27 mai 2021

Alors que les stocks augmentent, le marché des vendeurs se poursuit pour l’immobilier | Citoyen d’Orangeville

Par admin2020


27 mai 2021 · 0 Commentaires

Par Sam Odrowski

Les stocks augmentent lentement pour le marché immobilier d’Orangeville, mais la demande l’emporte encore largement sur l’offre.

Le prix de toutes les maisons du comté de Dufferin a augmenté de 30% depuis le début de l’année (YTD) et le nombre moyen de jours pendant lesquels une maison reste sur le marché oscille entre six et 10, alors qu’il était de 27 jours en janvier. de 2020.

«Actuellement à Orangeville, les prix qui semblent faire le meilleur dans notre région sont de 1 million de dollars et plus», a déclaré Jerry Gould, agent immobilier local pour Remax. «Croyez-le ou non, à un moment donné, vendre une maison pour 1 million de dollars à Orangeville semblait inouï. Maintenant, c’est la propriété la plus vendue dans tout le comté de Dufferin. »

Gould a déclaré que les seules choses qui pourraient changer le sentiment sur le marché sont une augmentation des taux d’intérêt historiquement bas actuellement offerts par les banques ou des modifications majeures de la législation. Il a fait remarquer que la législation récemment déposée par le gouvernement fédéral pour introduire une taxe sur les capitaux propres ou une augmentation de sa taxe sur l’investissement étranger pourrait ralentir les ventes.

Bien que la taxe sur la valeur nette puisse être considérée comme un élément négatif pour les propriétaires qui cherchent à vendre, une augmentation de la taxe sur l’investissement étranger peut aider les citoyens canadiens à obtenir des biens immobiliers, par rapport aux acheteurs étrangers.

«Pour être honnête, beaucoup de gens achètent des propriétés qui ne vivent pas réellement au Canada, ils viennent ici et achètent des propriétés, en particulier dans la région du Grand Toronto, cela a été une grande chose pendant des années et des années», a déclaré Gould.

Il a noté que l’un des facteurs de la hausse des prix des logements à Dufferin est «l’exode massif» de personnes quittant Toronto, car de nombreux employeurs ont permis de travailler à domicile depuis le début de la pandémie COVID-19.

«S’ils doivent travailler à domicile et ne jamais retourner au bureau, ils pourraient tout aussi bien être à la campagne, et c’est ce qu’ils considèrent Orangeville – le pays. C’est un endroit sûr et magnifique où vivre », a fait remarquer Gould.

Anna Depalma, agent immobilier Century 21 qui travaille à Orangeville, a déclaré que la plupart des acheteurs qu’elle voyait venaient de Brampton, de Mississauga et d’autres régions densément peuplées, où les gens cherchent à s’éloigner de la ville et à déménager dans le comté de Dufferin.

L’une des principales attractions du marché local est que les maisons de la région de Peel ou de York se vendent à des prix encore plus élevés, ce qui permet aux habitants de ces régions de vendre et de réduire le montant de leur prêt hypothécaire ou d’augmenter la taille / la qualité de leur à la maison lors de son déménagement à Dufferin.

«Ces zones de Dufferin semblent être comme un grand point chaud pour les personnes qui quittent York ou Peel et parce que vous avez l’autoroute 10 et l’autoroute 9, il est très accessible depuis les deux zones», a noté Depalma.

Depalma a déclaré qu’elle travaillait avec de nombreux acheteurs d’une première maison de la ville qui trouvent le comté de Dufferin attrayant, car le prix moyen d’une maison individuelle est de plus d’un million de dollars à Brampton et certaines maisons en rangée se vendent jusqu’à 1,5 million de dollars à Aurora – ce qui en fait Duffer dans l’option la plus «abordable». Elle a ajouté que les gens sont plus disposés à se rendre en ville et à vivre à Orangeville ou à Shelburne que de dépenser 100 000 à 300 000 dollars de plus pour leur maison afin de pouvoir vivre là où ils travaillent.

«Cela semble être systématiquement l’état d’esprit de tout le monde, ils pensent que si je suis à la maison, cela ne me dérange pas d’en chasser un peu plus pour entrer sur le marché, mais en conséquence, cela fait évidemment grimper tout le monde. [house] prix », a noté Depalma.

Dans la chaleur du marché, Depalma a déclaré qu’elle avait vu une maison de ville cotée à 650 000 $ se vendre 820 000 $ à Orangeville, ce qui a élevé la barre des maisons en rangée localement, poussant beaucoup d’entre elles à commencer à être inscrites à 700 000 $.

À l’échelle locale, certaines offres se situent entre 100 000 $ et 200 000 $ par rapport au prix demandé, tandis que la région de York voit jusqu’à 300 000 $ par rapport à la demande.

Cependant, de plus en plus de stocks pénètrent lentement sur le marché local, certaines maisons jumelées sont à vendre depuis plus d’un mois, ce qui montre des signes que les choses pourraient ralentir. En date de la semaine dernière, il y avait 43 maisons à vendre à Orangeville, ce qui représente une augmentation massive par rapport au début de l’année, où seulement neuf maisons étaient répertoriées dans toute la ville.

“Le plus [houses] cela vient, naturellement, les acheteurs ont plus de choix, alors ceux qui ne sont pas nécessairement aussi gentils – ceux-ci finissent par rester assis un peu plus longtemps parce que les gens ont plus de choix que d’être la seule maison semi ou mitoyenne sur le marché, ” Depalma a expliqué.

Pour ceux qui cherchent à acheter une maison à Dufferin, Depalma a quelques recommandations pour en faire un succès. Elle dit que proposer une offre sans conditions et un chèque de caution aide certainement. Si une condition de financement est requise, obtenez une lettre du prêteur indiquant ce pour quoi vous êtes pré-approuvé.

En outre, écrire une lettre aux vendeurs avec une photo ci-jointe, partager un peu sur votre famille et pourquoi vous voulez la maison peut parfois aussi changer la décision des vendeurs, lorsqu’ils examinent plusieurs offres.

«Ce n’est pas nécessairement toujours une question d’argent. C’est très émotionnel et personnel, si les gens ressentent un lien personnel avec vous, ils s’en éloigneront également », a déclaré Depalma. «Cela a en fait aidé une quantité surprenante sur ce marché.»

Les particuliers qui cherchent à vendre leur maison et à en tirer le meilleur parti, devraient rendre leur maison aussi présentable que possible et ne pas supposer qu’elle se vendra rapidement dans n’importe quelle condition en raison de la chaleur du marché immobilier, a averti Depalma.

«Je sais que certains vendeurs sont en quelque sorte accrochés à ce que les maisons se vendent et ils ne présentent pas nécessairement leur maison de la meilleure façon possible», a expliqué Depalma. «Il est important pour les vendeurs de continuer à préparer leur maison comme s’ils étaient en concurrence avec d’autres maisons.»

Être flexible avec des expositions pour les acheteurs potentiels et engager un photographe professionnel peut aider à faire une première impression positive.

Gould, quant à lui, dit que son plus grand conseil lors de l’inscription ou de l’achat d’une maison est d’obtenir l’aide d’un professionnel.

«Le marché actuel évolue définitivement rapidement et cela peut être un peu intimidant. Avant que quiconque décide d’intervenir, ils devraient vraiment consulter un agent immobilier et s’ils achètent dans une région avec laquelle ils ne sont pas sûrs, comme une propriété à la campagne lorsqu’ils sortent de la ville, ils devraient vraiment utiliser un agent immobilier qui est local, qui connaît la région », a-t-il dit.

«La dernière chose que vous voulez faire est de venir ici – et je le vois tout le temps – ils viennent dans notre région avec l’agent de la ville qui n’a jamais vu une fosse septique ou un puits avant et quand ils ont présenté l’offre, il y a pas une seule clause protégeant l’acheteur. »

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