29 mai 2021

Conseils d’entretien pour votre propriété locative: 10 conseils

Par admin2020


Une fois que vous louez une chambre sur votre propriété, votre travail ne s’arrête pas là. En fait, le succès de votre entreprise de location dépend en grande partie de l’entretien et de l’entretien de votre propriété. Après tout, lorsque les locataires potentiels jetteront un œil à votre propriété, cela leur dira tout ce dont ils ont besoin pour savoir comment elle est bien entretenue. Souhaitez-vous séjourner dans une location sale et usée? Nous savons tous la réponse à cela! Mais souvent, les propriétaires ont tendance à négliger leurs propriétés pendant des années ensemble, et lorsqu’une situation survient, ils la perdent en luttant pour y faire face! Alors, que devrais-tu faire? Soyez préventif afin de pouvoir prévoir les problèmes avec la propriété et les traiter avant vous annoncer votre location en ligne. L’entretien et les inspections de la propriété vous aident à le faire. Si vous vous sentez perdu, ne vous inquiétez pas, nous avons une liste de 10 meilleurs conseils qui vous assureront que votre propriété est comme neuve toute l’année!

1. Bien connaître les directives juridiques

Les directives d’entretien et d’entretien d’un immeuble locatif diffèrent d’une région à l’autre. En tant que propriétaire, il est essentiel pour vous de prendre connaissance des lois et règlements relatifs à votre structure. Vous devez faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier si vous n’avez pas beaucoup d’informations ou d’idées sur les règles qui affectent votre propriété.

2. Exterminez à intervalles réguliers

Les propriétés locatives doivent être exterminées tous les mois, qu’elles aient un problème d’insectes ou de rongeurs. Après tout, de tels problèmes peuvent survenir à tout moment, et s’ils ne sont pas traités à temps, vous aurez des coûts de maintenance beaucoup plus élevés à gérer plus tard.

Assurez-vous que l’extermination ne se limite pas à une section de la propriété, mais sur toute sa longueur, car les ravageurs ne se limitent pas à un seul endroit ou coin. Bien que vous puissiez le faire vous-même, les services fournis par des professionnels produisent les meilleurs résultats.

Vous devrez peut-être dépenser beaucoup d’argent pour l’ensemble du processus, mais cela en vaudra la peine, car une propriété exempte de parasites obligera vos locataires à rester plus longtemps!

3. Effectuer des inspections périodiques

La seule façon pour vous de connaître un problème critique sur votre propriété est de procéder à des inspections périodiques, à la fois externes et internes.

Effectuer des inspections saisonnières ou trimestrielles externes et au sol pour déterminer tout problème grave qui pourrait survenir et nécessiter une attention immédiate. De même, effectuez des vérifications internes pour examiner l’intérieur de votre propriété une ou deux fois par an. Il est préférable de le faire lorsqu’un locataire emménage ou déménage, sans parler du temps que le locataire habite toujours sur votre propriété. Donnez-leur 24 heures et entrez dans la propriété pour voir si tout est en place.

N’oubliez pas que vous pouvez éviter les problèmes cruciaux de maintenance et d’entretien grâce à des inspections régulières. Gardez un bricoleur compétent dans votre cercle de connaissances au cas où vous auriez besoin de leurs services à court terme.

4. Communiquez avec les locataires

Une fois votre locataire emménagé, restez en contact avec lui. Vous n’êtes pas obligé d’être les meilleurs amis, mais vous pouvez toujours les appeler ou leur envoyer un SMS pour leur demander comment ils vont et si la location leur pose des problèmes.

En fait, plus vous leur montrez votre sollicitude et vos inquiétudes, plus ils se sentiront à l’aise de partager avec vous des problèmes concernant la location. Puisque vous avez mis en place un processus de sélection des locataires, pourquoi ne pas en avoir un pour les demandes d’entretien? Le processus peut impliquer de remplir un simple formulaire ou d’envoyer un e-mail basé sur un modèle ou même un message texte qui suit un format.

Aujourd’hui, il y a des tonnes de choses que vous pouvez trouver en ligne, alors recherchez des solutions logicielles de gestion des locataires qui contiennent des systèmes de messagerie propriétaire-locataire comme l’une de leurs principales fonctionnalités.

5. Inspectez les fuites et les dégâts d’eau

Les fuites et les dégâts d’eau sont des problèmes importants dans l’entretien d’une propriété.

Le moment idéal pour rechercher des fuites et des dégâts d’eau est juste après une forte pluie, car elle fait fondre la glace et la neige. Recherchez-les aussi en été, car la chaleur et l’humidité provoquent des fuites dans les conduites d’eau. Recherchez les points faibles sur les murs, les plafonds et les toits. Recherchez également des gouttelettes d’eau autour des fenêtres et des toilettes. Enfin, vérifiez les fuites et les dommages sous les éviers, les chauffe-eau et les chaudières.

À moins que des fuites ou des dommages ne soient détectés à temps, les murs, les plafonds et les effets personnels du locataire pourraient être endommagés au-delà de toute réparation. Cela pourrait également entraîner la formation de moisissures, ce qui pourrait vous coûter une fortune à éliminer.

6. Inspecter les détecteurs de dioxyde de carbone et de fumée

Inspectez et testez périodiquement ces appareils, car s’ils ne fonctionnent pas correctement, ils peuvent causer des décès. En cas d’incendie ou de fuite de monoxyde de carbone et que l’un de ces appareils ou les deux ne fonctionnent pas à leur niveau optimal, vous pourriez avoir des problèmes légalement.

Parmi les nombreuses choses que vous faites, vous pourriez oublier de vous pencher sur ce problème potentiel. Alors, ajoutez un rappel à votre calendrier, mensuel ou comme bon vous semble, pour les inspections.

Assurez-vous de remplacer ces deux appareils lorsqu’ils ont dépassé leur durée de vie. Un détecteur de fumée a une durée de vie plus longue de 10 ans, tandis qu’un détecteur de monoxyde de carbone durera environ cinq ans.

7. N’oubliez pas de nettoyer les gouttières

Si vous évitez d’inspecter les gouttières et de les nettoyer, vous finirez par les étouffer à cause de toutes les feuilles et des déchets. L’eau emprisonnée commencera à s’infiltrer dans la propriété à travers le toit, les fondations et même à travers les côtés des fenêtres.

Si vous ne souhaitez pas nettoyer les gouttières, vous pouvez acheter des protège-gouttières. Ils sont placés juste au-dessus de la gouttière et leurs petits trous permettent à l’eau de s’écouler tout en veillant à ce que de plus grandes quantités de déchets n’obstruent pas la gouttière.

8. Faites rincer votre chauffe-eau

Votre chauffe-eau doit être rincé au moins une fois, voire deux fois par an pour qu’il reste fonctionnel. En raison de l’approvisionnement en eau municipal qui pénètre dans votre propriété, des résidus continueront de se déposer dans votre chauffe-eau. S’il est autorisé à s’accumuler, l’appareil peut cesser de fonctionner complètement et en acheter un nouveau peut vous coûter un bras et une jambe!

Alors, suivez toutes les règles pour rincer le chauffe-eau et obtenez de l’aide professionnelle si vous n’êtes pas intéressé à le faire vous-même.

9. Retirez et ajoutez des filtres dans les systèmes à air pulsé

Retirez les filtres de vos systèmes de chauffage et de climatisation au moins deux fois par an pour vous assurer qu’ils sont en parfait état de fonctionnement. Remplacez-les par un filtre à air à haute efficacité qui accompagne votre système d’air et demandez l’aide de votre fabricant pour vous en trouver un. Si les filtres restent sales, ils devront faire plus d’efforts pour fonctionner correctement, ce qui fera exploser les factures d’électricité à travers le toit!

De plus, si vous remplacez les filtres à air de temps en temps, le conduit d’air ne se bouche pas. Si c’est le cas, il doit être nettoyé et vous devez débourser beaucoup d’argent pour le payer.

Bien que vous ne payiez peut-être pas les factures de services publics, vos locataires trouveront bientôt des logements moins chers s’ils continuent d’augmenter en raison de systèmes d’air défectueux.

10. Disposer d’un fonds de réserve

Avoir une propriété signifie que des problèmes surgissent sans préavis. Vous savez qu’il vaut mieux prévenir que guérir, alors suivons la même politique ici!

Si vous manquez d’argent, vous pourriez être obligé de dépenser tous les revenus mensuels de location, mais c’est beaucoup d’argent que vous auriez pu économiser pour des urgences comme celles-ci. Donc, plutôt que de pique-niquer sur la provenance de l’argent, ouvrez un fonds de réserve où vous déposez de l’argent uniquement pour les travaux d’entretien et d’entretien.

Comment décidez-vous combien d’argent mettre de côté? Utilisez la règle du 1%, c’est-à-dire calculez 1% de la valeur de votre propriété et mettez-la de côté pour les travaux de réparation. Le montant différera également chaque année en fonction de l’évolution de la valeur de votre propriété.

Étant donné que chaque propriété est différente, il est probable que la liste des problèmes de maintenance varie. Cependant, les points partagés ici comprennent les problèmes les plus critiques qui affectent chaque propriété locative. Par conséquent, assurez-vous d’effectuer des inspections régulières et de résoudre les problèmes de front avant qu’il ne soit trop tard. Nous vous souhaitons la meilleure des chances!