27 mai 2021

7 conseils pour réussir sur le marché immobilier de Perth

Par admin2020


Blogger: Daniel McQuillan, directeur exécutif, Investir

La taille et l’importance du marché immobilier résidentiel de l’Australie occidentale ont été mises en évidence par de nouveaux chiffres du Bureau australien des statistiques (ABS), qui montrent que le million de maisons de l’État ont une valeur collective de 600 milliards de dollars.

Au niveau national, les chiffres de l’ABS montrent que les 9,4 millions de foyers dans toute l’Australie valent collectivement 5,4 billions de dollars, soit plus de trois fois la valeur de la production économique annuelle de l’Australie.

Dans l’ensemble, les chiffres de l’ABS ont également révélé que la valeur collective de nos maisons dans toute l’Australie a augmenté de 407 milliards de dollars.

Ce sont des chiffres époustouflants et illustrent pourquoi tant de gens sont attirés par l’achat d’une propriété à des fins d’investissement.

En Australie-Occidentale, où le marché immobilier vaut 600 milliards de dollars, il existe désormais des opportunités incroyables pour les investisseurs avisés.

Le marché immobilier global de WA est maintenant dans une phase d’accalmie temporaire, ce qui signifie que c’est le moment idéal pour acheter un bien immobilier bien situé où les fondamentaux clés sont solides.

Il y a un vieil adage selon lequel vous achetez des «chapeaux de paille en hiver» et cela décrit bien les opportunités d’investissement pour les acheteurs avisés sur le marché immobilier de WA.

Les commentateurs économiques estiment que les perspectives à long terme de l’économie WA restent toujours très optimistes, ce n’est donc qu’une question de temps avant que les valeurs immobilières ne commencent à rebondir fortement.

Avec des taux d’intérêt maintenant à des niveaux historiquement bas et des prix de l’immobilier encore relativement abordables dans de nombreuses régions de l’État, le moment est venu d’acheter une propriété d’investissement en Australie occidentale, et en particulier PerthPerth, TAS Perth, WA.

Malgré l’accalmie temporaire des prix des logements à Perth, il existe encore un certain nombre de points chauds clés qui ont enregistré une croissance du capital à deux chiffres au cours de l’année écoulée.

Ces domaines comprennent MaylandsMaylands, SA Maylands, WA, où le prix médian des maisons a bondi de 11,5% pour atteindre 750 000 $.

Voici sept conseils pour les investisseurs qui souhaitent investir pour la première fois sur le marché immobilier de Perth.

* Utilisez la règle de localisation RCC lors de l’achat d’un immeuble de placement. Il doit être situé près de la rivière, de la côte ou de la ville. Les propriétés dans ces régions ont généralement affiché des taux de croissance du capital et des rendements locatifs plus élevés.

* Commencez votre portefeuille immobilier en achetant une propriété bien située pour moins de 550 000 $. L’achat d’une propriété moins chère vous donnera une bonne expérience tout en ne vous engageant pas financièrement. Vous pouvez commencer par acheter une petite propriété dans une banlieue à forte croissance du capital, comme une maison plus ancienne ou une unité située près de la rivière ou à proximité de la plage.

* Tenez compte du contenu foncier de la propriété d’investissement plutôt que de la structure de la maison. Il est important de se rappeler que le terrain prend de la valeur et que les bâtiments se déprécient en valeur. Une propriété dont le contenu foncier est supérieur à 75% a plus de chances de s’apprécier à un taux plus élevé qu’une propriété dont la plus grande partie de la valeur de la propriété est dans le bâtiment.

* La taille du bloc de la propriété est également importante. Plus le bloc est grand, plus le potentiel de la propriété pour un futur lotissement est grand, ce qui augmentera considérablement la valeur de la propriété. Vous devriez vérifier auprès du conseil local pour s’assurer de tout changement futur du zonage des terres qui pourrait permettre la construction de maisons à densité plus élevée.

* Envisagez d’acheter une propriété où il y a un large éventail de propriétaires plutôt que de simples investisseurs. Par exemple, si la zone compte un nombre important de logements occupés par leur propriétaire, cela signifie que le bassin potentiel de personnes souhaitant acheter votre immeuble de placement à l’avenir sera beaucoup plus élevé qu’une propriété qui ne fait que plaire aux investisseurs.

* Les revenus locatifs sont un facteur clé lors du choix d’un immeuble de placement. Votre bien doit être situé à proximité des écoles, des commerces et des transports pour attirer le plus grand nombre de locataires.

* Travaillez toujours vers une stratégie d’achat de plusieurs immeubles de placement plutôt que d’un ou deux seulement. En possédant plusieurs immeubles de placement, vous pouvez créer des quantités importantes de richesse personnelle. Pour atteindre ce résultat, mettez en place une stratégie à long terme et tenez-vous-y.

A propos de l’auteur

Daniel McQuillan

Daniel McQuillan

Daniel McQuillan a occupé des postes de direction dans le secteur immobilier et des services financiers pendant plus d’une décennie. Pendant ce temps, il a acquis des qualifications professionnelles et une riche expérience qui lui ont permis de construire personnellement un portefeuille immobilier très réussi basé sur un plan ciblé. En 2011, il a créé Investwise afin qu’il puisse utiliser ces compétences pour aider d’autres personnes à créer de la richesse en concevant de la même manière un modèle d’investissement personnel qui correspond le mieux à leur situation personnelle. En raison de cette approche ciblée et personnelle de l’investissement immobilier, Investwise est désormais l’un des services de conseil en investissement immobilier à la croissance la plus rapide en Australie occidentale.

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Mis à jour: 2 septembre 2019

Publication: 16 février 2015