables maux de tête plus tard.

«Développez une relation avec un courtier hypothécaire et laissez-le vous renseigner sur les types de produits», dit-il. “Un courtier fait en fait des courtiers à un groupe de sociétés différentes afin qu’elles puissent obtenir les meilleurs taux. Ils peuvent consulter tous les programmes qui sont à jour et ils peuvent vous aider à vous éduquer. Je dirais aussi, faites de l’auto-formation, aussi, en ligne. Vous pouvez aller sur le site Web de la FHA et en savoir plus sur les types de prêts qu’ils remboursent. “

La mise en place d’un financement permet aux acheteurs de mieux comprendre ce qu’ils peuvent et ne peuvent pas se permettre, ce qui les aide à cibler leurs options.

Comprendre le marché
Jackson dit que l’une des plus grandes erreurs qu’il voit commettre actuellement par les primo-accédants est qu’ils comprennent mal le marché immobilier actuel de Houston.

«La situation actuelle est que 34 pour cent des maisons se vendent au prix courant ou au-dessus», dit-il. “Donc, si vous voulez faire une offre dans une maison, vous devez être conscient qu’il n’y a pas d’accord pour le moment, pour le dire franchement. C’est, nous allons en fort et nous allons en haut , et nous payons la majorité sinon la totalité des frais de clôture pour obtenir une bonne propriété. “

Ce n’est pas seulement vrai pour Houston, note-t-il. C’est la même chose dans tout le pays. L’inventaire des logements est tout simplement en baisse, ce qui signifie qu’il n’y a pas assez de maisons pour les personnes qui veulent les acheter. Et bien que Houston ait un inventaire légèrement plus grand que les autres villes, selon Jackson, le parc de logements disponibles fait peur ici aussi.

«Combinez cela avec des taux d’intérêt si bas, c’est juste la façon dont le marché est en ce moment. C’est le plus fou depuis 30 ans environ», dit-il.

Cela signifie que les acheteurs devraient s’attendre à payer plus pour les maisons, qu’il s’agisse de maisons de revente ou de nouvelles constructions. Jackson dit que son entreprise travaille avec les acheteurs afin qu’ils aient une certaine marge de manœuvre pour faire une offre.

“Nous examinons leur financement, leur pré-approbation, leur budget, et nous commençons par le bas. Si vous avez une approbation pour 400 000 $, c’est votre maximum. Donc, nous examinerons les maisons dans les 320 $, les 330 $, vous avez donc cet avantage et nous pouvons atteindre ce montant maximum si nécessaire. “

Obtenez le bon agent immobilier
De nombreux acheteurs ne réalisent peut-être pas que le bon agent immobilier peut faire toute la différence. Jackson conseille aux primo-accédants de ne pas avoir peur d’en interviewer plusieurs avant de décider qui leur convient le mieux.

L’achat d’une maison peut être une expérience stressante et un agent immobilier capable de guider les acheteurs à travers elle peut réduire les moments d’anxiété à venir. Il dit que les acheteurs doivent faire attention à la façon dont ils cliquent avec un agent, car la personnalité compte beaucoup.

Si le style d’un acheteur est une affaire, il se peut qu’il ne veuille pas d’un agent immobilier qui semble super décontracté. De même, si un acheteur veut beaucoup de prise en main, un agent immobilier qui semble cool et distant pourrait ne pas être une bonne solution. Et n’ayez pas peur, dit-il, de définir des attentes au début du processus.

“[You can say] “Voici nos attentes en matière de communication” “, propose-t-il.” “Nous avons posé une question et nous avons besoin d’une réponse dans les 15 minutes.”

La connaissance du quartier est cruciale
Un autre facteur important pour trouver le bon agent: en trouver un qui se spécialise dans un quartier spécifique. Houston est évidemment une grande région métropolitaine, et les Houstoniens savent qu’il y a une énorme différence entre Clear Lake et Garden Oaks.

Jackson dit qu’il est essentiel d’avoir un agent immobilier qui comprend le quartier, car il ou elle connaîtra non seulement les maisons actuellement à vendre, mais connaîtra également l’histoire de la région en termes de montants vendus, ainsi que de la croissance du quartier ou changé au fil du temps.

La connaissance du quartier est également utile en termes de restaurants, d’épiceries ou d’autres commodités. Une grande partie de cela peut être trouvée dans une recherche en ligne, mais un agent immobilier connecté à la communauté aura des exemples concrets qui aideront les acheteurs à se visualiser dans une certaine zone géographique.

Devoirs, devoirs, devoirs
De nombreux acheteurs, en particulier ceux qui achètent une première maison, pourraient être dépassés par le processus. Et même si un excellent agent immobilier peut aider, Jackson veut que les acheteurs sachent qu’ils ont également des responsabilités.

«Soyez facile de travailler avec en tant qu’acheteur», dit-il. “Ayez vos indispensables, mais soyez simplement facile à travailler et comprenez qu’il y aura des concessions dans les deux sens au lieu de prendre une ligne dure. Parce que lorsque vous adoptez une ligne dure et que vous n’êtes pas disposé à donner, cela va traduisez en disant à l’agent inscripteur: “Je ne sais pas si nous allons fermer parce que ces types sont déraisonnables.” “

Il recommande aux acheteurs d’avoir des conversations, que ce soit en famille, en couple ou en époux, sur ce qu’ils veulent dans une maison au début du processus d’achat.

Certains acheteurs de maisons neuves, dit-il, ne sont pas sûrs de ce qu’ils recherchent. C’est là qu’ils peuvent utiliser le bon agent qu’ils ont choisi pour les guider à travers ce qu’ils veulent vraiment d’une maison, d’un quartier et de leur liste de must-have versus nice-to-have dans leur nouvelle maison.