26 mai 2021

5 conseils pour acheter un bien immobilier commercial

Par admin2020


Avant de prendre une décision sur ce qu’il faut acheter, les entrepreneurs doivent prêter attention où ils achètent. Chaque marché local a ses propres taux d’imposition, son inventaire foncier et problèmes environnementaux. L’offre de main-d’œuvre qualifiée dans la région doit également être prise en considération.

2. Consultez un comptable

L’abordabilité est un gros problème dans l’immobilier commercial aujourd’hui, donc avant de vous rendre dans une banque, vous devriez travailler avec un comptable pour déterminez votre budget. Assurez-vous que votre budget comprend tous les coûts cachés.

Les implications fiscales peuvent également être complexes dans les transactions immobilières. C’est pourquoi il est particulièrement important de consulter un comptable qui connaît les tenants et les aboutissants des transactions immobilières commerciales.

Votre comptable pourra vous dire, par exemple, si l’achat doit être considéré comme une transaction d’entreprise ou personnelle. D’autres problèmes incluent planification de la relève, financement de transition et les décisions sur la manière dont les actifs seront fractionnés lors de la vente de l’entreprise.

3. Mettez de l’ordre dans votre financement

Obtenir une approbation pour le financement de l’immobilier commercial n’est pas facile: les banquiers voudront voir des états financiers de haute qualité et des preuves que les bénéfices que vous générez sont conservés par votre entreprise. Tout cela jouera un rôle important pour déterminer si vous obtenez le prêt immobilier commercial vous voulez.

C’est aussi une bonne idée de magasiner pour le meilleur package de financement. N’oubliez pas que si le taux d’intérêt est important, il est loin d’être tout. D’autres facteurs tels que le pourcentage de l’achat qu’une institution financière est disposée à financer sont tout aussi importants, sinon plus.

Vous devriez également résister à la tentation d’influencer les prêteurs avec des prévisions trop optimistes – des problèmes de paiement en bout de ligne peuvent augmenter les coûts et réduire votre marge de manœuvre.

4. Planifiez bien votre mise en page

Qu’il s’agisse d’un bâtiment existant ou d’un bâtiment en cours de rénovation, l’aménagement a un impact majeur sur l’efficacité opérationnelle. C’est pourquoi c’est souvent une bonne idée de embaucher un expert en efficacité opérationnelle pour vous conseiller sur la manière d’optimiser votre mise en page.

5. Choisissez les bons constructeurs

Vous devriez être à la recherche de constructeurs de qualité qui ont une bonne réputation et sont à l’écoute de vos besoins. Les caractéristiques clés des bons constructeurs comprennent l’expérience, la rapidité et la connaissance de votre industrie.

Par exemple, si votre bâtiment doit répondre aux normes de l’industrie alimentaire, votre constructeur doit avoir une expertise dans ce secteur. L’historique financier d’un constructeur doit également être pris en compte. Vous ne voulez pas d’une situation, par exemple, où un entrepreneur prend votre dépôt pour financer un emploi précédent où il manquait d’argent. Si vous avez des doutes, faites une vérification de crédit.