25 mai 2021

Comment gagner une guerre d’enchères

Par admin2020


Une pré-approbation ne doit pas être confondue avec la présélection moins rigoureuse, qui fournit une estimation rapide de ce que vous pourriez être en mesure de vous permettre, généralement sur la base d’informations financières non vérifiées que vous fournissez.

Lors d’une approbation préalable, les prêteurs examineront en profondeur vos revenus, vos actifs et vos cotes de crédit pour déterminer exactement combien vous pouvez emprunter et quel prêt vous convient le mieux. Cela peut prendre de quelques heures à quelques jours. «Vous devrez fournir deux mois de relevés bancaires, deux talons de paie et deux ans de déclarations de revenus», a déclaré Mark Yecies, propriétaire de SunQuest Funding à Cranford, NJ.

M. Barry et M. Yecies disent tous deux fournir des lettres d’approbation pour chaque propriété sur laquelle un acheteur fait une offre.

Les clauses conditionnelles permettent aux acheteurs de se retirer d’un contrat si certaines conditions ne sont pas remplies. Mais de nombreux vendeurs les considèrent comme des obstacles à une vente, et ces jours-ci, ils sont beaucoup plus susceptibles d’accepter une offre avec moins de contingences ou pas du tout.

Le plus courant est l’éventualité hypothécaire, qui vous permet de vous retirer d’un accord si vous ne pouvez pas obtenir de financement pour la propriété. Renoncer à cela, a déclaré Angela Dooley, un agent de Compass sur la côte nord de Long Island, «pourrait vous placer à la première ou à la deuxième place dans une guerre d’enchères. Mais tout le monde ne devrait pas faire cela. «Seules les personnes qui sont très, très confiantes qu’elles vont obtenir une hypothèque», dit-elle.

Parmi les autres éventualités, un contrat pourrait être résilié si la valeur estimative d’une maison est inférieure au montant que vous avez offert, si une inspection révèle certains problèmes de réparation ou si vous êtes incapable de vendre votre maison actuelle.

«Une offre très forte les renoncera à tous», a déclaré Mme Gosselin, «mais il y aura des choses que vous ne pouvez pas faire et ce sera OK. Par exemple, vous ne pourrez peut-être pas renoncer à la clause d’évaluation parce que vous n’avez pas l’argent pour compenser la différence », si une évaluation est inférieure au prix de vente.