29 mai 2021

Home Staging et location d’un Stager

Par admin2020


Contrairement à ce que vous pourriez penser, le home staging ne se résume pas à la préparation de la maison à vendre. La mise en scène est ce que vous faites après avoir nettoyé, désencombré, peint et effectué des réparations mineures. Il s’agit d’illusions. Il s’agit de créer des ambiances. Il s’agit de rendre la maison plus grande, plus lumineuse, plus propre, plus chaleureuse et plus aimante. Il s’agit d’habiller la maison à vendre – le rouge à lèvres métaphorique, le mascara et un seul brin de perles de Tahiti qui rapproche le look de la maison.

Le Home Staging peut rapporter beaucoup de temps aux vendeurs. Une enquête réalisée en 2020 par la Real Estate Staging Association a montré que 75% des vendeurs qui ont investi 1% de leur prix catalogue dans la mise en scène ont vu un rendement de 5% à 15% sur le prix demandé.

Tous les vendeurs ne sont pas réceptifs au début, mais si la maison ne se vend pas parce qu’elle manque de «punch», le home staging semble toujours inverser la tendance. Vous pouvez faire du home staging à grande échelle ou à petite échelle Ce qui compte, c’est que vous fassiez un certain degré de mise en scène. Si vous le faites, vous êtes plus susceptible de vendre rapidement au meilleur prix.

Définition d’un Home Stager professionnel

Les stagers professionnels sont des artistes hautement qualifiés. Ils peuvent prendre une toile vierge et peindre un portrait sensuel, mais la toile est votre maison et leurs peintures sont une gamme d’accessoires de décoration intérieure. Les scénographes possèdent les compétences d’un concepteur de haut niveau et créent des décors dramatiques qui font appel aux cinq sens. Les secrets de leur succès sont des détails subtils qui se réunissent pour créer une expérience cohérente et agréable pour les visiteurs qui se promènent dans la maison. Un home stager pourrait:

  • Disposez les meubles clairsemés dans un groupement attrayant connu sous le nom de vignette.
  • Présentez une utilisation généreuse de tissus doux tels que la soie, la laine d’agneau et le satin.
  • Présentez des bibelots inhabituels par unités de un, trois ou cinq.
  • Rideaux de fenêtres avec des lignes simples.
  • Ajoutez des éléments uniques aux étagères, aux bibliothèques et aux manteaux de cheminée pour attirer l’attention sur les zones que vous souhaitez que les acheteurs potentiels examinent.

Accessoires courants qu’un Home Stager peut utiliser

Les stagers apportent un vaste agencement d’articles pour embellir la maison. Voici un petit échantillon d’articles que les professionnels utilisent souvent pour habiller chaque pièce. Leur utilisation n’est limitée que par la créativité et la vision du metteur en scène.

  • Miroirs
  • Les plantes
  • Fleurs en soie
  • Lampadaires et lampes de table
  • Superficie et tapis
  • Petits sièges d’amour
  • Ottomans
  • Afghans
  • Oreillers
  • Lits queen gonflables
  • Paniers
  • Tables et chaises en plastique

Trucs et astuces professionnels pour le Home Staging

Pour quelques conseils utiles, tournons-nous vers Dawna Johnson. Artiste depuis plus de 45 ans, Johnson est un maître professionnel de la mise en scène accrédité (ASP) et propriétaire de Sacramento Staging Solutions. Elle dit que l’idée derrière la mise en scène est de permettre aux salles de se montrer.

«Si votre maison est vacante, elle est sans âme», prévient Johnson. “Sans mise en scène, il restera probablement sur le marché pendant de nombreux mois.” Elle appelle la cuisine le «cœur de la maison» et propose ces conseils pratiques pour faire briller cet espace:

  • Appliquez de l’huile d’orange sur les armoires qui semblent sèches pour renouveler leur lustre.
  • Mettez de grands bols de fruits tels que des pommes polies, des oranges brillantes et des raisins succulents.
  • Disposez des livres de cuisine colorés et amusants sur les comptoirs.

Johnson croit qu’il est important de faire entrer l’extérieur à l’intérieur grâce à l’utilisation de la verdure et des plantes. Créez des espaces propres et nets et disposez les meubles avec beaucoup d’espace pour se promener. Elle dit que les salles de bain sont essentielles pour bien s’habiller.

«Les salles de bain doivent avoir l’air ouvertes, aérées et agréables», déclare Johnson. L’une de ses astuces préférées consiste à ajouter des paniers remplis de soins de spa tels que des serviettes attachées avec des rubans, des savons parfumés, des lotions crémeuses et des pots remplis d’hydratants.

La cour a également besoin de mise en scène. Pour les patios et les terrasses, Johnson apporte des plantes et des fleurs en pot, et elle ajoute de la couleur supplémentaire en installant la table de pique-nique avec des assiettes en plastique lumineuses.

Coûts du Home Staging

Les prix varient en fonction de votre lieu de résidence et de la demande locale de home staging professionnel. Les zones côtières et les grandes villes métropolitaines où le home staging est répandu depuis des années commandent des prix plus élevés.

Certains agents immobiliers aident les vendeurs à mettre en scène eux-mêmes la maison. La plupart des agents inscripteurs conviennent, cependant, que les logements vacants se montrent mieux avec une mise en scène professionnelle. Même si un agent est capable d’aider à mettre en scène une maison, il encouragera probablement les vendeurs à embaucher un monteur professionnel. Les frais varient de 500 $ à 4 000 $, parfois plus, selon la superficie en pieds carrés, le nombre de salles mises en scène et le nombre d’articles de mise en scène à louer.

Comment trouver et louer un Home Stager

Les agents immobiliers sont souvent votre meilleure source d’informations car ils ont tendance à développer des relations d’affaires à long terme avec les meilleurs stagers de la ville. Comme pour toute profession, vous avez de bons stagers et des stagers médiocres. L’expérience est le meilleur moyen de séparer les deux, et les agents immobiliers sont les plus susceptibles d’avoir expérimenté les options de mise en scène dans votre ville. N’ayez pas peur de demander à un agent immobilier de vous recommander un home stager de premier ordre.

Voici quelques autres conseils pour trouver un home stager près de chez vous:

  • Faites des recherches organiques dans n’importe quel moteur de recherche majeur en entrant les mots «home stager» et votre ville. Ou essayez le “home staging” et votre ville, ou même “la mise en scène d’une maison” et de votre ville.
  • Lisez les critiques des home stagers sur Yelp, Angie’s List et d’autres sites similaires.
  • Recherchez dans les médias sociaux des home stagers et des entreprises de home staging dans votre région.
  • Consultez le site Web des home stagers les plus populaires et portez une attention particulière à la façon dont les photographies vous font ressentir. Si vous vous sentez attirée par un certain style, choisissez ce modèle.