27 mai 2021

Nouveau plan d’agriculture géographique pour l’agent immobilier

Par admin2020


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Transcription du podcast

[00:00:00] Bonjour et bienvenue à Rev Real Estate School. Le podcast avec des astuces rapides et des conseils pratiques pour vous aider à vendre plus de biens immobiliers dans le monde d’aujourd’hui. Et maintenant votre hôte Michael Montgomery.

[00:00:11] Bonjour et bienvenue à Rev Real Estate School. Je suis votre hôte Michael Montgomery. Aujourd’hui, nous parlons de quelque chose qui a été soulevé à maintes reprises dans les questions. Nous parlons de géo-agriculture. Que pouvez-vous faire pour vous préparer au mieux lorsque vous démarrez une ferme géo. Comment pouvez-vous dépenser au mieux votre argent. Que devriez-vous rechercher dans une ferme. Toutes ces questions trouveront une réponse dans l’épisode rapide d’aujourd’hui.

[00:00:36] Quelques petites choses de ménage alors que nous approchons de l’épisode numéro cent, numéro quatre-vingt-seize aujourd’hui, ce qui signifie qu’au début de la semaine prochaine, nous passons à l’épisode numéro cent. Ce sera un épisode un peu différent où nous allons nous plonger dans certains des sujets les plus populaires de zéro à 100 épisodes. De plus, il y aura quelques cadeaux gratuits, alors assurez-vous d’être là pour cet épisode. Nous continuerons cela pendant environ une semaine après le lancement de l’épisode. Donc, au cas où vous écouteriez ceci après coup, vous aurez environ une semaine pour entrer votre nom pour certains des articles gratuits que nous offrirons dans l’épisode 100.

[00:01:10] Passons maintenant à la géo-agriculture. C’est l’un des meilleurs moyens de développer une entreprise immobilière durable. Les gens le font tout le temps. Si vous regardez les agents immobiliers qui réussissent dans votre marché, les chances sont qu’ils exploitent une zone. Maintenant, si vous n’avez pas entendu parler de la géo-agriculture, ce que vous faites est de concentrer vos efforts de marketing sur une zone spécifique de votre ville ou même de dire un immeuble en copropriété ou quelque chose du genre, vous établissez votre marque et centralisez votre marketing. efforts dans une zone géographique. Maintenant, pour être un agriculteur prospère, vous devez vous engager dans la région, comprendre que la région comprend qu’il s’agit d’un marathon et non d’un sprint. Et j’adore le visuel de l’agriculture parce que ce que vous faites réellement, c’est que vous plantez des graines, vous en prenez soin, vous les arrosez, vous les nourrissez et ce n’est qu’après un certain temps que vous pouvez réellement récolter les récompenses et pouvez-vous récolter. C’est pourquoi le terme de géo-agriculture a tellement de sens et c’est exactement ce que vous faites, vous nourrissez une zone et vous voyez les récompenses sur la route. Le plus drôle, c’est que lorsque vous plantez ces graines, vous ne verrez rien en sortir dès le départ. Alors passons à nos cinq conseils pour la géo-agriculture.

[00:02:26] Tout d’abord, vous devez choisir la bonne ferme. Vous devez choisir la bonne ferme. Comment faites-vous cela? Maintenant, il y a plusieurs façons de le faire, mais c’est ce que je recommande. Il y a trois choses très importantes. Numéro un, choisissez un domaine que vous connaissez. Si vous n’avez jamais cultivé auparavant ou dans une région qui vous intéresse. Vous devez vous intéresser à la région. Si cela ne vous intéresse pas, vous perdrez votre enthousiasme avec le temps.

[00:02:53] Ensuite, assurez-vous que votre zone agricole n’est pas déjà entièrement dominée par un ou cinq agents. Assurez-vous que c’est un domaine où il n’y a pas nécessairement un ou deux agents qui font une grande partie des affaires. Cela ne veut pas dire que vous ne pouvez pas pénétrer un marché. Si un agent domine ce domaine en fait, vous pouvez très bien faire, surtout si vous êtes capable de pousser cet agent, mais cela peut prendre un peu plus de temps. Donc, dès le départ, si vous êtes nouveau dans la géo-agriculture, choisissez une zone plus petite qui est moins cultivée ensuite, vous voulez vous assurer que le taux de roulement à la maison. Eh bien, certains diront que cela devrait être d’environ cinq ou six pour cent, mais je pense que vous pouvez vous en tirer même si c’est comme 4 ou 5 pour cent dans ce domaine. Vous voulez vous assurer que les maisons se vendent. Maintenant, ce nombre peut varier. Si vous êtes dans une zone de luxe où votre prix moyen est supérieur à 2 millions, votre taux de rotation pourrait être inférieur à 2% 1 à 2% si cela. Et cela peut toujours faire une ferme géniale si vous êtes dans une région avec un prix plus bas et qu’il y a beaucoup d’activité, alors vous voulez vraiment gagner environ 6%. Ce que je recommande en règle générale est de tirer environ 4 pour cent 4 à 5 pour cent. Et fondamentalement, ce que cela signifie, c’est que vous prenez le nombre de maisons dans la région et que vous prenez le nombre de maisons qui se sont vendues au cours de la dernière année et que vous voulez que ce nombre soit d’environ 4 ou 5 pour cent environ, si c’est un peu plus bas, c’est bien. . C’est un peu plus haut, c’est bien aussi.

[00:04:16] Ensuite, dans le choix de votre zone agricole. Commencez par une zone où vous pouvez vraiment cultiver ce quartier en personne. On parle donc de 250 à 500 maisons. La raison en est que vous ne voulez pas faire exploser le budget. Si vous avez un budget énorme avec lequel travailler, vous pouvez partir de là. Mais si vous avez un budget plus limité, la plupart des gens, lorsqu’ils se lancent dans la géo-agriculture, ont un budget limité pour environ 250 à 500 maisons. La raison en est que vous pouvez finir par frapper à la porte de ces maisons sur une base mensuelle ou bimensuelle. Et cela signifie que vous pouvez réellement vous retrouver face à face avec ces personnes. De plus, les chiffres sont suffisamment faibles pour que lorsque vous envoyez du courrier non adressé, cela ne fasse pas nécessairement sauter la banque. Ce que je recommande ici, c’est de regarder vos zones de marche postale, de sélectionner une zone d’environ 250 ou 500 maisons au sein d’une communauté et dans un rayon d’une promenade postale. La raison en est que vous pouvez envoyer du courrier non adressé à cette promenade postale et vous pouvez également bloquer ce quartier. C’est donc choisir la bonne ferme.

[00:05:15] Ensuite, vous voulez créer un budget agricole. Vous voulez créer un budget qui vous permet de frapper chaque maison environ deux fois par mois. Maintenant, je vous recommande d’utiliser une combinaison de coups de porte de courrier non adressés, puis cohérente. Les publicités Facebook et Google ne vous inquiétez plus de vous brouiller pour écrire tout cela. Dirigez-vous simplement vers les notes du spectacle, bien sûr, nous avons tout cela dans les notes du spectacle afin que vous puissiez suivre et créer votre propre plan d’agriculture à partir de là. Nous avons même un plan d’un an pour que vous puissiez suivre cela jusqu’au bout si vous le souhaitez. Suivant. Le numéro trois est de s’engager dans la ferme prospère, donc vous avez peut-être déjà entendu cette histoire, mais quand je me suis lancé pour la première fois dans l’agriculture, j’ai cultivé deux fois avant de trouver la bonne ferme. Tout d’abord, j’ai sauté dans une communauté où j’ai vendu quelques maisons complètement gaspillé mon argent ne savait pas ce que je faisais, quelques pistes très très froides ne sont allées nulle part. C’était vraiment un gros flop. Alors j’ai dit OK tu sais quoi. Je vais en tirer des leçons la prochaine fois que je vais choisir le bon domaine et je vais être beaucoup plus cohérent avec celui-ci. Eh bien, je suppose que je suis un peu un apprenant un peu lent parce que j’ai fait cela à nouveau, une communauté différente a mené quelques campagnes différentes, puis j’ai arrêté de perdre la cohérence, la cohérence est vraiment la seule chose qui vous fera réussir en matière de géo-agriculture . Après cela, j’ai choisi une meilleure ferme. J’étais plus cohérent avec cela et j’étais prêt pour un an de dépenses et d’efforts en temps sans aucun résultat. C’est ce à quoi je me préparais. C’est ce à quoi je m’engageais et c’est à ce moment-là que j’ai vraiment commencé à remarquer que de grandes choses se produisent dans le cadre de la géo-agriculture. Mais ces deux premières tentatives étaient des flops absolus. Et la raison en est que je manquais de cohérence. J’ai juste lancé une campagne là-bas et j’ai espéré que quelqu’un m’appellerait à la place avec ma nouvelle campagne de géo-agriculture. J’étais très délibéré en choisissant le bon domaine en frappant les gens de manière cohérente et en m’y engageant pendant un an sans aucune vente. C’est le niveau d’engagement dont vous avez besoin.

[00:07:18] Vous devez être prêt à consacrer du temps et de l’argent au cours d’une année sans aucune vente. Et si vous êtes capable de le faire, c’est à ce moment-là que vous commencerez à récolter les fruits, c’est comme l’agriculture. Vous ne pouvez pas simplement planter la graine et vous attendre à ce que la plante pousse le lendemain. Ça va prendre du temps. La cohérence et l’engagement sont donc absolument essentiels avec la géo-agriculture. Les gens commenceront à recevoir votre courrier non adressé et la première fois qu’ils le regarderont, ils le jetteront simplement la deuxième fois qu’ils commenceront à le regarder de plus près, puis vous allez frapper. à leur porte et alors vous êtes bien, ils vont vous voir à une journée portes ouvertes et c’est ainsi que vous construisez votre ferme géo.

[00:07:56] Ensuite, comment allez-vous rester connecté à votre ferme. Il s’agit donc de refaire un plan et le spectacle indique que vous pourrez voir ce plan exact, mais devez-vous faire des cartes vendues, allez-vous approuver les mises à jour du marché des pièces à succès. Mises à jour gratuites de la maison à tout ce qui ressemble. Je recommande fortement de frapper à la porte un lien dans le spectacle note la campagne de frappe à la porte que je recommande d’utiliser. En gros, ce que vous faites, c’est de vous rendre régulièrement dans ces maisons et de faire le point sur le marché. C’est ça. “Knock toc toc. Voici votre mise à jour du marché. Passez une bonne journée.” Faites demi-tour et partez parce que tout ce que vous faites est de vous familiariser. Ce que je recommande, c’est d’envoyer une carte postale à votre domicile de 250 à 500 maisons une fois par mois. Et juste avec quelques informations sur le fait que c’est peut-être juste vendu, peut-être que c’est juste répertorié, peut-être que c’est une prochaine journée portes ouvertes, peut-être que c’est un événement que vous allez organiser, vous envoyez cela par courrier non adressé, puis chaque mois, vous êtes frappez également à la porte et vous leur fournissez une mise à jour du marché. Ainsi, ils recevront du courrier non adressé de votre part et ils recevront également une mise à jour du marché de votre part en personne tous les mois. Cela garantira que vous êtes solidifié en tant que leur agent.

[00:09:08] Un conseil rapide ici est que lorsque vous géo-agriculture, vous devez vraiment laisser votre agent immobilier intérieur sortir. Vous devez mettre votre visage sur votre marketing. Et la raison en est que les gens commenceront à vous connecter avec l’immobilier. Si vous ne faites pas cela et que vous utilisez simplement votre logo ou quelque chose du genre, il leur faudra plus de temps et plus d’argent pour vraiment comprendre que vous êtes l’agent derrière les cartes postales. Je sais donc que c’est un peu cette blague continue dans notre industrie que nous mettons notre visage sur tout, mais dans la géo-agriculture, cela peut vraiment porter ses fruits.

[00:09:39] Ensuite, il y a toujours des publicités Google et Facebook sur votre site Web pour rechercher des informations sur la communauté afin que, peu importe où les gens recherchent des conseils liés à l’immobilier, ils vous trouvent que ce soit par courrier, qu’ils ouvrent leur porte ou que ce soit ils font une recherche sur Google ou sur Facebook. Vous les ciblez et vous devenez l’agent de la communauté.

[00:10:01] Enfin, la cinquième étape, le moyen le plus rapide de dominer la ferme est de connaître l’inventaire. Donc, après avoir fait toutes ces choses après avoir sélectionné, nous avons fait la ferme et nous avons établi notre budget. Nous nous sommes engagés à créer une ferme prospère. Et nous avons trouvé nos moyens de rester en contact avec notre ferme. Enfin, le numéro cinq n’est pas l’inventaire. Vous allez donc voir des personnes avec lesquelles vous allez être connecté à votre ferme. Vous allez frapper à la porte au moins une fois par mois. Vous allez être à des journées portes ouvertes. Vous allez être à des événements où votre visage sera partout. Et vous savez que les questions qui se poseront lorsque vous trouverez quelqu’un et que vous rencontrerez quelqu’un au sein de cette communauté sont de savoir comment est le marché lorsque vous dites que vous êtes un spécialiste de la communauté X, ils vont dire oh comment est le marché dans la communauté X. Il vaut donc mieux être en mesure de répondre à cette question et cela passe par la connaissance de l’inventaire et la connaissance de l’inventaire entraîne une confiance accrue.

[00:10:52] Mon dernier conseil pour connaître l’inventaire concerne les propriétés de l’aperçu. Assurez-vous donc que vous accédez aux annonces que vous prévisualisez et que vous parcourez les maisons et que vous les connaîtrez mieux que quiconque.

[00:11:05] Merci beaucoup d’avoir écouté cet épisode que j’apprécie beaucoup. J’espère vraiment que cela aide à la géo-agriculture. Si vous avez des questions, n’hésitez pas à contacter Michael à revrealestateschool. Je vous répondrai toujours, cela me prend un peu de temps mais je vous répondrai toujours. Merci encore d’avoir écouté. N’oubliez pas que si vous voulez demander quelque chose à un producteur de premier plan, tout ce que vous faites est d’écrire en vue de l’émission sur notre site Web. Faites-nous savoir ce que vous avez fait dans la section coaching gratuit et vous pourrez discuter avec un producteur de premier plan. Merci beaucoup pour votre écoute et nous vous verrons dans la prochaine leçon.

[00:11:33] Cet épisode de l’école immobilière Rev. Arrêtez-vous. Merci de vous être connecté. Nous vous revoyons ici pour la prochaine leçon.