29 mai 2021

Guide du débutant sur l’investissement immobilier en Australie

Par admin2020


Investir dans l’immobilier est devenu une sorte de passe-temps national en Australie, la plupart des Australiens possédant déjà des biens immobiliers ou cherchant à se plonger dans le marché.

Bien que de nombreuses personnes aient de bonnes intentions, cependant, seul un petit pourcentage d’entre elles concrétisent leurs objectifs d’investissement immobilier.

Si vous avez envie de vous lancer et que vous vous demandez ce qui fait un bon investissement immobilier en Australie, ces conseils d’investissement immobilier aideront les débutants à avoir un large aperçu de ce que vous devez faire pour réussir.

Investissement foncier

En fin de compte, l’investissement immobilier n’est pas sorcier: n’importe qui peut réussir dans l’immobilier indépendamment de votre formation, de vos antécédents et de votre situation financière. Il n’y a pas non plus de formules magiques ou de raccourcis secrets qui vous permettront de créer rapidement de la richesse.

Avantages d’investir dans l’immobilier en Australie

  • Planifier, préparer et rechercher

Votre succès dans l’immobilier se résume souvent à votre souci du détail lors de la planification d’un investissement immobilier. Si vous essayez de prendre des raccourcis, de sauter des recherches ou de suivre les conseils de quelqu’un d’autre sans qualifier vous-même ces informations, vous courez le risque de commettre une erreur coûteuse.

  • Gardez toujours vos finances sous contrôle

Avant même d’envisager d’investir dans l’immobilier, vous devez maîtriser votre budget personnel. Dressez la liste de tous vos actifs, revenus et dépenses, puis assoyez-vous avec un courtier en hypothèques expérimenté, afin que vous puissiez comprendre combien vous pouvez vous permettre d’emprunter pour investir.

S’en tenir à un budget vous aidera à comprendre où et comment vous dépensez votre argent, c’est donc une excellente idée de commencer à établir un budget avant même de commencer à chercher une propriété. Je ne dis pas que vous devez vivre de nouilles de deux minutes pour pouvoir épargner et économiser chaque centime – cependant, la plupart des gens trouveront qu’ils peuvent réduire leurs dépenses et augmenter leurs habitudes d’épargne, avec un peu d’effort.

Il est essentiel que vous ayez une idée claire de vos objectifs et des raisons pour lesquelles vous planifiez un investissement immobilier. en premier lieu. Décider d’une date limite pour atteindre vos objectifs vous aidera également à travailler pour atteindre vos objectifs avec détermination et clarté.

Chacun a un profil de risque différent et votre propre attitude personnelle à l’égard du risque aura un impact sur votre parcours immobilier et de création de richesse. Il est important que vous formuliez un plan d’investissement adapté à votre profil de risque, car cela vous aidera à faire face aux pressions liées à l’investissement dans l’immobilier sans perdre le sommeil la nuit.

  • Soyez prêt à payer l’impôt d’avance

De tous les conseils d’investissement immobilier que j’aurais aimé connaître plus tôt, c’est le plus important! Sur la plupart des achats immobiliers en Australie, vous devrez payer 2 à 3% du montant de l’achat à l’avance, pour une taxe connue sous le nom de droit de timbre. Je n’étais pas au courant de cela et j’ai dû trouver 12 000 $ à la dernière minute sur mon premier investissement immobilier. Le montant que vous paierez dépend de l’état dans lequel vous achetez.

  • Soyez prêt à payer l’impôt au fur et à mesure

Le gouvernement de l’État impose également une taxe foncière annuelle, une fois que votre patrimoine immobilier devient plus substantiel. Ces frais varient selon les États et les territoires, alors assurez-vous de vérifier au préalable les détails fiscaux associés à l’achat.

  • Recherchez les meilleurs emplacements

La plupart des propriétés qui ont une valeur élevée en termes d’investissement sont situées dans les grandes villes d’Australie, en particulier dans des villes comme Perth, Sydney, Brisbane et Melbourne. Le meilleur emplacement pour un appartement serait la banlieue tandis que les meilleures maisons autonomes se trouvent un peu plus loin. Vous voudrez peut-être investir dans des propriétés situées dans des zones d’où les commodités telles que les écoles, les transports en commun, les parcs, etc. sont facilement accessibles. Ces propriétés ont une plus grande valeur marchande.

  • Séminaires sur l’investissement immobilier

L’éducation est la clé de votre succès en tant qu’investisseur immobilier, il serait donc utile d’assister à des séminaires et cours sur l’investissement immobilier pour acquérir une compréhension des bases de l’investissement immobilier. Notez que tous les séminaires ne sont pas créés égaux, cependant: faites vos recherches et inscrivez-vous uniquement à des cours et des programmes éducatifs avec des organisations répétables et indépendantes qui visent à vous aider à réussir en tant qu’investisseur immobilier, plutôt que de simplement vous vendre des biens immobiliers.

Investissement immobilier Australie

Pourquoi investir dans l’immobilier?

Ci-dessus, nous avons répertorié quelques-uns des conseils d’investissement immobilier vous devez savoir au début de votre parcours immobilier. Il existe des dizaines d’avantages à investir dans l’immobilier, mais il est important de noter qu’il existe également de nombreux risques et pièges dont vous devez être conscient.

Trop souvent, les Australiens décident de franchir le pas et d’investir dans l’immobilier sans comprendre le “ tableau d’ensemble ” – à la fois en termes de leurs propres objectifs et en termes de principes d’investissement immobilier plus larges qui guideront la croissance de leurs actifs.

Pour chaque investisseur immobilier qui réussit en Australie, il y a des propriétaires qui ont du mal à joindre les deux bouts car ils se sont surdimensionnés financièrement. Ou, ils ont acheté les mauvais types d’immeubles de placement et ils ne profitent pas de la croissance du capital ou des bénéfices qu’ils espéraient réaliser.

Ce sont des Australiens ordinaires comme vous, qui comprennent les avantages d’investir dans l’immobilier, mais qui ne comprennent peut-être pas tout à fait ce qui fait un bon investissement immobilier.

Le seul facteur clé qui peut faire toute la différence ici entre ceux qui réussissent et ceux qui échouent en investissant dans l’immobilier est simple: l’éducation.

Sans une solide formation financière et immobilière, il est impossible d’apprendre les meilleures stratégies pour faire croître votre patrimoine. Ceux qui recherchent des connaissances et des conseils d’experts sur la façon d’investir dans l’immobilier peuvent apprendre à le faire en toute sécurité, intelligemment et avec un risque minimal.

Il va sans dire que pour les débutants dans le monde de l’immobilier, il est fortement recommandé de ne pas essayer de le faire seul. Si vous consultez un expert expérimenté, vous pouvez obtenir des conseils et des conseils pratiques et personnalisés sur la façon d’investir dans l’immobilier et ce qui fait un bon investissement immobilier, compte tenu de vos propres buts et objectifs personnels.

Il y a une raison pour laquelle la plupart des investisseurs australiens ne dépassent jamais un immeuble de placement: c’est parce qu’il est si facile de commettre des erreurs coûteuses. Pourquoi courir le risque de prendre des décisions financières et d’investissement qui pourraient vous coûter une fortune et vous éloigner de vos objectifs, alors que vous pouvez travailler avec un professionnel et avoir accès à ses guides pour investir dans l’immobilier?

5 conseils d’investissement immobilier en Australie en prime:

Qu’est-ce qui fait de toute façon une bonne propriété d’investissement? Avant de décider de devenir propriétaire et d’acheter un immeuble de placement, vous devez avoir une idée claire de ce qui fait un bon immeuble de placement.

Ces 5 conseils bonus vous aideront à déterminer les propriétés éprouvées du “ meilleur rendement ” par rapport aux ratés potentiels qui ralentiront vos finances:

  1. Concentrez-vous sur la recherche d’un emplacement central et populaire

Un immeuble de placement performant sera toujours situé dans un quartier privilégié. Vous pouvez toujours risquer la propriété, mais vous ne pouvez pas savoir où elle se trouve, c’est donc la clé de votre succès. Évitez les emplacements qui dépendent d’un seul secteur car il s’agit d’un scénario assez risqué; si l’industrie échoue, tout ce qui y est lié bascule.

  1. Considérez votre stratégie d’investissement: active ou passive?

Avant d’acheter une propriété, considérez combien de temps, d’efforts et d’argent vous souhaitez investir dans l’actif de façon continue. La propriété n’est pas une proposition «définie et oublie»: vous devrez toujours être activement impliqué dans la gestion de votre propriété dans une certaine mesure, même si vous nommez un gestionnaire immobilier. Cependant, un appartement nécessitant peu d’entretien avec un gestionnaire sur place exigera beaucoup moins de temps et d’attention personnels qu’une grande maison de randonnée qui nécessite un entretien continu. Considérez cela lorsque vous commencez la planification de l’investissement immobilier.

  1. Acheter dans un quartier souhaitable

Comme indiqué dans notre premier point, l’emplacement est essentiel: vous souhaitez acheter une propriété offrant un accès facile aux commodités telles que les transports en commun, les écoles, les zones de loisirs, les magasins et restaurants, les équipements publics, les plages et les parcs, etc. les taux de criminalité d’une zone, car cela peut influencer la démographie de la zone.

  1. Recherchez un marché locatif solide

Cela se résume aux influences naturelles de l’offre et de la demande. Idéalement, vous souhaitez investir dans une banlieue où le niveau des annonces locatives et des postes vacants est faible et où la demande de logements locatifs dans la région est élevée. Si le taux de vacance est élevé – généralement, un taux supérieur à 3-3,5% est considéré comme faible – cela peut avoir un impact sur votre capacité à trouver un locataire, vous obligeant à réduire le loyer demandé. 30% des résidents locaux étant locataires, pour assurer un flux régulier de locataires potentiels.

  1. Recherchez la capacité d’ajouter de la valeur

L’un des avantages d’investir dans l’immobilier est que vous pouvez utiliser des dizaines de stratégies pour aller de l’avant. De nombreux investisseurs produisent une croissance des prix grâce à la rénovation, ce qui peut aider à améliorer la valeur intrinsèque de la propriété et à augmenter votre rendement locatif. Une simple rénovation esthétique peut faire des merveilles sur la valeur d’une propriété établie, tandis que les maisons achetées sur de grands blocs de terrain représentent l’occasion de se développer à terme.

Cet article ne couvre en aucun cas tout ce que vous devez savoir pour apprendre à investir dans l’immobilier, mais il vous donne un bon point de départ pour commencer à planifier où aller à partir d’ici.

À mon avis, investir dans l’immobilier australien est essentiellement une décision commerciale. La seule raison pour laquelle nous investissons est de faire un profit et vous ne devriez donc jamais laisser vos émotions vous gêner; ils peuvent vous amener à prendre la mauvaise décision, ce qui pourrait vous coûter cher.

Restez concentré sur vos objectifs et ne prenez pas de raccourcis avec vos recherches, et vous serez bien placé pour prendre des décisions judicieuses en matière d’investissement immobilier qui vous permettront de progresser financièrement. Faites une diligence raisonnable approfondie, engagez-vous à une planification solide des investissements immobiliers et vous prendrez des décisions intelligentes qui vous aideront à générer des rendements solides de vos investissements immobiliers pour les années à venir.

Bon investissement!

Helen Collier-Kogtevs