25 mai 2021

14 conseils pour les investisseurs immobiliers débutants

Par admin2020


Vous débutez?

Parfois, investir dans l’immobilier pour les débutants peut sembler un peu intimidant et il est facile de se perdre dans les lumières et les sons de tous les blogs, livres et gourous de la télévision avec leurs cheveux lisses. Pour vous aider à éliminer les conneries qui existent, je voulais créer une courte liste de conseils que vous pouvez utiliser lorsque vous vous lancez dans votre voyage pour trouver la liberté financière grâce à l’immobilier.

Non, cela ne vous apprendra pas tout ce que vous devez savoir. Cependant, j’espère que cette liste vous aidera à vous orienter dans la bonne direction. Ce n’est en aucun cas exhaustif, juste une brève liste des leçons que j’ai apprises en cours de route et j’espère vous aidera à vous propulser vers le succès. Si vous lisez ceci et avez un peu d’expérience dans l’investissement immobilier – j’aimerais que vous partagiez certains de vos conseils préférés dans les commentaires ci-dessous; mais d’abord – voici quatorze conseils pour les investisseurs immobiliers débutants.

1.) Soyez résolu.

L’immobilier n’est pas quelque chose à faire sur un coup de tête. Investir dans l’immobilier est une quête de toute une vie pour prendre le contrôle de votre avenir financier – pas un plan pour devenir riche rapidement. En tant qu’investisseur, vous aurez du mal. Vous ferez des erreurs. Vous échouerez. Les investisseurs qui réussissent sont ceux qui peuvent tirer parti de ces expériences et les transformer en leçons pour améliorer leurs compétences.

2.) Vous n’avez pas besoin d’être un expert en investissement immobilier.

Trop d’individus parlent d’investir dans l’immobilier, mais s’embourbent simplement avec la grande quantité d’informations disponibles. Une fois, j’ai écrit un article pour BiggerPockets intitulé «Les 100 meilleures façons de gagner de l’argent dans l’immobilier» qui faisait la chronique de plusieurs niches, carrières et méthodes que les investisseurs utilisent aujourd’hui pour créer de la richesse. Voulez-vous connaître un secret? Je ne suis bon que pour une petite poignée. Les gens m’envoient souvent des e-mails et me demandent des conseils sur des domaines de l’immobilier que je connais très peu. J’essaie d’aider autant que possible ou du moins de les orienter dans la bonne direction, mais le simple fait est personne sait tout. Vous n’avez pas besoin d’être un expert total dans tout ce qui concerne l’immobilier.

3.) Vous devez faire vos devoirs.

À l’extrémité opposée du spectre se trouvent les investisseurs qui ont entendu dire que l’immobilier était un excellent investissement et qui se lancent à deux pieds – ne sachant pas où ils vont atterrir. Parfois, ces investisseurs ont de la chance et gagnent en importance (et deviennent généralement le prochain grand gourou), mais la plupart du temps, ces investisseurs tombent et tombent dur. Ne sois pas comme eux. Fais tes devoirs. Étudiez le créneau dans lequel vous souhaitez investir et apprenez tout ce que vous pouvez sur ce sujet.

4.) Apprenez à aimer la lecture.

Vous lisez évidemment cet article, donc vous savez apparemment comment le lire. Faites plus de cela. Consultez ma liste des sept livres à lire absolument pour les investisseurs immobiliers et mon article de suivi, «Sept autres livres à lire absolument pour les investisseurs immobiliers». Si vous n’aimez pas lire, apprenez au moins à écouter les versions audio. Les livres contiennent tellement d’informations et c’est dommage que tant d’individus perdent leur amour des livres.

5.) En tant que débutant, connectez-vous avec des investisseurs locaux.

Cela ne signifie pas les spammer avec des demandes – mais simplement les contacter. Commencez à traîner là où ils traînent. Demandez-leur de vous montrer certaines de leurs propriétés. La plupart des investisseurs aiment montrer leurs réalisations, alors permettez-leur de le faire et de récupérer toutes les informations qu’ils peuvent vous donner. Les investisseurs locaux auront une bien meilleure compréhension de ce qui fonctionne dans votre communauté que moi ou tout autre investisseur en ligne ne le saurons.

6.) Apprenez le Lingo.

Si vous ne connaissez pas le jargon, vous allez avoir l’air d’un imbécile. Clair et simple. Ne commencez pas à parler à un investisseur de la façon dont vous pensez que ses taux de capitalisation sont de la mauvaise couleur. Vous aurez juste l’air stupide et afficherez votre ignorance. Soyez honnête si vous ne savez pas quelque chose et n’essayez pas d’être quelque chose que vous n’êtes pas.

7.) Soyez créatif.

L’une de mes lignes préférées dans l’un de mes livres préférés, Rich Dad Poor Dad, dit: «Les pauvres disent:« Je ne peux pas me le permettre ». Les riches disent: «Comment puis-je me le permettre?» J’aime cela. La richesse durable se construit grâce à la créativité. (cliquez ici pour tweeter cette citation!) Entraînez-vous à changer vos schémas de pensée de «je ne peux pas» à «comment puis-je» dans la vie de tous les jours. Cette pratique simple changera la façon dont vous voyez les conflits dans tous les domaines, y compris votre entreprise immobilière. Ma femme aime me jeter ça sur moi quand je lui dis que nous ne pouvons pas nous permettre quelque chose qu’elle veut. C’est une fille intelligente.

8.) Apprenez à sacrifier.

À quel point voulez-vous la liberté financière? Si vous souhaitez utiliser l’immobilier pour commencer à vivre la vie dont vous avez toujours rêvé, vous allez devoir vous sacrifier. Vous devrez peut-être renoncer à des vacances et utiliser l’argent pour un acompte à la place. Vous devrez peut-être déménager plusieurs fois afin de constituer suffisamment de capital pour commencer à investir. Vous devrez peut-être apprendre à utiliser un pinceau et à faire votre propre travail. Investir dans l’immobilier est la chose la plus gratifiante que j’ai jamais faite, mais cela n’a pas toujours été facile. Il y a eu des années de sacrifices (temps, argent et opportunités) pour se libérer financièrement. Si vous recherchez un programme rapide pour devenir riche, cherchez ailleurs.

9.) Apprenez (et faites confiance) aux mathématiques de base.

Les mathématiques impliquées dans un investissement immobilier ne sont pas des calculs universitaires. Nous parlons de mathématiques de cinquième année et ce n’est pas difficile à apprendre. Le revenu moins les dépenses équivaut à la trésorerie. Un gallon de peinture coûte 20 $, mais un peintre coûtera 200 $. C’est le genre de mathématiques dont vous avez besoin pour devenir bon. Ne présumez rien, mais utilisez vos calculs pour vous assurer que l’accord est solide. Utilisez une feuille de calcul de base pour analyser une transaction ou (une prise éhontée) dépensez 19 $ et téléchargez le calculateur de propriété d’investissement que j’utilise pour analyser chaque transaction que je fais. Une fois que vous avez compris le calcul, ne vous en écartez pas. Faites-lui confiance. Ne laissez pas vos émotions s’impliquer. L’immobilier est un jeu de nombres et le moyen le plus rapide d’échouer est de l’oublier.

10.) Faites un plan écrit.

Vous ne feriez pas un road trip à travers le pays sans carte, alors pourquoi faire votre voyage à travers la liberté financière sans carte? Quand j’ai commencé à investir pour la première fois, je me suis assis et j’ai créé un plan pour aller de là où j’étais à l’endroit où je voulais être. Bien que je n’ai pas suivi exactement le plan (la vie ne suit jamais l’idéal), je suis resté fidèle aux principes qui ont été exprimés plus tard dans mon premier livre électronique «7 ans à 7 chiffres de richesse» que vous pouvez obtenir en vous inscrivant à ma newsletter hebdomadaire au haut de cette page (ou ci-dessous, ou à droite. C’est fini. Sérieusement – si vous ne l’avez pas lu… pourquoi pas? C’est gratuit!)

11.) Il est normal de commencer petit.

Vous n’avez pas besoin d’acheter un complexe d’appartements de 24 unités dès la sortie de la porte. Peut-être que votre premier investissement sera votre première maison. Peut-être que vous commencerez avec un partenariat 50/50 sur un petit flip. C’est d’accord. Il est facile de se laisser impressionner par les grosses affaires dont parlent les gourous de l’internet, mais même ils ont dû commencer quelque part.

12.) Traitez votre entreprise comme une entreprise.

L’immobilier est une entreprise, alors traitez-le de cette façon. Gardez-le organisé, construisez des systèmes pour gérer votre vie et cherchez à améliorer votre efficacité. La raison pour laquelle tant de propriétaires sont épuisés et détestent le rôle est qu’ils le traitent soit comme un passe-temps, soit comme un travail. Ce n’est ni l’un ni l’autre. Vous êtes propriétaire d’une entreprise et, en tant que tel, il est de votre devoir de gérer l’entreprise selon les normes qui vous conviennent le mieux.

13.) Commencez par une bonne comptabilité maintenant.

Ce fut une énorme erreur pour moi. Quand j’ai commencé, la paperasse n’était qu’un petit coup sur mon radar et par conséquent, mon livre – à ce jour – est un gâchis géant. Je démêle lentement le désordre et crée un système qui fonctionne, mais si j’avais commencé avec un système, je serais beaucoup moins stressé (en particulier au moment des impôts.) Rencontrez un comptable ainsi qu’un avocat après votre premier achat et commencez à tracer votre comptabilité, taxes et statut juridique de la détention. Votre futur moi me remerciera.

14.) Ne quittez pas votre emploi de jour.

L’investissement a deux visages: le côté carrière et le côté investissement. Il n’est pas nécessaire que ce soit les deux. J’utilise l’immobilier comme les deux actuellement, mais je crois honnêtement que s’il y avait une carrière que j’aimais mieux, je le ferais en me concentrant simplement sur le côté investissement. Permettez-moi de vous expliquer – le changement de maisons fait partie du «côté carrière», tout comme le «commerce de gros» et la gestion. Cependant, en achetant des propriétés avec des flux de trésorerie, en réinvestissant ces flux de trésorerie dans des biens immobiliers plus grands et meilleurs et en mettant en place des systèmes pour gérer cette entreprise, vous créez des investissements pour votre avenir. Il y a un principe en lequel je crois fermement, appelé «The Minimum Wage Millionaire», qui stipule que n’importe qui, quel que soit son salaire, peut devenir financièrement libre s’il investit intelligemment et planifie. Si votre emploi idéal est le «côté carrière» de l’immobilier, alors faites-en votre travail et votre investissement. Cependant, si votre travail idéal est d’enseigner le gymnase dans une école secondaire locale, faites-le et investissez sur le côté. Trouvez l’emploi qui vous rend le plus heureux et faites-le, mais utilisez l’immobilier comme véhicule d’investissement pour gagner en liberté financière.

L’épisode d’aujourd’hui vous a été présenté par la lettre «C»

La lettre «c» était cassée sur mon clavier et j’ai quand même réussi à taper ces 1600+ mots. Chaque fois que j’appuyais sur «c», je devais appuyer cinq fois. J’ai probablement pas mal de mots comme «j’aime mieux les ookies qu’andy» tout au long de cet article.

Je parie que vous, avec un clavier fonctionnant merveilleusement bien, pouvez faire beaucoup mieux 🙂 Si vous êtes si gentil, laissez-moi un commentaire ci-dessous: quel est le conseil dont vous avez tiré le meilleur parti OU quel est un conseil que vous voulez partager avec les autres?

Crédit photo: Alessandro S. Alba

À propos de Brandon

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Brandon Turner (G +) est le rédacteur principal de BiggerPockets.com et le directeur de la communauté et propriétaire de RealEstateInYourTwenties.com. Il est également un investisseur immobilier actif (Flips, Apartments et Buy-and-Hold), entrepreneur, voyageur du monde, conférencier à la troisième personne et mari. Viens traîner avec lui Twitter!

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