25 mai 2021

Real Estate Success Tips, Atlanta Real Estate Tips, Homebuyer Tips

Par admin2020


CONSEILS DE RÉUSSITE IMMOBILIÈRE

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L’achat et la vente de biens immobiliers peuvent être complexes et déroutants si vous n’êtes pas correctement préparé et informé du processus.

Sur cette page et sur celles qui suivent, je partagerai des conseils utiles qui peuvent vous éviter de vous retrouver dans une situation immobilière difficile qui n’est pas dans votre meilleur intérêt.

En tant que professionnel de l’immobilier et planificateur financier avec plus de 20 ans d’expérience, j’ai rassemblé et formulé ces conseils au cours des vingt dernières années dans le but d’aider les consommateurs à prendre des décisions d’achat et de vente de maison qui leur conviennent.

CONSEILS IMMOBILIERS RÉSIDENTIELS

Conseils du vendeur

Fixez le bon prix à votre maison du premier coup

APPEL D’ARRÊT:

  • Maximisez l’attrait du trottoir en taillant et en aménageant l’extérieur
  • Assurez-vous que les buissons, les arbustes et les arbres sont coupés
  • Assurez-vous que les plantes sont coupées, les plates-bandes sont désherbées et paillées.
  • Assurez-vous que la pelouse est exempte de mauvaises herbes et de débris, taillée, bordée et coupée
  • Plantez des fleurs, des arbustes et des arbres à au moins 12 pouces de votre maison. Plantez des fleurs, des arbustes et des arbres en tenant compte de la taille adulte (taille maximale) et plantez-les plus loin de la maison en fonction de la taille de maturité prévue.
  • Balayez toutes les allées, patios et terrasses
  • Tondez et verdissez votre gazon avec de l’engrais
  • Les premières impressions sont des impressions durables
  • Plus votre propriété reste longtemps sur le marché, moins elle est susceptible de se vendre au prix demandé ou à un prix proche, il est donc important de mettre en œuvre ces conseils avant que votre propriété ne soit mise sur le marché.
  • Assurez-vous que le toit est exempt de mousse, de débris et d’obstacles.
  • Assurez-vous que les gouttières sont sécurisées et propres
  • Assurez-vous que les fenêtres et les volets sont propres et en bon état
  • Assurez-vous que le revêtement est propre et sécurisé
  • Assurez-vous qu’il n’y a pas de peinture pelée à l’intérieur ou à l’extérieur
  • Assurez-vous que les portes et les charnières sont propres et huilées

APPARENCE À L’INTÉRIEUR:

  • Utilisez des couleurs de peinture neutres à l’intérieur (retouchez si nécessaire)
  • Les couleurs neutres sont plus faciles à vendre
  • Chaque pièce doit être propre de tout encombrement
  • Chaque pièce doit être bien éclairée et exempte d’odeurs
  • Assurez-vous d’ouvrir les rideaux ou les stores pour égayer la pièce
  • Assurez-vous de garder les jouets, chaussures, vêtements et autres objets inappropriés hors du sol
  • Assurez-vous de nettoyer votre tapis – remplacez-le si nécessaire
  • Assurez-vous que la salle de bain et la cuisine sont particulièrement propres – éliminez l’encombrement
  • Assurez-vous de garder les déchets au minimum à l’intérieur
  • Si votre maison a besoin de travail, faites-le pour maximiser le prix de vente
  • Assurez-vous que l’acheteur potentiel est pré-qualifié (ou de préférence pré-approuvé) pour un prêt immobilier
  • Assurez-vous d’être pré-qualifié (ou pour plus de pouvoir de négociation pré-approuvé) avant de commencer votre recherche de logement, à moins, bien sûr, que vous n’ayez l’intention de payer comptant.
  • Assurez-vous de dépoussiérer les meubles et de nettoyer toutes les fenêtres
  • Assurez-vous d’éteindre la télévision ou, mieux encore, de ne pas être là lorsque votre maison est présentée, car la plupart des agents immobiliers et des acheteurs potentiels sont mal à l’aise lorsque le vendeur est présent.
  • Assurez-vous de garder les animaux domestiques à l’écart, de préférence à l’extérieur lorsque la maison est présentée
  • Sachez que la première offre que vous recevrez sera normalement votre meilleure offre, mais utilisez votre meilleur jugement
  • Assurez-vous que les pièces sont fraîchement peintes et lumineuses (les couleurs neutres sont généralement les meilleures).
  • Assurez-vous que les interrupteurs d’éclairage et les couvercles sont propres.
  • Assurez-vous que les écrans sont réparés et nettoyés.
  • Assurez-vous que les lustres et les couvercles en verre sont propres
  • Assurez-vous que les tapis ont été nettoyés par des professionnels ou remplacés par des tapis neutres.

En fonction de votre maison et de votre zone de marché, il peut être judicieux d’organiser des pièces pour une apparence et un espace maximum!

  • Assurez-vous que l’encombrement est supprimé.
  • Essayez de vous assurer que les placards semblent aussi grands que possible (retirez les articles et stockez-les à un autre endroit si nécessaire).
  • Assurez-vous de supprimer tout le désordre, les ordures et les boîtes
  • Assurez-vous de supprimer les photos de famille, les souvenirs, les bibelots et les articles personnalisés.
  • Assurez-vous de réparer les robinets qui fuient.
  • Assurez-vous que les salles de bains et les cuisines sont particulièrement propres. Nettoyez tous les articles en excès pour que les pièces paraissent aussi grandes que possible.
  • Assurez-vous de réparer ou de remplacer les carreaux usés ou endommagés, les comptoirs, les boutons de porte, le coulis de salle de bain, les lampes, les abat-jour, les interrupteurs / couvercles d’éclairage, etc.
  • Assurez-vous de remplacer les tapis d’entrée ou les paillassons usés.
  • Assurez-vous de vérifier les odeurs, les taches d’eau et autres et de les corriger.
  • Assurez-vous que les armoires, les placards et le garde-manger sont propres.
  • L’organisation et la propreté donnent à l’acheteur potentiel le sentiment que le reste de la maison a été bien entretenu.

Plus de conseils pour les vendeurs …

  • Assurez-vous d’installer de nouvelles ampoules à l’extérieur et à l’intérieur
  • Assurez-vous de vérifier les briques et les pavés pour les fissures — remplacez-les et réinitialisez ceux qui sont desserrés
  • Assurez-vous de réparer l’asphalte ou le ciment usé ou fissuré dans l’allée et la passerelle
  • Assurez-vous de border l’herbe et d’éliminer les mauvaises herbes qui peuvent avoir poussé au-dessus de l’allée et de la passerelle
  • Assurez-vous de repeindre la porte d’entrée et de rafraîchir la garniture de peinture écaillée et écaillée
  • Assurez-vous de nettoyer et de polir le laiton sur les poignées de porte et les serrures, remplacez-les si nécessaire
  • Assurez-vous de remplacer les vitres fissurées / cassées et les écrans de fenêtre manquants
  • Assurez-vous de nettoyer les gouttières et les descentes pluviales
  • Assurez-vous que votre boîte aux lettres est droite, stable et a un aspect attrayant
  • Sachez qu’un garage à entrée latérale ou arrière fera généralement mieux à la revente qu’un garage à entrée avant.

AVANT LA PRÉSENTATION:

  • Ouvrez tous les rideaux et rideaux pour maximiser l’éclairage et l’espace.
  • Allumez toutes les lumières, même pendant la journée.
  • Allumez une musique de fond douce et relaxante – si vous êtes présent.
  • Salles de bains et autres chambres propres.
  • Parfumez toutes les pièces avec de la vanille ou une autre odeur fraîche et agréable.
  • Retirez tous les animaux !!!

AU SPECTACLE:

Dans le monde d’aujourd’hui, il est sage d’être prudent. Assurez-vous de savoir qui vient chez vous! Au-delà de cela, lorsque la sonnette retentit pour les projections, vous devez répondre poliment à la porte. Une fois que vous avez identifié l’agent, vous devez alors vous excuser et sortir ou à tout le moins ne pas être dans la même zone que vos acheteurs et agents potentiels.

Si vous restez à proximité, l’acheteur potentiel se sentira mal à l’aise et ne passera pas le temps qu’il devrait regarder chez vous. De plus, ils ne se sentiront pas à l’aise de regarder dans les placards, les placards, les greniers, etc., et de poser des questions à leur agent.

RESTEZ FLEXIBLE:

Que ce soit pour l’acheteur ou le vendeur de la maison, le temps est primordial. En définition simple, tout retard, raisonnable ou non, léger ou non, peut signifier la perte d’une vente ou la résiliation d’un contrat. Restez flexible sur le moment où les agents peuvent montrer votre propriété.

De plus, gardez à l’esprit que les imprévus, les dates de déménagement spécifiques et les éléments similaires dont vous entendez parler dans les contrats peuvent souvent avoir des effets indésirables. Consultez votre avocat et votre agent immobilier. Soyez prêt à négocier si vous utilisez un agent immobilier ou non.

Utilisez un agent immobilier — Naviguer dans la transaction immobilière de plus en plus complexe est beaucoup plus facile lorsque les acheteurs et les vendeurs ont une aide professionnelle.

Conseils d’acheteur:

Ayez toujours un agent pour vous représenter – il n’y a normalement aucun coût associé et ils peuvent vous fournir des informations inestimables et potentiellement vous aider à économiser des milliers

N’allez jamais dans un nouveau lotissement sans agent – si vous informez au moins le représentant des ventes que vous avez un agent – si vous dites non, ils supposent que vous ne le faites pas et ils représentent le meilleur intérêt du constructeur – PAS LE VÔTRE

  • Sachez quel type de revêtement est sur la maison et l’année où il a été appliqué
  • Un revêtement défectueux n’est pas rare pour les maisons construites dans les années 1990
  • Assurez-vous que la maison n’a pas de peinture à base de plomb
  • La maison a-t-elle une tuyauterie en polybutylène
  • Assurez-vous de connaître l’âge (quel âge) du chauffe-eau, de la fournaise et du climatiseur
  • Assurez-vous de connaître l’âge du toit.
  • Assurez-vous de savoir quel âge a le deck.
  • La maison a-t-elle été régulièrement traitée pour les termites
  • La maison répond-elle à vos besoins minimum en fonction de votre fourchette de prix
  • La proximité de votre travail, de vos écoles et de vos loisirs vous convient-elle
  • Avez-vous été pré-approuvé pour votre prêt immobilier
  • Aurez-vous un fonds d’urgence de 6 mois après l’achat de votre maison
  • Avez-vous comparé équitablement ce que vous envisagez de payer par rapport aux propriétés réellement vendues dans le même lotissement ou la même zone
  • Avez-vous un inspecteur en bâtiment certifié, agréé et lié par le code de qualité?
  • Assurez-vous qu’il n’y a pas de grandes fissures dans la maçonnerie, la brique et le béton
  • Assurez-vous de rechercher des taches d’eau ou des traces de taches d’eau antérieures sur les plafonds, sous les éviers et dans toute zone où l’eau entre ou sort de la maison.
  • Assurez-vous d’envisager une garantie à domicile
  • Les tests de radon sont une bonne idée en Géorgie
  • En Géorgie, une obligation de réparation de retraitement des termites est un bon investissement
  • Assurez-vous de toujours souscrire une assurance titre acheteur à la clôture

Dans la région d’Atlanta, j’ai trouvé que les prêteurs hypothécaires étaient plus efficaces que les courtiers hypothécaires dans la plupart des cas.

  • Assurez-vous de faire preuve de prudence lorsque vous envisagez l’achat d’une maison sur une route principale
  • Comprenez qu’une maison sur un terrain d’angle n’est pas toujours la meilleure
  • Assurez-vous que vous êtes au courant des servitudes d’utilité
  • Quelque chose de préoccupant — assurez-vous de le mettre par écrit dans le contrat de vente
  • Un ruisseau ou un étang dans une cour n’est pas toujours une bonne chose
  • Si vous achetez dans une communauté lacustre – en période de sécheresse, le lac peut reculer et vous pouvez avoir une vue inesthétique.
  • Sachez qu’en Géorgie, l’avocat de clôture ne représente que la société de prêt — PAS VOUS
  • Assurez-vous d’éviter la double agence lors de l’achat de votre maison
  • Assurez-vous que vous êtes au courant des inondations passées dans la région et n’achetez jamais dans une zone inondable désignée
  • La maison a-t-elle été mise à jour
  • Y a-t-il des améliorations que je peux faire
  • Déterminez vos désirs et vos besoins avant de commencer votre recherche de maison
  • Comprenez que vos désirs et vos besoins peuvent devoir être modifiés en fonction de votre qualification de prêt et de votre domaine
  • Êtes-vous qualifié pour effectuer des réparations ou des rénovations
  • L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement affectent la valeur actuelle et future et votre style de vie
  • Savoir si des écoles de qualité et une gestion forte de la ville ou du comté sont en place
  • Sachez combien de temps vous prévoyez vivre dans votre nouvelle maison (dans des limites raisonnables – la vie peut être imprévisible)
  • Sachez qu’il est de votre responsabilité de déterminer s’il existe un environnement indésirable – ou des problèmes de sécurité dans la zone dans laquelle vous envisagez de déménager

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