22 mai 2021

14 moyens faciles pour les experts non industriels de suivre les tendances immobilières

Par admin2020


Si vous cherchez à acheter ou à vendre une propriété, il est important d’avoir une compréhension de base du fonctionnement du marché immobilier. Cependant, y plonger la tête la première peut être intimidant pour les non-professionnels. Avec autant d’informations disponibles et en constante évolution, les profanes peuvent facilement être dépassés s’ils ne savent pas par où commencer à chercher.

Heureusement, vous n’avez pas besoin d’être un expert en immobilier pour suivre avec succès les flux des tendances immobilières. Commencez par ces 14 conseils des membres de Conseil immobilier Forbes si vous cherchez à mieux comprendre l’industrie.

Photos gracieuseté des membres individuels.

1. Rechercher des micro-informations, pas des aperçus généraux

Comme dans n’importe quel secteur de l’investissement, il y a trop de données provenant d’un trop grand nombre de voix. L’immobilier est hyper-local, donc ce que vous lisez sur Internet ou dans les articles est un aperçu général. Lorsque vous investissez, vous avez besoin de micro-informations pour évaluer la valeur et les tendances. Tout comme votre conseiller financier, vous avez besoin d’un conseiller immobilier expérimenté et éprouvé à temps plein. – Robbie Briggs, Briggs Freeman Sotheby’s International Realty

2. Devenez ami avec un agent immobilier de confiance et local

Les agents immobiliers vivent et respirent le marché immobilier local. S’ils travaillent sur votre marché depuis un certain temps, ils sauront comment différentes maisons de votre région se sont vendues dans diverses conditions du marché. Sur la base de leur expérience du marché local, ils seront en mesure de vous fournir des conseils personnalisés à la minute près sur la façon dont vous devez réagir aux fluctuations du marché. – Sumant sridharan, AccueilLumière

3. Construisez une équipe de conseillers de confiance

Comprendre le secteur immobilier est la clé du succès dans l’immobilier, en particulier pour les investisseurs. Travailler avec une équipe de conseillers de confiance comme un agent immobilier, un courtier hypothécaire et un coach en investissement immobilier vous assurera d’obtenir les informations dont vous aurez besoin. Comprendre les tendances est une chose, mais accéder aux données sur une propriété ou un quartier spécifique nécessitera l’aide d’un expert. – Julien Leclair-Dionne, AccueilFluent

4. Gardez un œil sur le taux de transmission

De nombreux investisseurs multifamiliaux s’attendaient à un resserrement des taux hypothécaires depuis la baisse des taux par la Fed. Cependant, c’est le contraire qui s’est produit: les taux se sont élargis de 1 à 2%. L’indice de référence n’est qu’une partie de la pile des taux; l’écart par rapport aux investisseurs en trésorerie exige une indication plus claire de la direction que les sources de capital croient que la valeur va prendre. Plus précisément, regardez le taux de transmission sur les récentes émissions de MBS des agences. – Zachariah Rosenberg, TapCap

5. Maintenir un réseau en ligne de professionnels de l’immobilier

Avoir une équipe auprès de laquelle vous obtenez vos informations vous donnera l’image la plus précise du marché. Les membres de votre équipe doivent inclure un courtier, un gestionnaire immobilier et un prêteur. Une équipe peut également être constituée sur les réseaux sociaux où vous pouvez interagir avec de nombreux professionnels et sur une plate-forme comme Costar qui suit également les informations du marché. – Et Dutton, TOUS les partenaires

6. Traitez l’immobilier comme un investissement à long terme

Heureusement, le secteur de l’immobilier dispose de nombreuses excellentes ressources en ligne, notamment des publications de l’industrie, des fournisseurs de données fiables et quelques blogs et podcasts perspicaces. Commencez par les points de vente les plus réputés et développez votre base de connaissances de manière organique au fil du temps. Comprenez que le succès dans l’immobilier est un processus qui dure depuis des années et en constante évolution, qui évolue au fil du temps à mesure que vous continuez à apprendre. – Gary Beasley, Roofstock

7. Écoutez des podcasts par des experts de l’industrie pour des non-experts

Les podcasts sont le prochain chapitre de la radio d’information et il y en a un pour presque tous les sujets, y compris l’immobilier. Si vous souhaitez en savoir plus sur les tendances du marché, il existe probablement plusieurs agents locaux proposant des podcasts. En outre, il existe également des podcasts hébergés par des experts de l’industrie renommés qui peuvent fournir une perspective nationale sur les tendances notables du logement, associées à leurs perspectives stratégiques. – Fiona Petrie, RE / MAX INTEGRA

8. Suivez les jours moyens sur le marché

Une mesure clé à suivre est le nombre moyen de jours sur le marché (DOM) pour les maisons dans un quartier spécifique. Une moyenne faible indique généralement un marché plus favorable aux vendeurs. Alors qu’une moyenne élevée signale un marché d’acheteurs plus équilibré ou potentiel. Mais la vraie valeur de l’analyse de ces données réside dans la comparaison de ces moyennes dans le temps. Gardez également à l’esprit que la saisonnalité joue également un rôle. – Brad Le, Boussole

9. Étude du marché locatif local

Le meilleur indicateur des changements dans le secteur immobilier que je surveille est le nombre de locations dans une zone donnée. Si vous êtes propriétaire, à une époque où l’achat d’une maison est plus difficile en raison des taux d’intérêt élevés ou du manque de financement pour les acheteurs d’une première maison, les loyers augmentent généralement. Les tarifs de location diminueront également lorsque davantage de personnes achèteront une maison. L’offre et la demande sont à surveiller! – Nancy Wallace – Laabs, KBN Homes, LLC

10. Connectez-vous et communiquez avec un professionnel de l’immobilier

De nombreux agents et courtiers sont heureux d’aider et de servir de ressource aux clients potentiels. Commencez par vous connecter avec quelqu’un pour demander une mise à jour du marché spécifique à une propriété ou à un quartier pour des données et des informations pertinentes pour vous et vos besoins spécifiques. Il se peut que de nombreuses informations ne vous concernent pas. Tenter de naviguer sans expert, c’est comme conduire vers un nouvel endroit sans GPS ni carte. – Catherine Kuo, Maisons d’élite | Immobilier international de Christie’s

11. Suivez les travaux

Les opportunités immobilières suivent généralement les opportunités d’emploi. Pour reprendre l’expression de James Carville d’une nouvelle manière: «Ce sont les emplois, stupide.» Les chiffres du chômage et de la création d’emplois sont tous des indices clés pour moi. Suivez également les banques. C’était une règle de base pendant un certain temps pour moi. Les grandes banques ont d’excellentes équipes immobilières. S’il y a une nouvelle succursale, jetez un œil près de là pour une opportunité de valeur. – Amy Tiemann, Propriétés TM1

12. Combinez les informations mondiales et locales

Il y a des tendances générales qui ont un impact sur l’ensemble du secteur immobilier et il y a d’autres tendances qui sont très locales. Avec autant d’informations qui volent, cela peut être un peu déroutant, mais recherchez les commentaires qui se chevauchent. Ce sont généralement les points de vue partagés par les experts. Enfin, consultez votre conseiller immobilier de confiance. Nous suivons le marché et pouvons vous donner un aperçu. – Kofi Nartey, SOCIÉTÉ Immobilier + Développement

13. Investissez avec des tendances éprouvées et identifiables

Les tendances immobilières ont tendance à évoluer en mois et en années, et non en jours ou en minutes comme la bourse. En tant que tels, les changements peuvent être relativement prévisibles si un investisseur prête attention aux principaux moteurs du marché. Pour les investissements multifamiliaux, les principaux moteurs sont la croissance démographique, la croissance de l’emploi et l’augmentation du revenu moyen. Aligner les investissements là où ces tendances sont positives offrira beaucoup de marge d’erreur. – Bruce Fraser, Partenaires Elkhorn Capital

14. Surveillez les annonces retirées

Au cours des dernières semaines, nous avons vu une nouvelle place de marché créée involontairement pour les acheteurs actifs: les annonces retirées. Les vendeurs profitent de cette option pour réinitialiser leurs jours sur le marché tout en restant engagés dans le processus. Mais les acheteurs ne pourront pas voir ces annonces par eux-mêmes, il est donc plus important que jamais d’avoir un agent pour identifier les opportunités qui pourraient effectuer des transactions hors marché. – Jennifer Anderson, Groupe côtier Anderson