23 mai 2021

Investisseurs immobiliers novices: 11 conseils pour réussir

Par admin2020


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Investisseurs immobiliers pour la première fois sont sûrs de se sentir dépassés lorsqu’ils découvrent comment entrer dans la profession d’investissement immobilier. S’engager dans une carrière dans l’investissement, que ce soit en tant qu’investisseur à temps partiel ou à temps plein, nécessite beaucoup de recherche et de préparation mentale. Vous trouverez ci-dessous dix conseils destinés aux investisseurs immobiliers novices qui souhaitent lancer leur carrière, suivis de réponses à certaines de vos questions les plus brûlantes.


propriété de temps

11 conseils pour les investisseurs immobiliers débutants

Vous vous demandez peut-être si une carrière dans l’investissement immobilier est même le bon choix pour vous et si vous êtes peut-être au-dessus de votre tête. Des leçons sur l’état d’esprit des propriétaires d’entreprise aux conseils sur les compétences spécifiques à perfectionner, n’hésitez pas à utiliser les conseils aux investisseurs pour la première fois ci-dessous comme guide personnel.

Conseil n ° 1: assurez-vous que c’est pour vous: Que ce soit en tant qu’investisseur à temps plein ou en tant qu’investisseur à temps partiel, se lancer dans une carrière en investissement immobilier est un engagement majeur. Les investisseurs immobiliers pour la première fois doivent être préparés à l’éventualité d’un échec, avec des erreurs susceptibles de se produire en cours de route. En outre, les investisseurs seront confrontés à une courbe d’apprentissage abrupte au cours de leur première opération d’investissement. Assurez-vous d’avoir le courage de supporter des expériences difficiles et de les transformer éventuellement en leçons précieuses.

Astuce 2. Apprenez à faire des sacrifices: Devenir investisseur immobilier signifie un changement de mode de vie. Qu’il s’agisse de travailler 24 heures sur 24 ou de refuser des vacances de rêve afin de lever des capitaux pour votre prochain investissement, apprendre à faire des sacrifices est nécessaire pour ceux qui espèrent atteindre un jour la liberté financière. En outre, il peut ne pas être financièrement possible pour certains investisseurs immobiliers pour la première fois de quitter leur emploi quotidien. Soyez prêt à faire des sacrifices dans votre temps, vos opportunités et vos choix de style de vie.

Astuce 3. Faites vos devoirs: Pour vous lancer dans l’investissement immobilier, vous devrez développer une compréhension de l’industrie et de la profession. De nombreuses ressources sont disponibles, notamment des livres, des blogs, des forums en ligne et des cours. Commencez à vous familiariser avec la terminologie et le jargon afin de pouvoir communiquer confortablement avec vos réseaux. De plus, vous voudrez sélectionner et apprendre tout ce que vous pouvez sur le créneau dans lequel vous prévoyez de vous spécialiser.

Astuce 4. Apprenez à connaître votre marché: Une diligence raisonnable doit être une priorité absolue avant de lancer votre première transaction immobilière. Pour connaître votre région, recherchez des données sur le marché local telles que les impôts fonciers, les taux de criminalité, les districts scolaires et d’autres commodités. En connaissant ces informations, vous serez en mesure de prendre une décision éclairée sur l’opportunité d’investir dans la région ou de rechercher un marché complètement différent. Parmi les autres facteurs à prendre en compte, citons la saturation de la concurrence, l’inventaire des propriétés et les goûts des acheteurs locaux.

Astuce 5. Connectez-vous avec les investisseurs locaux: Le réseautage avec des professionnels locaux est une pratique qui doit être maintenue tout au long de la carrière d’investisseur. En vous connectant avec des investisseurs avertis, vous pouvez glaner de précieux conseils et des conseils pour les premiers investisseurs. La plupart des investisseurs devraient être heureux de partager des informations sur leurs réalisations, alors n’hésitez pas à inviter ceux que vous admirez à se rencontrer pour prendre un café. Le processus de réseautage sert à trouver un mentor immobilier et peut créer des opportunités telles que des partenariats ou des coentreprises.

Astuce 6. Apprenez les mathématiques de base: Si vous n’êtes pas fan de mathématiques, le moment est venu de les accepter. Qu’il s’agisse d’additionner les dépenses d’approvisionnement ou d’analyser une transaction potentielle, faire des calculs de base est un aspect nécessaire de la profession immobilière. Les outils de feuille de calcul deviendront votre meilleur ami, alors gagnez du temps maintenant en apprenant à utiliser les fonctions courantes d’Excel.

Astuce 7. Connaissez vos chiffres: Les compétences mathématiques de base mentionnées ci-dessus sont immédiatement mises à l’épreuve. Afin de comprendre la rentabilité potentielle d’une transaction, les investisseurs devront apprendre à calculer plusieurs indicateurs. Par exemple, on peut analyser la rentabilité globale d’une propriété en examinant le taux de rendement ou le taux de capitalisation. Si la propriété doit être retournée, les coûts de réhabilitation doivent également être pris en compte. Négliger d’exécuter et d’analyser soigneusement vos chiffres pourrait être le premier piège dans le choix de la mauvaise propriété.

Astuce 8. Créez des systèmes tôt: Que vous choisissiez d’être un investisseur immobilier à temps partiel ou à temps plein, vous dirigerez en fait votre propre entreprise. Vous serez responsable de tout, de la création de vos propres systèmes à l’organisation et à la gestion des différents projets d’investissement que vous choisissez de poursuivre. Des exemples de systèmes d’entreprise comprennent la comptabilité, le marketing et les communications et la gestion de la relation client. Bien que d’excellents outils logiciels en tant que service (SaaS) soient disponibles, beaucoup sont proposés à un prix supérieur. Envisagez de créer et de gérer vos propres systèmes jusqu’à ce que vous ayez développé votre entreprise.

Astuce 9. Il est normal de commencer petit: Bien que vous puissiez vous sentir impatient de démarrer avec votre plan d’investissement immobilier, une approche plus intelligente serait de vous limiter à un projet plus petit au début. Que l’immeuble de placement soit de petite taille ou que vous concluez votre première transaction d’investissement sous la forme d’un partenariat, trouvez des moyens d’atténuer les risques pendant que vous vous débattez avec une courbe d’apprentissage abrupte. Mentionné plus tôt, les investisseurs novices sont tenus de commettre des erreurs au début de leur carrière. En commençant petit, vous vous donnerez l’espace nécessaire pour apprendre de vos erreurs sans mettre trop de votre capital en danger. Ajoutez des projets en intensité et en taille au fur et à mesure que vous gagnez en expérience et en confiance.

Astuce 10. Déterminez vos risques et vos récompenses: La plus grande partie de toute transaction d’investissement consiste à déterminer votre risque potentiel et votre récompense. Comme pour toute décision financière majeure, vous devez avoir un plan bien pensé avec chaque actif potentiel. En tant qu’investisseur immobilier pour la première fois, vous devez toujours vous demander si la transaction a du sens pour vous.

Le revenu passif est l’un des aspects les plus recherchés de l’investisseur immobilier. Vous pouvez vous concentrer davantage sur votre travail quotidien tout en continuant à générer des revenus grâce à vos actifs. L’inconvénient est d’avoir à traiter vous-même avec des locataires difficiles si vous n’avez pas le luxe d’un gestionnaire immobilier. De plus, si vous n’avez pas de locataire, vous devez payer vous-même tous les frais.

Les valeurs immobilières ont tendance à rester stables, cependant, la vente d’une propriété n’est pas un processus instantané, il peut donc être difficile de se protéger lorsque les choses tournent mal.

Astuce 11. Affinez votre état d’esprit de propriétaire d’entreprise: En plus de certaines des actions les plus pratiques décrites ci-dessus, les investisseurs immobiliers devraient également jeter un coup d’œil à l’intérieur et examiner leur état d’esprit. Un changement d’état d’esprit à lui seul peut grandement affecter le résultat d’une entreprise. Par exemple, les investisseurs qui se sont formés pour avoir un état d’esprit d’abondance apprendront à rechercher des opportunités dans n’importe quel type de situation et prendront des mesures proactives pour obtenir des résultats. Les investisseurs immobiliers pour la première fois peuvent avoir besoin d’un certain temps pour adapter l’état d’esprit d’un entrepreneur, mais peaufiner l’état d’esprit du propriétaire d’entreprise est une tâche de toute une vie.


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Comment acheter votre première propriété d’investissement

Pour acheter votre première propriété d’investissement, vous devez d’abord identifier une propriété, déterminer comment elle sera financée et souscrire à la transaction avant qu’elle ne puisse être achetée. Les propriétés à vendre peuvent être situées sur des sites d’annonces, tels que Redfin, Zillow ou via le service d’annonces multiples (MLS). Une fois que vous avez localisé la bonne propriété, votre prochaine étape serait de déterminer comment la financer. Certains investisseurs préfèrent payer à l’avance tout en espèces ou opter pour la voie traditionnelle du prêt hypothécaire. Cette dernière option nécessitera jusqu’à 20% d’acompte, ainsi qu’une solide cote de crédit et de bons antécédents de crédit.

Indépendamment de l’accord de financement, une stratégie et un accord bien pensés doivent être rédigés. Ces informations seront utilisées pour calculer la rentabilité et le retour sur investissement à réaliser. Une fois le bien acheté, l’investisseur peut prendre les mesures nécessaires pour le faire louer.

Combien les investisseurs immobiliers peuvent-ils gagner?

Le montant que les investisseurs immobiliers peuvent gagner dépend entièrement de la quantité de travail qu’ils souhaitent effectuer. Par exemple, si un investisseur possède une propriété unifamiliale, il ne peut gagner que quelques milliers de dollars en un an après avoir remboursé l’hypothèque et divers les dépenses. Un autre investisseur peut entreprendre plusieurs projets de réadaptation pour la revente en un an et faire des centaines de milliers de dollars de bénéfice net. Cependant, les investisseurs doivent garder à l’esprit qu’optant pour des projets avec des marges bénéficiaires importantes, il faudra prendre davantage de capitaux et de risques. En outre, les investisseurs doivent être mentalement préparés à ne pas recevoir de bénéfices immédiats après leur première transaction immobilière. La chose la plus importante à garder à l’esprit est que la profession d’investissement exige de la persévérance et du travail acharné.

Comment acheter un immeuble de placement sans mise de fonds

Pour acheter un immeuble de placement sans mise de fonds, un investisseur peut rechercher des sources de financement privées, comme un prêteur privé. Bien que certains investisseurs préfèrent acheter une propriété entièrement en espèces ou passer par une hypothèque traditionnelle avec un acompte de 20%, les investisseurs disposant d’un capital limité peuvent trouver que les prêteurs privés sont leur meilleure option. Un prêteur privé est une personne qui est disposée à fournir le capital pour financer des investissements immobiliers et qui recherche un retour sur investissement dans un délai plus court.

Pouvez-vous vivre dans votre propriété d’investissement?

Vous pouvez vivre dans votre immeuble de placement et, dans certains cas, cela sera nécessaire, en fonction du mode de financement de la propriété. Pour de nombreux prêts immobiliers nécessitant peu ou pas d’acompte, le propriétaire est tenu de vivre dans la propriété pendant un certain temps. Une fois les conditions remplies, vous pouvez déménager et commencer à louer la propriété. La façon la plus simple de vivre dans votre propre propriété tout en générant des revenus est d’acheter une propriété multifamiliale, comme un duplex ou un petit complexe d’appartements. De cette façon, vous serez toujours admissible aux programmes de prêt propriétaire occupant tout en étant en mesure de louer une partie de la propriété à des locataires.

Comment savoir si une propriété sera un bon investissement?

Pour savoir si une propriété sera un bon investissement, demandez-vous si la propriété a le potentiel de gagner de l’argent au fil du temps. Pour déterminer les revenus générés par la propriété, vous devez apprendre à calculer le retour sur investissement (ROI).

Bon premier exemple de propriété d’investissement

Pour savoir si votre bien immobilier sera lucratif, il doit répondre aux critères suivants: appréciation, trésorerie, avantages fiscaux, principe de réduction. Avec les bonnes conditions de marché, la valeur d’une propriété augmentera idéalement avec le temps, ce qui permettra à la proportion du montant dû de diminuer par rapport à la valeur de la propriété. La propriété devrait également apporter des flux de trésorerie via des revenus locatifs supérieurs aux dépenses globales. Ceci, à son tour, aidera à rembourser le capital de l’hypothèque de la propriété. Enfin, la possession d’un immeuble de placement doit permettre à l’investisseur de bénéficier d’avantages fiscaux personnels, déterminés par un fiscaliste.

Résumé

Si les conseils de réussite ci-dessus sont une indication, investisseurs immobiliers pour la première fois devrait constater que l’entrée dans la profession immobilière ne se fera pas sans beaucoup de travail. Non seulement cela nécessite une recherche et un réseautage continus, mais un investisseur doit être résolu à faire des sacrifices, à travailler dur et à rester persévérant s’il espère atteindre un jour la liberté financière. Cependant, si un investisseur novice est mentalement préparé à faire face à une courbe d’apprentissage abrupte et est prêt à apprendre de ses erreurs en cours de route, il sera sûr de connaître une carrière profondément enrichissante et enrichissante.


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