30 mai 2021

5 règles essentielles pour les débutants

Par admin2020


Émissions de téléréalité immobilière comme Flip ou Flop donnez l’impression que tout ce dont vous avez besoin pour réussir à retourner les maisons est un peu d’argent et beaucoup de courage. Eh bien, vous avez besoin de ces deux choses, mais il y a beaucoup plus à faire.

Si vous débutez dans le flipping maison, voici les 5 règles essentielles pour réussir:

Règle n ° 1 du succès du retournement de maison: évaluez votre situation de trésorerie

Pour retourner les maisons, vous allez avoir besoin d’argent. Cet argent peut provenir de vous, d’une banque ou, mieux encore, d’autres personnes. Si vous avez votre propre argent à investir, vous êtes déjà en avance sur le jeu. Si vous n’avez pas d’argent liquide, c’est très bien aussi. Bien que la plupart des investisseurs privés souhaitent qu’un nouveau flipper ait un peu de «peau dans le jeu», vous pouvez toujours emprunter de l’argent à d’autres sources pour vous aider à démarrer.


Bien que trouver des investisseurs et collecter des fonds pour une maison flip soit un art en soi, avant même de faire une de ces levées de fonds, vous devrez évaluer ce dont vous disposez déjà. Lorsque vous localiserez enfin votre premier retournement de maison, vous aurez une bonne idée de la somme d’argent dont vous aurez besoin pour financer l’achat.

Un excellent moyen de commencer à changer de maison – surtout si vous avez peu d’argent – est de former une coentreprise avec un partenaire qui a de l’argent. Si vous n’avez pas d’argent, le partenaire de la coentreprise financera la transaction pendant que vous effectuerez tout le travail. Bien que vous ne deveniez pas riche lors de votre première transaction, vous gagnerez quelque chose d’encore plus précieux: l’expérience.

Si vous devez partager les bénéfices avec quelqu’un d’autre cinquante-cinquante, alors vous avez toujours 50% de quelque chose – et c’est bien mieux que 100% de rien du tout.

Règle n ° 2 du succès du retournement de maison: Créez votre équipe de retournement de maison

Le retournement de maison ne peut pas être fait seul – il y a tout simplement trop d’implication dans un retournement de maison pour que vous sachiez tout sur tous les aspects de l’investissement immobilier. C’est pourquoi vous devrez constituer votre propre équipe de spécialistes sur lesquels vous pouvez compter pour obtenir des conseils d’experts et une expertise afin de garantir des profits maximaux.

Certains des membres de votre équipe devraient inclure plusieurs agents immobiliers, un avocat immobilier, un CPA, un entrepreneur général, un concepteur ou un architecte, un agent d’assurance, un grossiste et un prêteur privé ou un prêteur d’argent dur.

Cette équipe vous aidera dans tous les petits détails de la recherche, de la réparation, puis de la vente de la propriété – vous aidant à verrouiller les bénéfices et à vous éviter les ennuis en même temps.

Tous ces spécialistes travailleront ensemble pour raccourcir votre propre courbe d’apprentissage personnelle, tout en vous aidant à gagner de l’argent plus rapidement que vous ne le feriez seul.

Règle n ° 3 du succès du retournement de maison: trouver une propriété sous-évaluée

Trouver une propriété sous-évaluée sur ce marché peut être un défi. Avec la baisse des taux de saisie et l’assèchement des stocks de propriétés bancaires, il y a une pénurie de stocks par rapport à il y a à peine un an.

Mais si vous savez où chercher, cela peut être un énorme avantage pour vous par rapport à vos concurrents. L’une des meilleures façons de commencer à trouver des propriétés est de demander aux gens de vous appeler pour vendre leur propriété. L’un des meilleurs moyens d’y parvenir est d’utiliser des signes de bandit. Ce sont les signes que vous pouvez voir dans la ville et qui incitent les gens à appeler un numéro pour «vendre leur horrible propriété». D’autres moyens de trouver des maisons à retourner incluent le marketing par courrier électronique aux propriétaires, le marketing par courrier direct aux propriétaires absents et la communication avec les propriétaires de propriétés abandonnées à partir des données d’enregistrement de la ville.

Votre agent immobilier peut être une énorme ressource pour vous lors de la recherche de propriétés. Tous les agents immobiliers peuvent vous aider à trouver des maisons qui nécessitent des réparations coûteuses – et pour un flipper de maison, ce sont les types de propriétés idéales à acheter.

Cliquez sur la page suivante pour obtenir des conseils sur la façon de faire le calcul!

Des pages